买房地下一层设有房产证到拆的时候有补偿吗？
你要先打听一下，这个地下室是不是人防或安防或停车场改建的，如果是这种公共区域改建的，是没有独立产权的，你都很难过户，就算开发商花点儿钱给规划部门，能让你的房子不算成违建，你的房子本身违规属性还是不能改变。这就是有人说不给补偿的真正原因。
所以对于地下室一定不要只看房本，还要去房管局私下打听打听，看看是不是真的住宅。当然只要是地下室，不是按矮几厘米去界定的，而是按房屋规划来界定的，补偿会按地下室补偿。
没有房产证的房子，若遇到拆迁，还能获得补偿款吗？
首先在2008年的时候，国家对拆迁房是否有房产证赔偿出台了相关的政策，因此如何赔偿就要08年是个划分的标准线。那么根据相关的政策规定，在拆迁的时候，只要你的房子是在08年前建的，不管是有没有持有房产证都能得到100的赔偿。但是如果在2008年以后建的房子没有持有房产证的话，就只获得一部分的现在赔偿或者是房子了。
只有购房合同，不能得到拆迁款。
房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证房屋买卖合同签订以后，只是产生合同效力，一方不履行合同义务，你只能追究对方的违约责任。这样很费时 费力，房款安全很难保证。房屋属于不动产，应当进行登记，买房时如果不登记，房屋仍然属于原房主，即使签订了合同，没有登记的话，房子永远是原房主的。根据《物权法》的要求，物权转移以登记为准，《房产证》是唯一合法的物权证明。
你好，可以明确有补偿的，有两种方式体现补偿：一、评估机构单独对地下层进行评估补偿，无证照不代表没有价值；二、参考部分开发商售楼时采取的方式，在有证照房屋的评估价格中考虑到配有地下室的因素，也就是将地下层的价值一并体现到有照房屋的评估价格中。
买的地下一层没有房产证，到拆迁的时候是没有补偿的。
拆的时候是按照产权证拆的
什么是地下室夹层,架空层?
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济...
房产证上的总层数是怎么界定的?
房产证上的总层数的界定分地上和地下。一、如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上18层，加地下一层，则总层数为19层。二、如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。三、这是签合同的要求，如有差错，签合同则不能生成。
买了地下室就有产权?地下室的产权归谁?
”而无法取得权属证书。未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律 框架 下很难取得真正的 物权 。（3）有单独产权如果地下室有单独产权或与房屋具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有，具有单独产权证的地下室还可以，作为常规 住宅 买卖。
自建房有地下室房产证上有产权面积拆迁时候怎样算补偿
拆迁时，安照你房产证上 的面积和你的实际建筑 面积做参考，一般以实际 面积为补偿标准
地下层需要办理房产证吗
这个要看开发商的具体规划，原则上地下层是没有产权的，为全体业主共同所有，这样就不涉及办房产证的问题。当然，也有例外，部分项目将地下层赠送给业主的，如果项目规划地下层有产权，则需要办理房产证，如果项目规划地下层无产权，则不需要办理房产证。所以具体情况还是需要问问开发商的销售人员。希望能帮...
请问单独的地下室,有房产证,上面写的是“商品房”,但用途写的是“仓储...
不可以，只有房屋用途为【住宅】的商品房屋，才可以落户
地下储藏室有产权吗
购买无产权地下储藏室注意事项 1、据相关规定显示，没有产权的房子是不允许进行交易的，因为据我国规定显示，房产买卖应以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、小编觉得朋友们尽量不要买这类住宅，因为没有房产证的房屋是...
和房屋共有一个产权的地下室能单独买卖吗
地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。二是作为人防工程的地下室，产权归...
有地下室房产证是什么样子
一般来说，有地下室的房产证上不会显示地下室的信息，但是会在购房合同中注明。根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物，而地下室通常被视为构筑物，因此无法单独办理产权证。如果地下室作为人防工程的地下室，有独立使用的空间，且设计为公用建筑面积的部分，开发商可以...
我想在同一个小区换了大房子地下室不卖可以吗?
地下室看有没有独立产证还是跟房子房产证一起的。如果是独立产证可以不卖，如果跟房子房产证一起必须同时过户
许逄木糖： 你要先打听一下,这个地下室是不是人防或安防或停车场改建的,如果是这种公共区域改建的,是没有独立产权的,你都很难过户,就算开发商花点儿钱给规划部门,能让你的房子不算成违建,你的房子本身违规属性还是不能改变.这就是有人说不给补偿的真正原因.所以对于地下室一定不要只看房本,还要去房管局私下打听打听,看看是不是真的住宅.当然只要是地下室,不是按矮几厘米去界定的,而是按房屋规划来界定的,补偿会按地下室补偿.
拱墅区17510377165： 家里建的房子亲威在我们楼上建了一层,每一层都有房产证,到时候如果我们需要拆怎么办 - ？
许逄木糖： 无法拆哦,如果你在下面拆了房子,在法律层面就侵犯了你亲戚的权力,除非到时候注销登记,注销后房产才不够法律保护.
拱墅区17510377165： 只要房产证上有名字,到拆迁的时候是不是都可以分到财产 - ？
许逄木糖： 我们国家采取的是物权登记制度,只要在房管局登记了,就可以证明你是该房屋的所有人,进而可以享有该房屋的相关权利. 当然可能存在登记错误的情况,但在未通过法定程序对登记进行变更之前,都推定房产证上登记的人为权利人. 至于拆迁的时候可不可以分到财产,就还要牵涉到拆迁的补偿问题,如果采用的是直接货币补偿方式,通常是可以分得的
拱墅区17510377165： 购买私房的某一层,只有房产证,却没办土地证,拆迁会有影响吗 - ？
许逄木糖： 买房子时土地使用证应该也得有,拆迁时在补办
拱墅区17510377165： 没有过户有房产证遇到拆迁怎么办 - ？
许逄木糖： 1、检查是否有购房合同、支付购房款的收据,如果没有就找卖房的人补上.购房的手续一定要保管好,这是关键凭证. 2、找房子登记的业主(卖房人)开具证明,证明房子已卖并付清了房款、房子已交付. 3、凭上述的证明材料到拆迁人那里登记,
拱墅区17510377165： 平房有房产证地下室没有拆迁怎么赔偿 - ？
许逄木糖： 平房有房产证地下室没有拆迁的话,赔偿只按照房产证的赔偿,如果没有地下室面积就不会进行赔偿.房屋拆迁补偿规定:第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
拱墅区17510377165： 关于房子的问题,增盖的楼层有产权在拆迁时会不会得到补偿? - ？
许逄木糖： 只要已经办了房产证,拆迁自然会按产权证的面积补偿的.因为房产证时房屋产权的法定凭证,房产证上的面积是法律认可的,任何人不得随意改变,否则即侵权.
拱墅区17510377165： 我们家的房子,共三层,都有房产证,将来拆迁,一楼和三楼一样赔偿吗? - ？
许逄木糖： 三层三个证还是一个证,有证的话全部为合法建筑,一个证的话按照一个单价赔偿,三个证的话也有可能按照三个单价,因为按照楼房来算的话每层单价是不一样的,看当地的政策吧.恭喜你,要成土豪了!!!
拱墅区17510377165： 北京市有房本的半地下房拆迁时的补偿和正常房屋是否一样?？
许逄木糖： 肯定是一样的,因为有房本就算普通住宅,原始购房合同上写的用途是(居住),所以无论是半地下也好还是地上也好,用途为居住的话 补偿价格都一样,不分地上地下,如果地下没有房本,不是大产权,那就少了,补偿多少由业主与开放商协商, 祝您好运
拱墅区17510377165： 原先的房产证上写有地下室,办了不动产证后不显示地下室了?怎么办 - ？
许逄木糖： 比如一幢房屋地面18层,地下1层,那产证上的总层数应该是18层,是住人的层数,地下是不算的.地下是归地下的.产证上面还有第下几层的
