建筑层高或净高在2.2以下是否计入建筑面积？
建筑层数计算应参照《建筑设计防火规范》
1 总则
注：建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者，建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。
但建筑面积计算应参照《建筑工程建筑面积计算规范》
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
你好，如果高出部分最初测绘机构的测绘报告，没有算入，那么是无法记入产权面积，另外个别地方法规市有阁楼无法计入建筑面积的。
如果阁楼是尖顶形状的，有部分面积超出2.2米层高：产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的，在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积，就得看最初测绘机构的测绘报告，如果没有算入，那么也无法记入产权面积。
按照房屋建筑面积的计算标准，计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才计算建筑面积。
另外，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理；楼梯已计算建筑面积的，其下方不论能否利用均不再计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
在此要特别提醒的是，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。如果是进入二手房市场，房东只能与产权证上的建筑面积（即不包括阁楼等附属物面积）记入《二手房交易合同》中的面积条款，通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高，房价款包括两方面面积，这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。
望采纳！
依据是《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
建住房[2002]74号
相关规定：
三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
（一）房屋层高
计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
这里可以看到上述通知的全文：
http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=17201
层高2。2以下的，不计入建筑面积；净高2。2米的，要看楼板厚度而定。
不需要计入。
建筑规范的依据： GB/T50353-2005
不需要计入。
建筑规范的依据： GB/T50353-2005
商业建筑的层高一般是多少(商业建筑层高规范)
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。办公建筑层高大于等于4.8米，不论层内...
净高是什么意思 室内净高名详解
净高是什么意思 室内净高名详解 2. 梁板厚度：这是占用层高空间的因素，一般根据开间跨度在 600mm-1000mm 之间。3. 水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理 安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占 用 100mm-500mm 之间。4. 吊顶系统...
建筑的最低层高不能小于多少?
建筑的最低层高不能低于2.8米。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
层高允许偏差是多少?
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度...
住宅的层高和净高怎么算的
要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1\/3。2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1\/2...
建筑中的层高是指什么?
1.层高——顾名思义，就是一层楼的高度，具体的说，就是下一层楼板面到上一层楼板面的距离 2.净高——顾名思义，就是一层楼的空间高度 具体的说，就是下一层楼板面到上一层楼板面扣除一个结构板的距离
什么是住宅的层高和净高
。”室内净高和层高的关系还可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。所以，层高的高度包括净高的高度。一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的.所以，您在验房时，不要光测量室内净高，忽视楼板的厚度。资料来源：《住宅设计规范》...
房子精装后净高2.6,低吗?
低了一点点，正常毛坯结构都有2.8左右，铺砖只要5公分就可以，可能开放商设计的时候原结构就做的比低，也只能这样子了，开开心心做新房。
层高≥3米,2层+要有电梯,住宅项目新规来了
确切说，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。对于规范中提及的建筑层高要求，一位来自上海的房企成本负责人表示，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了，只有少数开发商还有2.9米层高的产品。一位房企北京区域项目总经理表示，...
一座30层的楼房一般有多高?
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。楼房，指两层或两层以上的房子。区别于...
夏疤银杏： 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算.层高在2.2m以上的计算全面积,层高不足2.2m的应计算1/2面积
泰州市18764813616： 车库(非地下车库)2.2米以下是否计入建筑面积,是计入一半还是不计?请求帮助!谢谢 - ？
夏疤银杏： 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,地下室层高不足2.2米得应计算二分之一的面积,在2.2米以上的计算全面积
泰州市18764813616： 买卖房屋时,哪些项目不计入商品房的建筑面积?？
夏疤银杏： 不计算在商品房建筑面积的项目:1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室.2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等.3、房屋之间无上盖的架空通道.4、无柱雨篷.5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分.7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池.8、消防、检修等用途的室外爬梯.9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池.
泰州市18764813616： 是不是地下车库层高小于2.2米的时候地下车库的建筑面积就不算入总? ？
夏疤银杏： 按规范要求,层高小于2.2米的地上和地下建筑都不计入建筑面积.但实施过程中有些地方管理部门会有不同解释,有些算一半,有些甚至2.4米以下也不算.最好让甲方与当地审图公司沟通一下
泰州市18764813616： 地下室层高多少可以不计面积?2.2米以下设备层是否可以不计面积? - ？
夏疤银杏： 层高低于2.2米的设备层、夹层等,均不计算面积.是层高,不是净高.希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
泰州市18764813616： 哪些项目不计入商品房的建筑面积呢?？
夏疤银杏： 哪些项目不计入商品房的建筑面积呢? 不计算在商品房建筑面积的项目包括: 1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室. 2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等. 3、房屋之间无上盖的架空通道. 4、无柱雨棚 5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台. 6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分. 7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池. 8、消防、检修等用途的室外爬梯. 9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)箱.
泰州市18764813616： 层高小于2.2的车库是否计算全面积？
夏疤银杏： 按照国家测量规范,层高小于2.2米的不能计算为建筑面积.
泰州市18764813616： 净高低于1.2米的阁楼层计入自然层吗 - ？
夏疤银杏： 不计建筑面积,不计层.
泰州市18764813616： 请问:规划验收时相关的建筑面积测算规范? - ？
夏疤银杏： 当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算. 三、当办公建筑标准层层...
泰州市18764813616： 我买了一个商铺,楼梯上去有个阁楼,净高只有1.85米.这个阁楼能算到房产证的面积吗? - ？
夏疤银杏： 不可以,层高在2.2米以上的才可以计入建筑面积.让开发商赠送吧,你赚啦
