因物业不作为物业费欠缴超过三年物业公司能起诉吗

物业费欠三年以上起诉无效吗~

您好，根据您的问题，物业费拖欠三年以上起诉是否有效，其实是“诉讼时效“的问题，不能绝对地说物业费拖欠三年无效，我们依据2009年南京某物业公司起诉胡某的案例来看。胡某在物业公司提供的前期物业服务中（2009年2月8至2018年4月30）没有缴纳物业费物业公司起诉至法院，法院最终判决，胡某向物业公司支付2009年2月8至2018年4月30时段的物业费。此案件说明追诉时效是有效的。若业主没有在规定时间内缴纳物业费，物业公司实行催告义务，业主还拒不缴纳，物业公司向法院提起诉讼，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定除外，此种情形可以适用诉讼中断失效，例如，权利人向义务人提出履行请求，即物业公司多次向业主催告请求业主履行义务。此类情况下，诉讼时效中断从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。【法律依据】依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条【诉讼时效中断的情形】有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

物业公司当然可以向人民法院提起诉讼。但是如果欠缴的物业费已经超过了诉讼时效期间，那么业主可以诉讼时效期间届满为由提出拒绝缴纳物业费的抗辩，也可以因物业不作为而提出合同履行的抗辩。
法律分析
法律谚语有云，法律不保护躺在权利上睡大觉的人。因此，民事主体应当尽快行使其民事权利，否则即有违诚实信用原则的要求。有鉴于此，现在各国民事法律均规定了诉讼时效这一制度，我国《中华人民共和国民法典》同样规定了诉讼时效。根据我国现行民事相关法律法规的规定，请求权人应当在知道或者应当知道其享有请求权之日起三年内行使其请求权。三年期满未行使的，则请求权超过诉讼时效期间。对于超过诉讼时效期间的请求权，权利人依然可以向人民法院提起诉讼，法院依然应当予以受理。但是在诉讼过程中，被告可以诉讼时效期间届满为由，提出拒绝履行的抗辩。因此，如果物业费欠缴三年，在三年期间物业公司未向业主主张交纳物业费，也未向人民法院提起诉讼，则三年期间届满之后，物业公司虽然可以向人民法院提起诉讼，但是业主享有时效期间届满的抗辩。不仅如此，由于物业公司存在不作为，属于不履行合同的行为，因此业主也可以在诉讼过程中提出合同不履行的抗辩。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条　诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
　　诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
《中华人民共和国民法典》第一百九十三条　人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

您好！虽然从法律角度看问题，物业管理公司有权对欠缴物业管理费的业主提起民事诉讼，但是几乎所有的物业管理公司都没有和业主打官司，只要收到的物业管理费能够维持物业管理公司的正常运营，物业管理公司是不愿意和业主对簿公堂的。谢谢阅读！

物业没有权力封门，只有法院才可以这样做。如果他们真的给你们封门了，你当时就给他们录像，拿着这个证据到法院起诉他们。

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青羊区13695505582： 法院能起诉三年物业费吗 - ？
逄毓龙凤： 橘子律师: 依据现行《民法通则》的规定,普通诉讼时效为两年,从当事人知道或者应当知道权益被侵害起算.如果物业公司起诉时距离应交物业费的时间点已超过两年,那么其诉讼请求就已经超过了诉讼时效.如果物业公司起诉时物业费正好...

青羊区13695505582： 我们是物业公司,业主拖欠物业费长达3年我该怎么办我们物业公司是2 ？
逄毓龙凤： 官方途径,用法律维权!好弄点的,估计法院传票一到就妥协了!还有就是找明间讨债公司了,不建议这个,搞不好会给你添很多麻烦.再有晓之以情,动之以理,天天和他讲道理,精诚所至,金石为开!前提是你们自己本身没有任何问题的前提下.

青羊区13695505582： 你好,因物业服务不到位,欠两年物业费被起诉,要怎么应诉? - ？
逄毓龙凤： 你应当缴纳物业费.物业公司不履行义务,你应当依据法律规定拒交物业费,作为抗辩,但是必须书面提出并有证据,否则就是违约.

青羊区13695505582： 因物业不作为不交物业费被物业诉讼,应该怎样 - ？
逄毓龙凤： 收集不作为的证据,争取少交或者免交,正开庭的话,基本上是败诉,最多少交.

青羊区13695505582： 物业费欠缴两年,产生滞纳金,在没有受到任何催款函的情况下,被物业起诉 - ？
逄毓龙凤： 根据民法通则规定物业管理费的诉讼时效二年,如果物业公司在二年后再起诉你需要发催款函给你,可以追溯你二年前的欠款,物业在二年内对你的欠物业的债务起诉主张权利法律规定不需要发催款函,只是物业做法简单了点,物业可以发律师函给你.房子透寒是房屋质量问题,维修主体是开发商,你和开发商有法律合同关系,物业是尽维修义务,修不好不是物业的责任,如果物业在维修中存在损坏范围扩大,扩大的范围物业须赔偿,根据物业服务合同,你不能以任何理由拒付物业费,交物业费是你的义务,法院会支持物业公司的,滞纳金如果不是庭内调解的话法院也会支持物业的,物业的做法是基本合适的.

青羊区13695505582： 原来房主欠了三年物业怎么办?？
逄毓龙凤： 因为不是你使用期间所发生的费用,你不需要交纳,物业再来你就叫他起诉去.法院只支持他找原业主要钱,你只需要证明你在什么时间拿到该房屋产权的,并承诺拿到产权后的费用由你交纳就可以了.

青羊区13695505582： 业主拖欠物业费会怎么样呢? - ？
逄毓龙凤： 拖欠物业费可能会卷知入官司中,因为恶意拖欠物业费是违法的,如果业主长期拖欠物业费,并对物业公司的催费通知也置之不理,物业公司有道权向当地法院提起起诉,要求业主支付相应的物版业费和违约金,注意即便物业不作为,也不能成为业主拖权欠物业费的理由,应当利用其他合法的方式来解决问题.

青羊区13695505582： 因为业主与物业公司纠纷,物业公司是否还能够征收拖欠两年以上的物业费. - ？
逄毓龙凤： 要交!你和物业公司的纠纷,你可以去告他.另外,你欠他的物业费他也可以起诉你的,所以还是要交.不过最好都是协商解决了你的事情,你也将物业给了算了. 因为我就有这样的经历.我购房时开发商说好楼下是绿地,公园.可是入住5年了还是厂房,我们所有业主联合起来一直没有交物业费,到最后物业一个个全起诉了,5年的物业费连滞纳金还是要交. 有问题抓紧解决,拖对你没有好处.

青羊区13695505582： 我们家由于物业的不作为,停交了俩年物业费,后来他们上门收取物业费说从以后继续交,我们就交了俩年多, - ？
逄毓龙凤： 首先调解不是判决.物业费应该还是要交的,至于物业的不作为则是另外的一个法律关系,不能对等视之.如果物业因为不作为而造成您有损害,您可以诉求获得相应的补偿.

青羊区13695505582： 物业费诉讼时效就两年只要交最近三年的物业么? - ？
逄毓龙凤： 一、诉讼时效风险. 民法规定,普通诉讼时效为3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,同时规定了权利人向义务人提出履行请求的诉讼时效重新计算. 结合到本案,业主欠缴物业管理费已超过3年,如没有证据...