买房公摊27%正常吗?

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买房公摊27%就不正常了，不同楼宇公摊比例也是不同的。别墅类的公摊率为1%-8%，7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，小高层公摊系数在10%-15%之间，12-33层住宅公摊率为14%-24%。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

扩展资料：

“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

参考资料来源：人民网——买房公摊面积要算明细账 不同楼宇比例各不同

正常，因为只要公摊面积在20%—30%之间都属于正常。

现在住房类别众多，从高层至别墅，不同类别的房子配套也是不一样的，因此公摊比值也没法设定上限。

普通住房的一些公摊比值：

7层以下的多层住宅为8至15%。

7－11层的小高层为10至20%。

12－33层的高层住宅为15至30%。

别墅类住宅公摊率为1－8％。独栋别墅的话，一般是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积在1－8％，所以别墅类型的住宅公摊面积是非常低的。

扩展资料：

分摊原则：

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

分摊原则如下：

（1）商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

参考资料来源：百度百科－公摊建筑面积

对于公摊的大小没有明确的标准，是按照业主方要求设计方设计的，但是哪一些算公摊，哪些不算，这个有规定的，有些物业会给多算，所以在购买房子的时候需要比较选择。

高层因为电梯的原因公摊面积会比较大，27%算正常，一般25%左右都是可以的。多层的公摊一般是12%，因为没有电梯。相对的，多层无电梯，缴纳的物业费就少，但是房价相对高。高层有电梯，物业费高，每平的房价会相对低。

扩展资料：

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积

不合理。
带电梯的小高层，公摊的系数是在15%到20%之间，住在高层住宅的公摊要大一些，大概是25%，是国家规定的最大公摊面积。
公摊面积不是越小越好，公摊面积太小的话，公共区域就会比较狭窄，会影响到住户居住的体验，公摊面积要在合理的范围之内。

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东陵区15736897897： 电梯房公摊面积占27%合理吗 - ？
舒潘佐益： 电梯房公摊面积一般是多少?一般来说,多层建筑在5-12%是正常的,而高层电梯房是正常的15-20%左右,并在20-50%的商业项目都是正常的.1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建...

东陵区15736897897： 住5楼,恒大分摊面积达到27%正常吗? - ？
舒潘佐益： 有些多了. 国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右. 因此你说的27%还是有点高的,建议向开发商了解一下公摊的组成,不排除有些不应当计入公摊的也计入了.

东陵区15736897897： 27%的公摊面积算大吗?国家关于公摊有明确的标准吗? - ？
舒潘佐益： 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.因此你说的27%还是有点高的,建议向开发商了解一下公摊的组成,不排除也些应当计入公摊的也计入了,我以前办的案件就碰到过种情况,先去了解具体情况吧.

东陵区15736897897： 24层高层公摊占到27%正常吗 - ？
舒潘佐益： 稍微有点大.

东陵区15736897897： 22层电梯房121平方两个电梯两个步梯公摊面积27%合理吗 - ？
舒潘佐益： 电梯房超过25%,建筑建构上就不合理了,如果是居住房或商品房,一般是15%-20%

东陵区15736897897： 请问:两梯两户,144平米,公摊27%合理么? - ？
舒潘佐益： 不高,也不算低,基本合理,还要看你房的建筑结构,附属设施等等...

东陵区15736897897： 国家有明确规定房屋公摊面积吗?32/34层,82.37层,两梯六户,公摊占27%,合理吗?另:首次购房所需费用? - ？
舒潘佐益： 没有规定 多少面积是测量出的! 高层的话 27 不算多.

东陵区15736897897： 商品房公摊面积多少正常 - ？
舒潘佐益： 这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%. 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积

东陵区15736897897： 房屋公摊面积多大比较合理? - ？
舒潘佐益： 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右.而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的.从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积.在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间.而板楼的分摊系数则在14%—16%之间.

东陵区15736897897： 楼盘只有单独一栋楼,很小.收取百分之20的公摊合理吗? - ？
舒潘佐益： 著名的房地产策划师给你分析.1. 现在的超过18层的高层,公摊一般在20-25%.属于合理范围. 2. 你说的17-20%,前几年很多,这几年由于建筑规范越来越严格,消防通道加大,公摊都变大了. 3. 你这个27%,超出了普通范围,应该是户型设计有些问题.但只要规划能通过规划局审批,拿到《建筑工程规划许可证》,就是没问题. 4. 由于公摊不是你一家承担,而是整栋楼用户承担,所以问题不是你一个人的,了解?