征收和拆迁补偿哪个高

征收和拆迁的哪个补偿多~

理论上是征收的价格更高，因为征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点，但从长远考虑，大家都愿意选择宅基地补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

土地征用补偿计算标准
（一）土地补偿费的计算标准：
土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）
（二）征地安置补助费的计算标准：
1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×15
2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
（三）地上附属物和青苗补助费的计算标准：
地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
国有土地房屋拆迁补偿计算标准：
1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

一般拆迁补偿高。征收是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，作出的房屋征收决定。拆迁的补偿的费用是由开发商发放的，开发商的补偿费用要高于征收的费用。同时征收是没有宅基地补偿的，拆迁就可以要求对宅基地进行补偿或者对于房屋进行置换，所以价格会低一点。两者的补偿如下：
1、房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
（4）市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。
2、征地补偿也是四个方面：
（1）土地补偿费；
（2）安置补助费；
（3）地上附着物和青苗的补偿费；
（4）对被征地农民的社保补贴。
法律依据：《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

---

盱眙县13973716931： 征地拆迁的补偿标准具体是什么 ？
萧祝扶济： 1、每个地方的规定标准并不是完全相同的,而且其标准也是根据被拆迁地段的等级来定级分配的.2、征地补偿包括三部分:土地补偿款、安置补助费、地上物和青苗费(...

盱眙县13973716931： 拆迁平房和楼房补偿有什么区别 - ？
萧祝扶济： 1、依据国务院令第590号第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定.即按照周边类似房屋的市场价进行计算. 2、同时,根据上述条例,征收方和被征收方可以协商.对于征收拆迁平房,征收方获利空间更大,那么补偿相应的要比楼房高些.

盱眙县13973716931： 集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁那个补偿要高一些呢? - ？
萧祝扶济： 您好,国有土地和集体土地上的房屋拆迁是不一样的.国有土地上的房屋补偿主要有:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、安置费;停产停业损失;如果是集体土地上的房屋拆迁补偿包括:土地征收的补偿、房屋青苗、地上附着物的补偿、搬迁和临时安置的补偿;停产停业补偿.各地拆迁补偿政策和标准都不一样.具体补偿标准你可以咨询你们当地房管、建设部门.有房屋拆迁问题,也可咨询北京创为律师事务所.希望采纳啊!

盱眙县13973716931： 集体土地的房屋和国有土地房屋赔偿哪个高 - ？
萧祝扶济： 这两者是无法比较的,要根据具体情况分析:国有土地上房屋拆迁的补偿包括房屋价值的补偿、因房屋征收造成的搬迁和临时安置的补偿和因房屋征收造成的停产停业损失的补偿.房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格.即国有土地上房屋的补偿最低为市场价.集体土地上房屋征收的补偿包括地和房的补偿.房子的补偿有两种方式,一种是货币补偿,即房屋重置成新价;另一种是产权置换方式,应当按照相同区位最低按照面积拆一补一.

盱眙县13973716931： 拆迁补偿是什么意思 ？
萧祝扶济： 一、拆迁补偿拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿.二、拆迁补偿的相关法律规定拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿.房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则.市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作.

盱眙县13973716931： 宁波的拆迁房和商品房征收的价格有区别吗 - ？
萧祝扶济： 有区别,征收价格高些

盱眙县13973716931： 征收和拆迁有什么区别? - ？
萧祝扶济： 新拆迁条例拟明确房屋征收拆迁主体为政府 对单位、个人房屋进行拆迁,必须先依法对房屋进行征收,通过正常的程序,即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上,才能进行房屋的拆迁 必须将公共利益与商业利益彻底分开,也就是说...

盱眙县13973716931： 征地的补偿标准是什么? ？
萧祝扶济： 一、征用土地补偿标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数...

盱眙县13973716931： 征地补偿和土地补偿费是什么 ？
萧祝扶济： 1、征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿.2、土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿.

盱眙县13973716931： 国家最新拆迁补偿标准 - ？
萧祝扶济： 房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋...