签订二手房合同要注意哪些问题
一、签订二手房合同要注意哪些问题
(一)确认基本信息的真实性与有效性。
1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
4、房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
(二)交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
(三)附属设施可依据"三要三不要"的原则。
煤气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
(四)签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
(五)合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
二、二手房买卖合同无效怎么办?
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
人们通过中介购买二手房的时候，二手房买卖合同一般都是在中介的协助下签订的，而往往合同也是由中介来准备，这个时候避免自身利益受到损害，就要求当事人在签字之前先对二手房合同作出审查，看其中是否存在对自己不利的条款或者是有不清楚的约定，这样当事人在作出协商，之后双方都满意了才说在二手房买卖合同上面签字。
签二手房买卖合同要注意哪些内容?
网友咨询：签二手房买卖合同要注意哪些内容？广东凯行律师事务所唐海花律师解答：如果二手房买卖双方私下签订合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。在对二手房合同进行检查时，主要检查如下几个方面内容：...
二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清
许多没有经验的朋友往往觉得十分茫然。不知道应该注意哪些要点。为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师...
买二手房签订合同时注意事项有哪些?
买二手房签合同注意事项：1、首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷...
在二手房交易中签订合同要注意哪些
二手房买卖需要注意以下几点：1、合同内容。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。2、二手房买卖后的土地使用权。居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。集体所有土地上的...
签订二手房买卖合同注意事项有哪些?
六、注意签字以及联系方式 二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
签订二手房买卖合同注意事项是什么
网友咨询：签订二手房买卖合同注意事项是什么 律师解答：签订二手房转让合同的注意事项有：1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；2、购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；3、写明买卖双方应支付的税费；4、明确争议解决的方...
签订二手房合同要注意事项
2、户口问题要在合同中标注。户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。3、不宜现金交易。很多初次置业的购房者...
二手房合同签订注意事项有哪些?
许多人买新房压力比较大,就会买一些比较好的二手房,二手房买的时候有很多需要注意的事情,就说二手房签订合同需要注意事项就有很多,那么究竟该注意哪些事情?下面小编为大家讲解一下。一.二手房合同签订注意事项1、确认基本信息的真实性与有效性。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改...
二手房合同签订要注意什么 这四点绝不能忘
二手房买卖合同是房产交易的重要凭证，一旦合同签订，交易双方就必须按照合同已经约定好的内容来执行，如果交易双方发生纠纷，也会优先参照合同中已约定的方法来解决，因此，合同的签订必须要一再谨慎。那么，签订二手房合同需要注意哪些问题呢？一起来看看吧。1、 核实购房者的身份 多数情况下，售房者和购房...
二手房购房合同需要注意什么
可以依照合同条款来进行解决。以上就是关于在签订二手房买卖合同的时候需要注意的一些问题，包括事先的审查和具体确定的条款时应当注意的事项。房屋买卖在生活当中是一个很重要的事情，所以在签订合同的时候一定要万分的谨慎，才能够保证自己买到满意的房子，并且没有后顾之忧。
悟匡新山： 购买二手房签合同需要注意以下问题:1、产权是否明晰.购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如果有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻...
阳原县15774321229： 二手房合同签订注意事项是什么? - ？
悟匡新山： 在二手房交易过程中存在很多纠纷,因此,在购买二手房签合同一定要注意以下事项.一、确认基本信息无误在签订合同的环节,购房者需要确认的部分包括以下两个方面:一是房屋本身的基本情况;二是卖方的信息.二、房屋价款在签订合同...
阳原县15774321229： 二手房购房合同的注意事项是什么 - ？
悟匡新山： 1、必须确认房东真实身份 购房者在和卖家签订合同之前,首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房东的身份.对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件,这一点必须引起购房者的注意. 2、必须明...
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悟匡新山： 对于二手房合同签订注意事项这个问题,下面我将做简要回答二手房签订交易合同应注意下列几项:(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素.另外还应注明房屋的环境、配套...
阳原县15774321229： 二手房合同注意事项 - ？
悟匡新山： 签订二手房合同注意事项:1.签署合同之前必须查产权在签署合同之前,除了前期要进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,尤其是二手房交易,产权确认十分重要.你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易进...
阳原县15774321229： 二手房交易合同的注意事项有哪些 - ？
悟匡新山： 签订买卖合同时,不符合这些条件购买人应慎重,二手房交易合同注意事项如下: 1、出卖人必须是房屋的所有权人非产权所有人不得出卖他人房屋.还有一种情况是房屋的产权人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋,...
阳原县15774321229： 买二手房签合同时候要注意什么 - ？
悟匡新山： 合同签订时应注意事项 购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题: 第一,需要准备的证明材料. 购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人.无论哪种情况,都...
阳原县15774321229： 二手房买卖时,签合同时要注意些什么 - ？
悟匡新山： 二手房在签订买卖合同前后,应注意以下十点: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租
阳原县15774321229： 签订二手房买卖合同需要注意什么方面的知识 - ？
悟匡新山： 1、签订合同前必须认真核实房主的身份 房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了.因此,二手房购...
