15个新一线城市房价均过万,哪些地区的房价出人意料?

~ 新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居？第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。
根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。杭州第一南京第二数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。
杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%；人工智能产业增长10%。根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看，来自上海和北京的人才合计占比达23.6%，杭州发展所需人才主要在一线城市中，杭州也具有从一线城市争取人才的能力。数据显示，2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。
与此同时，杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿大关。
杭州之后，南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。南京的高教实力在全国仅次于京沪，位居第三位。近年来南京加大力度，发挥雄厚的科教资源优势，科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日，江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上，第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。在科创产业快速发展的同时，南京也在积极做大做强中心城市平台，通过南京都市圈的建设，大幅提升了南京集聚资源和辐射带动周边发展的能力，城市能级不断提升。经济快速发展的同时，南京房地产业也快速发展。2020年，南京的土地出让金也超过了2000亿元，位居全国第四。
直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。尽管如此，天津房价仍在新一线城市中位列第3。
除了天津，东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州是当前北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市，转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳，承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。
单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多优秀的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。但产业发展好，居民收入高的城市，房价不一定就高。这其中，长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。
数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。
根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。
贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。
闫金强说，在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价；严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。
另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

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大理白族自治州18649277026： 2020年全国房价排行榜出炉了? ？
邓习诺普： 是的,证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示,2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚...

大理白族自治州18649277026： 2023新一线城市名单?？
邓习诺普： 新一线城市有15个,长沙、郑州、成都、西安、苏州、天津、杭州、重庆、武汉、南京、东莞、青岛、沈阳、宁波以及昆明. 其实对于城市的分类说法,最早的来源是欧...

大理白族自治州18649277026： 15个新一线城市,包括哪些个城市呀?？
邓习诺普：2020年,15个进入“新一线”的城市依次是:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山. 新一线城市是按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估中国城市.

大理白族自治州18649277026： 中国房价过万的城市有多少 - ？
邓习诺普： 去年5月的统计有40个,不过由于房价统计只统计70城,事实上会更多,加之这7个月以来涨了的房价,大约在100-150左右.

大理白族自治州18649277026： 全国城市排名是怎么样的? ？
邓习诺普： 一线城市(4个) 北京市、上海市、广州市、深圳市 新一线城市(15个) 成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛...

大理白族自治州18649277026： 国内哪些城市的房价比较高?例举10个,从最高开始:1、( )2、( )3、( )4、( )5、( )…… - ？
邓习诺普： 1(温州)2(北京)3(上海)4(深圳)5(三亚)6(广州)7(大连)8(青岛)9(宁波)10(天津)北上广深,四大一线...

大理白族自治州18649277026： 郴州是几线城市 ？
邓习诺普： 郴州为三线城市.338个城市中,北京、上海、广州、深圳为一线城市;15个新一线城市依次是:成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波、无锡;此外,福州、合肥、郑州等30个城市被评为二线城市,兰州、桂林、郴州等70个城市为三线城市,还有90个四线城市和129个五线城市.郴州市,简称郴,古称桂阳,是中华人民共和国湖南省下辖的地级市,位于湖南省东南部.市境西界永州市,北邻衡阳市,东北临株洲市,东毗江西省赣州市,南接广东省韶关市、清远市.地处湘粤赣三省交界,南岭山脉中段,罗霄山脉西缘.东有诸广山、八面山,西有骑田岭、阳明山、九嶷山.地貌以丘陵为主,间有盆地、河谷.

大理白族自治州18649277026： 中国一线城市有哪些? - ？
邓习诺普： 一线城市:上海、北京、深圳、广州;新一线城市:成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡.2018年4月26日,依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据...

大理白族自治州18649277026： 北京,上海,深圳,为什么是中国房价最高的 - ？
邓习诺普： 很简单,我们所谓的房价高,其实就是一线城市(例如北上广)和核心城市(例如南京重庆)房价高.一线城市(例如北上广)和核心城市,全国一共能有多少个,全国不超过20个,而中国富人有多少,大学毕业生有多少,世界五百强有多少...

大理白族自治州18649277026： 2017烟台是几线城市?烟台是一线还是二线城市 - ？
邓习诺普： 烟台还是属于二线城市 4个一线城市分别是:北京、上海、广州、深圳;15个“新一线”城市依次是:成都、杭州、武汉、南京、重庆、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波. 2017中国城市商业魅力排行榜3月份启...