3类人群和5类地段 买房怎么确定真正需求？
有。 国家统计局公布的数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份大幅上升至50个。新建住宅价格上涨城市数量连续4个月增加。
什么样的房是好房？这个问题见仁见智，不同的人群一定有不同的见解和适合的房产，不能一概而论。以下把常见的购房人群分为四类，对号入座参考一下吧。
一、新婚购房人群
1、新婚夫妇一般是过渡置业，考虑到将来可能会换大户型，所以对房子出售和保值功能比较在意，因此可以以小户型为主，一般户型面积在50至80平米为宜。
2、新婚夫妇大多都在上班，较少有私家车，所以一般要求交通方便，因此建议购买距离地铁站或者公交站较近的住宅。
3、新婚夫妇积蓄并不是很多，因此购房方式可以选择向银行贷款，也可以办理公积金贷款，还可以接受父母的赞助，但别忘了及时还给他们就是了。
4、如果没有足够的资金，老城区的房子或者最近两三年的房子也是可以考虑的。
5、新婚夫妇对交通、配套、小区品质的要求都较高，地理位置也是购房时要考虑的重要因素，建议购买周边商圈、医院、学校配套齐全的住宅。
二、投资购房人群
1、投资最看重的自然是房屋的升值潜力，而且对于地段要求也非常严格，一般是成熟区域较好，因此城市的中心区域或者城市景观区域内的房源皆可考虑。
2、房源处于将来的行政规划中心或者商业中心，升值空间就会比较大，因此也可以考虑投资。
3、出于投资目的买房的话，就要求对房产行业有一定了解，可以委托经纪人协助购房，比如计算投资回报率等。
4、好房源对楼层和朝向要求比较严格，一般顶层和一楼都不在考虑之列。
5、知名开发商开发的品质楼盘、稀缺性房源能够转手或出租的房源、老城区或学校对应片区的小户型房源、商业地段商铺和新开楼盘等，这都是很具有投资价值的房源。
三、教育需求人群
1、欲购房产不仅仅要临近重点小学、中学，还要确定其是否真的处于这些学校对应的片区范围内。
2、教育需求人群主要是为了让自己的孩子进入重点学校上学，因此没必要非要买个大房子，建议选择总价不高，面积40至60平米的小户型为主。
3、通常来说，如果房子到学校的距离是步行15分钟左右的路程最为合适。
4、教育需求人群对房屋的楼层或朝向一般不需要很在意，毕竟你应该更在意学位。
四、改善型购房人群
1、改善型购房人群一般为两代或者三代家庭成员住，建议购买面积为90平米以上的住房，户型为三室一厅或两厅，有两个卫生间更好。
2、可以选择相对比较大的小区，以最近五年落成的小区为选择。
3、可以不是位于主城区的小区，在城市新开发或者新兴区域的房子也很好。
4、改善型购房人群对小区绿化和环境要求比较高，所以建议选择物业和绿化比较好的小区。
（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般买房的时候，我们必须考虑地段，在所有影响房价的因素中，地段是非常重要的。
买房必须考虑地段 这五类地段你该怎么选？
在一个城市里，地段一般分为五类，分别是：
1、闹市中心区
这是一个城市最繁华的地段，说实话，年轻人一般只能在这个区域选择租房，买房的难度非常大。这个区域的房子一般房龄比较长，户型比较老，面积也不大。不过这种房子可很受投资客的喜欢，因为这些房子配套最为完善。
2、次繁华生活区
这个区域靠近闹市中心区，但更加偏向生活，商业气氛略淡。由于靠近市中心，本区域房价跟市中心的差距不大，但入住的生活成本要比闹市去略低。
3、CBD区域
中国目前的三大国家级CBD分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区。其他城市也类似定位的区域。这些区域的商务功能大于居住，发展起来后，本区域的房价有可能超越闹市中心区成为一个城市房价的标杆。
4、好环境老城区
老城区年代比较久，原居民比较多，居住氛围好，生活成本不算高。此区域的优势是交通便利，配套完善，特别是教育资源。不过这一区域几乎没有新房子，但价格不低。
5、城乡结合部
本区域有很多低端出租房，是外来务工人员的集中居住区，治安相对较差。对于一座快速发展的城市来说，这一区域算是价值洼地，一旦动迁改造，房价会有较大的上升空间。
我们在买房的时候，这五类地段该怎么选呢？
客观因素方面，判断一个区域的价值，要结合教育资源、生活配套、交通资源、区域供求状况和自然资源五方面。
主观因素方面，我们应该梳理清楚自己的置业需求，再结合具体地段的特点，确定置业区域。每个人买房都会有很多需求，但这些需求有轻重缓急之分，购房者应该和家人一起，将这些需求按重要性排序，哪些是你最需要的，哪些是你可以妥协和放弃的。
就地段而言，每个年龄段的需求也不一样，一般是这样的：
1、刚入职场的人
这些人希望靠近市中心定居，交通便捷、人口集中、商业繁华是他们看重的。
2、成家立业的人
刚成家立业的人希望有个靠近学校的房子，家庭重心越来越向子女倾斜。
3、即将退休的人
中老年人希望靠近医院、休闲广场等区域。
五类地段和三类人群的对号入座，找准需求是关键。
（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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