房产过户给孙子最好方法

~ 房屋产权的变更都需要去房产局办理变更登记，因为不动产以登记为所有权的公示方式，只有经过登记，才算拥有所有权。

一、房屋怎么过户给孙子女
有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户。
2、析产(继承)要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
二、房产过户注意事项
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、房屋过户的法律依据
《城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据法律规定可以得知，房屋过户给孙子女的方式主要有三种，就是买卖，析产和赠与，最好就选择房屋买卖或者析产的方式进行过户。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

---

夏县18230004547： 如何将房子过户给孙子具有法律效力 - ？
国儿派同： 只要办理了孙子姓名房产证,这样才是最具有法律效力的,可以在法律上证明该房产属于孙子合法拥有的财产了,权益受法律保护.过户方式有买卖,赠与,或是老人书写遗嘱指定孙子以后继承(注意遗嘱合法有效性).理论上还可以双方打官司过户.

夏县18230004547： 婆婆将房产过户给孙子怎么操作好一些 - ？
国儿派同： 赠与与继承是两回事,所以当事人直接过户即可.如果是死后指定继承,那么需要公证,公证一般不需要其他子女到场.1、房产赠予,直接办理过户手续就可以了2、遗嘱,找公证处签一个遗嘱,然后说明房子是给孙子的

夏县18230004547： 奶奶有套楼房,要给孙子,该怎么过户, - ？
国儿派同： 奶奶如果名下只有唯一一套房子,就直接到交易所去交易,奶奶唯一一套就不用付税费,儿孙子要申请优惠90平方是一个点,超90就一个五点税.

夏县18230004547： 爷爷的房子怎么过户给孙子 - ？
国儿派同： 1、到当地的司法局公证处,带上老人的死亡证明、房产证、原始购房合同、票据.2、老人的其他法定继承人都需要本人到场,如:老伴、所有儿女.3、老伴和所有儿女带上身份证、户口本,签署放弃继承申请.4、公证处出具继承公证书后,带着房产证、公证书、孙子的身份证,到当地的房管局办理过户手续.费用:公证费为房屋价格的2% 不需要缴纳契税.

夏县18230004547： 爷爷的房子想过户给孙子如何办理？
国儿派同：继承和赠与都可以过户,但以后出售的话个税按20%全额缴纳,太高了,还是走,还是走买卖过户的程序吧,以后没有后患~爷爷为卖方,孙子为买方,如下: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、...

夏县18230004547： 爷爷的房子想过户给孙子,怎么办手续 - ？
国儿派同： 爷爷的房子想过户给孙子怎么办手续;可以采用赠与的办法过户给孙子::所需主要手续:爷爷需要写一个赠送书,再去公证处公证,获得公证书.然后带上爷孙双方身份证、户口簿、产权证,公证书,一同到房管局(房产交易中心)去办理过 户.再需要什么 ,房管局会给你说的.

夏县18230004547： 如果奶奶要把房产过户给孙子,怎么操作 - ？
国儿派同： 这个有两条路可选,一是赠与,二是买卖的方式,由于是直系亲属之间的赠与,所以免交20%个税.但是要缴纳赠与协议公证费!房产评估费,契税,印花税,工本手续费.但是孙子接受赠与后出售的话,将缴纳房产全额的20%的个税!第二种买卖方法,如果老太名下只有这一套房产且持有满五年,也是免除个税,需要缴纳评估费,契税,营业税(满五年免交),印花税和工本手续费!两种方法各有利弊!自己权衡得失.还有一种方法是,老太写下遗嘱,指定该孙子为该房产继承人.那么老太百年后孙子可以走继承的方法得到房产!但是时间久远,可能会缴纳以后出台的遗产税!祝好运

夏县18230004547： 房产证过户,爷爷去世了,奶奶建在,儿女有6个人,想把房子给孙子,最好最快最省钱的途径! - ？
国儿派同： 你这件事较难办,问题不是你想的那样简单.按继承法爷爷去世后的遗产(房产),奶奶自然获得一半,另一半由6个子女自然获得,其中还有奶奶一份.奶奶只有权力处理属于他的那一半,无权处理6子女的那一份. 你目前首先要解决的不是你想要解决的问题,而是先把6子女的问题解决了,才能谈得到你现在提出的问题. 你要清楚法律全国统一,不分地区. 如果6子女都放弃了,你必须走的法律程序公证,6子女签订放弃继承申请书,6子女应继承的部分由孙子继承.这时孙子获得了房产的一半,另一半由奶奶赠与或买卖交易来解决.赠与也较麻烦,既要必须的法律公证还要缴纳赠与税,而且税率比交易税要高很多.最简便的方法是交易,指教交易税即可. 也可遗嘱公证,待奶奶百年之后再过户.

夏县18230004547： 老人这么将房子过户给孙子辈? - ？
国儿派同： 爷爷是否建在?如果已经不在,房子是爷爷死后买的,那奶奶有权利处置自己的房产,可以过户给孙子,也可以做遗产公证把房产留给孙子.如果爷爷对这个房产也有所有权,那奶奶只能处置属于她那份财产.