房地产的类别有哪些？

房地产都有哪些分类？~

　　房地产交易
　　房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。在房地产交易中国家规定了基本的制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产权属登记发证制度。


　　房地产分三级市场：
　　一级市场：土地的买卖
　　二级市场：商品房交易及增量房市场
　　三级市场：二手房及存量房市场

　　房地产的一些特点：
　　房地产经营管理课程要点：
　　1. 房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
　　2. 房地产业使之从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。
　　3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性产业，将成为我国国民经济的支柱产业。房地产是国家的一笔宝贵财富。房地产业的地位明显。
　　4. 房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造更多就业的机会，可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。
　　5. 土地所有权法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。
　　6. 我国城市土地的国家所有权在经济上要实现，就是要向用地单位收取地租或土地使用税，包括绝对地租和级差地租，以及垄断地租。
　　7. 房产是指房屋产品归谁所有，亦即对于防务的战有、使用、收益和处分的权利。房产是商品。具有商品属性，有价值和使用价值。房产商品具有自己的特点，特别是地理位置对房产价值和价格的形成起着关键的作用。
　　8. 房地产经营的概念有狭义和广义之分。狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理。广义的房地产经营概念包括房地产生产过程和流通过程经营。
　　9. 房地产经营具有风险性大、收益高，经营对象有效符合投资的双重性，经营中垄断和竞争同时存在等特点。
　　10. 房地产经营必须掌握分析预测，适应需求，齐全功能，配套服务等原则。
　　11. 房地产经营管理运行机制是商品经济运行机制，要按商品经济原则进行经营管理。其基本要求是要遵循价值规律要求，要等价交换；土地要有偿使用；地价、地租的确定要以市场供求变化为基础，参照环境和规划等因素；要有计划推进房改。要创造实现房地产商品化经营的良好条件。
　　12. 必须加强对房地产经营的管理，包括加强房地产经营企业内部管理和国家宏观管理，以取得经济效益、社会效益和环境效益的有机统一，微观和宏观的有机统一。
　　13. 土地产权的含义包括土地所有权、地役权、地上权、抵押权、典权和租赁权。
　　案例分析：
　　广州市惠华房产开发公司师1982年6月就成立的一家房地产开发公司。由于经营管理好，早在1987年就经广州市建委批准为一级城市建设综合开发企业，并被列为全市50家优秀企业之一。
　　惠华房地产通过外引内联，多方集资，发展外向型房地产业，积极进行旧城区改造和新区开发。公司领导认识到公司是社会主义企业，不能单纯追求企业盈利，而必须协调好经济效益、社会效益和环境效益的关系。公司开发经营的昌乐苑小区建成，住户进住后，搞了数以百计的违章建筑和防盗设施，有的花上万元建造起来，相当高级。小区的空、路边也堆放了许多杂物。按常规，住宅交付使用后，公司可以不管了。惠华公司领导为了改变这一局面，决心做好售后服务，认真抓好小区管理。公司领导带领干部“抓点”，坚决清除违章建筑，并无偿投资30万元，把小区美化起来，变成环境优美、安全的花园小区，受到住户和社会的赞誉。
　　惠华公司也舍得花钱投资兴建小区的中小学、幼儿园等公益事业，总投资600万元，建成后无偿交给教育部门使用。
　　公司加强经营管理，注重三个效益的统一，使公司不断壮大和发展。

　　根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
　　1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
　　2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
　　3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
　　4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
　　5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
　　6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
　　7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场
　　8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

　　房地产行业分为: 房地产开发 房地产经纪 房地产评估

　　类型: 商品房 经济适用房

　　产权: 大产权 使用权

房地产的类型：

1、住宅用地（70年）；

2.生产用地（50年）；

3.经营用地（门头等，50年）；

4.行政用地（市政府、法院等，50年）；

5.其它用地（学校、博物馆）。

房地产的类型（按用途划分）：

1、住宅地产 2.商业地产 3.旅游地产 4.工业地产 5.农业地产

房地产的类型（按使用性质划分）：

1、住宅：民宅、公寓（100-200㎡）、花园别墅（250-450㎡） 2.公房

3.商铺  4.厂房、仓库

拓展资料：

房地产的含义:

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

参考资料：

百度百科：房地产

百度百科 城市用地分类与规划建设用地标准

房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。

比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。

2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物，用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。

拓展资料

除了地产项目的用途不同外，住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。

住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。

另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。

参考资料：百度百科词条《商业地产》

我们购买的房屋有商品房、房改房、集资房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房8种。不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件都不同。

一、商品房

商品房由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋，只要你不被限购政策限制就能买。

二、房改房

房改房也叫已购公有住房，它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。

三、集资房

一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人。

四、经适房

根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。

五、廉租房

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

六、公租房

由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

七、安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋

八、小产权房

即“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

知识拓展：

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

参考资料：

百度百科词条：房地产网页链接

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
　　1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
　　2.按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
　　3.按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
　　4.按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
　
　5.按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投
资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
　
　6.按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房
地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房
二级市场、存量房市场等。
　　7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场。
　　8.按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一） 根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、 居住用地
2、 公用设施用地（含商业用地）
3、 工业用地
4、 仓储用地
5、 对外交通用地
6、 道路广场用地
7、 市政公用设施用地
8、 绿化用地
9、 特殊用地
（二） 根据房屋的用途分类：
按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、 住宅
2、 工业厂房和仓库
3、 商场和店铺
4、 办公楼
5、 宾馆酒店
6、 文体娱乐设施
7、 政府和公用设施
8、 多功能建筑（综合楼宇）

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法库县18635143055： 房地产有哪些类型? - ？
逄范盐酸： 房地产可根据不同的划分依据分为不同类型.划分依据包括:房地产层次、房地产用途、房地产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等.根据房地产层次,分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次.

法库县18635143055： 我要问的是房地产分类.房地产分为哪些类型? - ？
逄范盐酸： 房地产行业分为: 房地产开发 房地产经纪 房地产评估类型: 商品房 经济适用房产权: 大产权 使用权

法库县18635143055： 房地产种类及特征 - ？
逄范盐酸： 主要有以下几种: 1、住宅类,以出售给居民居住为主; 2、商业类,以商业经营为主; 3、办公类,主要作为各类公司的办公场所; 4、工业类,以引进工业制造入主; 5、其他,除上述以外的……

法库县18635143055： 房地产的种类有哪些? - ？
逄范盐酸： 根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类.其中主要的几种分类如下: 1按用途(功能)划分.根据这种划分标准,可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类.居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市...

法库县18635143055： 房产类型的分类有哪些?比例商品房、经济适用房、回迁房之类的,需要一个大而全的 - ？
逄范盐酸： 从土地所有权性质分,有国有土地和农村集体土地,相应的用地之上的房子被称为国有产权房、小产权房,此乃中国人的创举,其他国家没有的.从国有土地的规划性质分,有工商业用地、住宅用地,相应的用地之上的房子被称为商铺、厂房、住宅,其中的住宅一般被称为商品房.经济适用房是政府财政补贴过的房子,售价较低,允许特定人群居住,一般属于商品房的范畴.回迁房不一定全是商品房,也有可能是小产权房(比如轰轰烈烈的新农村运动的拆迁安置房).

法库县18635143055： 房地产都有哪些分类?？
逄范盐酸： 住宅地产和商业地产.

法库县18635143055： 按用途来分房地产的类型有哪几种?？
逄范盐酸： 按用途划分:居住房地产、商业房地产、旅游房地产工业房地产、农业房地产

法库县18635143055： 房地产有那几种类型,各有什么特点?例如复式什么之类的? - ？
逄范盐酸： 你想知道的复式之类的,不算是房地产分类吧!只能说是户型吧.如果户型:则可分为:平层,复式,跃式.平层——所有房子和厅在同一平面上.复式——简单来说就是有上下两层房子,但都是同一个门进去.复式又分为真复式和假复式,真复式就是两层楼都有完整的厅和房都是标准的楼高,都占同样的面积.假复式简单的说就是有一个中空的大厅,然后有个楼梯上去二楼,且二楼看下来就上一楼大厅的那种.跃式——这种构造一般来说是整个或者半个厅比其他房及厨房更点些,一般来下沉式大厅.或者有种就是厅比房间和厨房等较高些,不在一个平面上.

法库县18635143055： 按照房地产的用途,可以把房地产分为哪几种类型? ？
逄范盐酸： 按照房地产的用途,首先可把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产.

法库县18635143055： 房产类型是什么 - ？
逄范盐酸： 很多种,比如央产房、已购公房、商品房、回迁房、政策保障性住房、商业用房、写字楼等等!