无证房拆迁有补偿吗？
房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。②周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
无证房拆迁征收时候的是否给予补偿，这个话题可谓老生常谈。一到拆迁或征收时，大多数拆迁部门就先问“有房产证吗？”没有就是违建，不按照有证房屋给予补偿。有的老百姓争来争去，最后拆迁方给了都很少的建房材料款，有的直接什么都不给。所以无证房屋真的是违建不给拆迁补偿吗？答案是否定的，即无证房在拆迁或者征收时未必不给赔偿，要分清情况，有的无证房应该和有证房屋一样得到合理的补偿待遇。
由于历史原因，没有办理房产证、土地证或因为当地特殊原因无法办理相关的权属证明，这在大部分城市及农村现阶段普通存在，就包括一线城市这类房屋也很多。计划经济年代，房屋要单位分配，而家庭人口众多，单位也没有能力全部分房。因此在70年代、80年代时候，好多人家为了解决住房困难，在单位分的房屋院子内自己建房，甚至有的单位还给员工在院子里盖房，那时政府不鼓励，但是也没有禁止，毕竟自建房也是给相关部门分担了一部分分房压力。
头几年一部很火的电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》里就有因自建房邻居产生矛盾这一剧情。在农村也大量存在，村民建房想审批，却没有审批部门的这样的情况。大队直接说你盖吧，你自己的宅基地。这些都是历史遗留问题，不能“一刀切”认定为违法建设。
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”该规定也明确，拆迁方在征收前进行调查，认定处理，认定为合法建筑的应该给予补偿，充分说明无证房不能直接等于违法建筑不予补偿。
有这样一个案件，某地征收补偿方案中明确规定无证房一律不予补偿，这样的征收行为就是存在违法之处的，后高级人民法院直接判决征收决定违法，要求征收部门对无证房认真调查处理。
其实在2005年建设部《城市房屋拆迁工作规程》就有关于无证房要考虑历史因素问题，不能“一刀切”认定违建不给补偿。我们上级政府还是很正视历史及尊重历史的，也是充分考虑到被拆迁人的利益。不认定无证房拆迁待遇，往往都是拆迁公司为了自身利益，扭曲政策。
综上法律规定无证房屋并不是如拆迁人员所述就一定是违建，在做征收拆迁决定之前，相关部门就要对征收区域涉及的房屋进行摸底调查，要考虑无证房盖房的时间、建造时的相关规定以及是否存在相关部门不作为等因素来综合确定相应的安置补偿方案。总的原则在建房时候并未违反法律规定，虽然没有权属证明，但是应当符合拆迁安置补偿的标准给予补偿，而不应该区别对待。
两个时间点要求记一下，城市里无证房的时间点一般原则是在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前建房基本可以认定合法建筑。
农村房屋一般是在2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施前来认定建筑物的合法性。
提示这两个时间点不是绝对，只是个原则及保底时间问题，我接触案件有的地方政策认定2013年前建筑都认定为合法性。
附相关法规依据：
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
2、建设部《城市房屋拆迁工作规程》
第八条在取得拆迁许可前，拆迁人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底，区分有产权证与无产权证房屋。
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
第十一条《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。《城市规划法》实施前违法建筑的认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
第一，1984年1月5日《城市规划条例》实施之前建造的房屋。因为当时我国尚未出台过任何一部关于规划方面的法律法规，整个国家处于百废待兴的状态，所以这个时间段建造的房屋，不管有无房产证，也不管是否取得规划许可手续，均无条件作为合法房屋进行征收补偿。第二、1984年1月5日《城市规划条例》实施后至1990年4月1日《城市规划法》实施之前建造的房屋一般也作为合法房屋对待。实践中，1990年4月1日之间建造的房屋基本上均可以按照合法建筑予以认定，作为合法房屋进行补偿。第三、1990年4月1日至2007年12月31日，《城市规划法》实施之前建造的房屋。该时间段内建造的无证房，各地在具体实施行政处罚时，尺度标准不一，颇具地方特色，一般来讲，越早建造的房屋拆迁中被认定合法的可能性大于迟建造的。第四，2008年1月份之后建造的无证房，一般按照违建处理。
北京拆迁律师贾启华，你好，无证房屋在拆迁时，严格来讲是没有赔偿的。但是并不是所有的无证房屋都是违法建筑，都是不予赔偿的。具体的建议启动法律程序
这是肯定没有补偿。只有很低的残值估价
拆迁中无证房，补偿解答
请问城市户口的人在农村买的房子,动迁时可获得补偿吗?
农村集体土地上的房屋拆迁补偿是按权属来补偿的。也就是说如果你有房产证的话就由补偿，而且和别人的房子应该获得相同的补偿，具体看当地的补偿标准，因为集体土地上房屋的补偿标准是由省级人民政府制定的。但是,国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知(国发[2007]71号 2007年12月30...
集资房如果有房产证,在以后拆迁时会得到补偿吗?
如果你有完全产权，当然能得到当地统一标准的补偿，完全不用担心。即使不是完全产权，甚至只是居住权，也有补偿，只不过标准低一些。
...楼都有房产证,如果以后拆迁是否有补偿吗?是不是和有房产证一样的...
没有房产证的阁楼是不计算房产面积的，也许是当时开发商送的，也许是层高不达标不计算面积的，总之，如果拆迁，你是没有任何补偿的。另外，提示一点，不管你从谁的手里（开发商或是5层的业主）买来的，都应该从法律的角度进行确权，才能保护你的利益。
有不动产权证书的拆迁怎样赔偿
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁补偿纠纷怎么处理 对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与...
商品房到期后拆迁有补偿吗
房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有期限的。现在我国对于住宅建设用地使用权到期之后只要房屋还在，不需要补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期之后若没有及时办理土地使用权续用手续，并且土地出让合同没有约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆...
买房地下一层设有房产证到拆的时候有补偿吗?
首先在2008年的时候，国家对拆迁房是否有房产证赔偿出台了相关的政策，因此如何赔偿就要08年是个划分的标准线。那么根据相关的政策规定，在拆迁的时候，只要你的房子是在08年前建的，不管是有没有持有房产证都能得到100的赔偿。但是如果在2008年以后建的房子没有持有房产证的话，就只获得一部分的现在...
有无房产证,在拆迁时会有影响吗?
会有影响。有拆迁房房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有拆迁房房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果被具备房产证，那么在不仅拆迁补偿程序会简便很多，甚至在有些时候拆迁款的补偿还会高于无证情形。在进行房屋拆迁之前，相关人员都会进行房屋调查，一般对于没有拆迁房房产证...
房子要拆迁,有房产证无土地使用证如何补偿?
你好，房屋拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的合法权益
有房产证和没有房产证拆迁赔偿一样吗?
无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。2、有施工执照但无房产证的补偿：这...
我的房子有房产证现在拆迁,如何赔偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，补偿项目主要包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中，占大头的是房屋价值的补偿，根据条例第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告...
牟米谷丙： 1、无证的房子且本质上属于违法建筑的被拆一般不能得到赔偿,政府将其进行拆除属于行使行政职权.属于合法建筑的可由房地产管理部门或经有关部门认定其合法性,被违法拆除时一般能得到赔偿,被依法征收时可以得到拆迁补偿.2、法律依据;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
洮北区13732906906： 无证的房子拆迁能得到赔偿吗 - ？
牟米谷丙： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.
洮北区13732906906： 被拆迁的房子是没有产权证的有补偿吗 ？
牟米谷丙： 被拆迁的房子是没有产权证的没有补偿.没有房产证的房子多是指小产权房,即建设在集体所有土地上的房屋.此种房屋在本质上属于违法建筑,拆除之后的补偿款一般直接支付给相应集体,因而对于居住者一般没有补偿.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议.补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼.
洮北区13732906906： 农村没有房产证的房子是拆迁否有赔偿 ？
牟米谷丙： 1、没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.
洮北区13732906906： 棚改拆迁无证房是否就没有赔偿 ？
牟米谷丙： 1、50-80年之间建的房子可以获得补偿.有些房子非常古老.所以,在50-80年这个年代之间,不管是农村的房子还是城市里的房子 ,都是没有产权证的.但是,这种类型房子,就算后期没有补办产权证,也应该被认定为合法建筑,在拆迁时也应该予以补偿.2、2024年到2024年建的无证房能获得的补偿较少.这个时间段建的房子,只要不被认定为违建,哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿.但是,这样的补偿可能不会很多,至少不会有07年之前建的房子高.
洮北区13732906906： 房屋要是没有土地证以后拆迁会赔偿不 ？
牟米谷丙： 1.没有土地证的房子拆了是可以得到补偿的,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿.2.【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
洮北区13732906906： 没有房产证拆迁是否有赔偿 - ？
牟米谷丙： 这要具体情况具体分析,在此举几个例子.一、 合法建造但是由于历史太久没有房产证很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久远且当时所处地为村庄,并不需要办理房产证,后来也没有去补办.那么,这种情况下能得...
洮北区13732906906： 房子拆迁没房产证还能得到拆迁补偿吗 - ？
牟米谷丙： 房子拆迁没房产证还能得到拆迁补偿. 对于没有房产证但能够证明房屋合法拥有的,由政府部门确认后也是可以得到补偿的,需经过政府确认和法律程序方可补偿
洮北区13732906906： 无证房屋拆迁可否获得补偿 - ？
牟米谷丙： 只要是合法房屋或者其他建筑物,均应当依法公平补偿.因为没有证件,所以,需要依法认定处理后,再依法办理补偿. 法律依据:国务院令第590号,第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建无证房屋拆迁可否获得补偿
洮北区13732906906： 无证房子拆迁补偿方式及补偿标准法律如何规定的呢 ？
牟米谷丙： 无证房产拆迁补偿考虑因素有:可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房子的征收补偿方案.①严重违反城乡规划及土...
