北京最有投资潜力的别墅是那个？

在北京市别墅和城市中心房子哪个升值潜力大在北京，远~

市中心的房子永远是稀缺资源。
建议市中心。

　　我个人觉得CBD的别墅区的康城别墅最有潜力.距离国贸最近闹中取静.周边的环境也很好.下面是北京所有别墅区的分类.和2010年1-4月北京别墅的市场分析.

　　中央别墅区

　　·MOMA万万树 ·丽嘉花园
　　·观唐 ·丽斯花园别墅
　　·大湖山庄 ·长岛澜桥
　　·龙湾别墅 ·莱蒙湖别墅(康柏
　　·丽高王府(丽柏公 ·财富公馆
　　·晴翠园 ·棕榈滩别墅
　　·丽宫浅水湾 ·优山美地

　　奥北别墅区

　　·东方普罗旺斯 ·碧海方舟(国颂)
　　·傲城尊邸 ·紫玉山庄
　　·紫庐 ·雪梨澳乡
　　·竹溪园 ·鸿华高尔夫庄园
　　·亚运新新家园 ·温哥华森林
　　·珠江·壹千 ·纳帕溪谷
　　·麦卡伦地 ·保利垄上

　　泛CBD别墅区

　　·京润水上花园 ·世爵源墅
　　·金隅凤麟洲 ·PeKing House首
　　·天地美墅 ·CBD高尔夫球会别
　　·枫露皇苑(枫皇水 ·运通花园(三期宜
　　·扬州水乡(怡景城 ·京城雅居
　　·观筑庭园(观筑金 ·康城（暖山）
　　·东山墅 ·水郡长安
　　·中海安德鲁斯庄

　　八达岭别墅区

　　·创业者家园(领秀 ·倚林佳园
　　·龙城花园四期 ·园墅
　　·香江别墅 ·顺驰林溪别墅
　　·北京湾 ·无双
　　·宽HOUSE ·龙城花园(龙邸)
　　·玫瑰园 ·碧水庄园三期
　　·华远静林湾 ·中海瓦尔登湖别

　　西山别墅区

　　·缘溪堂 ·西山美庐
　　·香山艺墅 ·WE别墅
　　·褐石 ·四季香山
　　·自在香山 ·万城华府
　　·御墅临枫 ·西山美墅馆
　　·香山81号院（半 ·檀香山别墅
　　·香山清琴 ·香邑山
　　·诸子阶

　　潮白河别墅区

　　·金宝纯别墅 ·华中园(新内阁)
　　·莱茵湾 ·易郡
　　·蓝岸丽舍别墅 ·远洋·LA V
　　·东方太阳城别墅 ·枫桥别墅
　　·蒙顿卡雀(月亮湾 ·富力湾
　　·龙湖香醍漫步 ·龙苑别墅
　　·纳帕·尔湾 ·美丽香舍(水色时

　　城南别墅区

　　·丽水佳园(独墅逸 ·北京国际花园
　　·中体奥林匹克花 ·原生墅
　　·龙熙顺景 ·加来小镇(棉花城
　　·青龙湖公寓 ·大溪地
　　·孔雀城 ·未来假日花园
　　·风格与林 ·加州水郡
　　·靠山居艺墅 ·大宁山庄(大宁湾

　　亦庄别墅区

　　·浉城百丽 ·大雄城市花园(百
　　·长新花园别墅 ·金地格林小镇
　　·珠江·奥古 ·赢海庄园(瀛海名
　　·一栋洋房 ·卡尔生活馆(卡尔
　　·境界(水晶城) ·亲爱的Villa亦庄
　　·亲亲我家（领域 ·中央公馆
　　·一世情园 ·天鹅堡·归

　　未分类
　　供应情况：2010年1-4月，北京16个别墅区域新增供应主要集中在潮白河、城西、通州及中央别墅4个区域，新增供应分别为258套、252套、240套和206套，累计同比增长150.26%，供应比重达84.52%，与去年同期相比，占比增长了35.75个百分点；其次为城南阳光别墅区，新增别墅106套，而南八达岭、京石、怀柔、密云4个区域新增别墅低于70套；其余7个区域新增供应均为0。

　　成交情况：2010年1-4月，北京别墅成交主要集中在潮白河、通州、京石及城南阳光4个区域，成交套数分别为199套、173套、79套和77套，累计同比增长了34.35%，四个区域成交比重为57.2%，与去年同期相比，占比增长了0.65个百分点。

　　供求关系：受供应相对集中影响，城西、中央别墅区销供比均小于0.7，京石高速、密云两个别墅区域销供比大于1，其余区域均维持在0.7-1.0之间。

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公主岭市14714702358： 北京现在最有投资潜力的别墅有哪些,价格不要超过1800万/套!联排和双拼就不考虑了,只考虑独栋. - ？
梅秋吉优： 参考答案: 东风不与周郎便,铜雀春深锁二乔.

公主岭市14714702358： 北京九大别墅区是指那几个区域,未来发展升值空间最大的是哪个区域？
梅秋吉优： 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区.燕西别墅区是新兴的北京第九别墅区,在丰台区,交通是几大别墅区中最为便利的了,又在青龙湖附近,自然资源比较丰富.

公主岭市14714702358： 北京哪些房子的投资价值比较高? - ？
梅秋吉优： 密云在北京属于远郊,但是它的级别相当于一个发展不错的二线城市,由于政府加大对房地产的监管力度,不够级别的房地产公司已经在北京城八区里拿不到地,他们已经将眼光转向一些二三线城市和远郊.另外,再加上十二五规划,密云交通更发达了,房价必然上升.最直观的现象就是去年底城八区的房价下降的时候,密云的房价也是上升的.再加上密云是宜居和环境最好的远郊,应经有好多城里的老人在这里购房养老.这也将是驱动房价上涨的因素之一.但是即使房子有投资价值,选对好的地段仍是重要的因素之一.

公主岭市14714702358： 京西南房山地区有哪些比较好的别墅? - ？
梅秋吉优： 有个叫天鹅湖金峪谷的别墅卖得特别火,开盘当天就卖了将近2亿,销售套数为上月全北京别墅销售总量的两倍,引起了不小的轰动

公主岭市14714702358： 拷问北京高端别墅市场:温泉别墅在哪里?金科王府吗?？
梅秋吉优： 金科王府是金科地产继帕提欧大热之后,又一主打温泉别墅的创新力作. 项目地处京北小汤山温泉度假区核心位置,南邻北六环,东距京承高速3公里,驱车出入顺畅轻松,空间距离与市中心维系得恰到好处,稳居别墅界最为推崇的繁华与自然...

公主岭市14714702358： 在北京买哪儿的房子最具投资潜力?？
梅秋吉优： 楼主真是问对人了,前两天刚看了一个觉得特别适合投资,在顺义,春晖园(小区网论坛)温泉度假区里,叫春晖·随园,估计很多人都去过那泡温泉吧...听说他们会在每一栋楼设置一个管家,随时为业主提供钻石级物业服务与托管服务,打理日常事务.此外,凭借春晖园五星级酒店的运营经验及京城高端影响力,经业主同意,在保障业主房屋内、外部财务及建筑等安全的同时,提供委托经营服务,收取租金.而且在春晖园温泉度假区,常年都保持较高的客房入住率.周末及节假日更是一房难求,春晖o随园借助酒店会员客源,提供房子日租代管服务,可谓是日进斗金的理财产品.从普通的房子到会挣钱的房子,所以说可以作为投资嘛.

公主岭市14714702358： 现在在北京哪投资房子升值潜力大? - ？
梅秋吉优： 你可以参考一下各大房产论坛的新闻.根据我个人的观察,现在北京最火的事就是CBD东扩了,CBD东扩就是说CBD的中心会往东边延伸3公里,一直到东四环立交桥,这一块的建设势必会带来很多大型企业的进驻,那么会有一大批的白领人士将要解决他们的住房问题,所以在这一块投资房产是只赚不亏的.现在周边的楼盘,比如远洋一方、海棠湾等刚开盘就被抢空了,里面有很大一部分是投资者,我劝你赶紧找找这方面的资料吧,也好赶上这拨投资潮.

公主岭市14714702358： 北京周边最具投资价值楼盘有哪些?？
梅秋吉优： 凤河孔雀城,京郊唯一步行十分钟可达沃尔玛和五星级酒店的生态低密社区.性价比极高的高层和洋房,总价170万起的别墅,超低的容积率,高达50%的园区绿化,社区距高速路口仅五分钟车程,京津,京沪双高速直达北京,社区门口805公交轻松国贸(社区网论坛 商铺).规划好的京廊轻轨无缝对接北京地铁,步行十分钟沃尔玛以及世侨五星级酒店,车行十五分钟万达广场(小区网论坛),让你体验公园式住宅,如此稀缺价值洼地,错过了就不在,您值得拥有!置业顾问:韩信 13752004407

公主岭市14714702358： 北京哪里的楼盘升值潜力大? - ？
梅秋吉优： 这个问题范围有点大,不好回答,只简单的提点建议吧, 朝阳区亚运村一带,紧临奥运村,亚奥商圈日益成熟,交通也有大的改善,是不错的投资地点,通州未开通的地铁沿线周边楼盘,大兴黄村附近, 都有很多潜力楼盘, 能提供的不够详尽,具体楼盘希望您仔细考察!

公主岭市14714702358： 北京龙湖地产(别墅)怎样? - ？
梅秋吉优： 北京龙湖有好几个项目,别墅类的有滟澜山、花盛香醍、漫坡香醍等,是中端别墅,单价在2万-4万之间.一套的价钱在300万以上.现在估计涨得更多.高端别墅类的是颐和原著,单栋在亿元以上.公寓类有唐宁ONE,单价现在在3万左右了....