买房提前还款有哪些禁忌？

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提前还款三大禁忌如下：

提前还款时要注意还款时间，有的贷款必须还款达到一定的期数才可以提前还款；尽量避免支付提前还款手续费或提前还款违约金；提前还款如果是提前还清，那么在还清以后，最好是办理一个贷款还清证明，有了该证明用户才可以继续办理后续的业务。用户在提前还款时，只要注意以上的三个禁忌，就可以避免踩坑，让提前还款利益最大化。

【拓展资料】

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的：

比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

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亭湖区19623561902： 哪些情况不适合提前还款,提前还款程序是什么 ？
宁荷心神： 不适合提前还款的情况如下:1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的;2、等额本金还款期已过1/3的;3、等额本息还款已到中期的提前还款的流程如下:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金;2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;3、按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请;4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续;5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可.《合同法》第七十一条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外.债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担.

亭湖区19623561902： 房贷提前还贷款有哪些注意呢? ？
宁荷心神： 1、允许提前还贷时间不同首先大家需要注意的是并不是说大家想提前还款就能够提前还款,不少银行对于贷款人提前还款的时间是有规定的,通常是在还贷满半年或一年...

亭湖区19623561902： 提前还贷有哪些注意地方? ？
宁荷心神： 提前还贷注意地方如下:1.银行提前还贷时间有所差异大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷. 2.银行调整利息周期不同对房贷族而言,若银行正处于降息通道,那肯定是调整越快越好;相反,若在加息周期,自然是调整的越慢越好. 3.提前还贷需缴纳违约金银行提前还贷相当于提前终止了与银行的合同,这是需要缴纳违约金的,因此,要仔细查看贷款合同中有关提前还贷的要求. 4.还完贷款后记得撤销抵押登记无论是在合同期内还是还完贷款的,还是提前还款的,购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记.

亭湖区19623561902： 贷款购房哪些不适宜提前还贷? ？
宁荷心神： 1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折) 截止目前,公积... 相反,你进行提前还贷的话,要按照合同支付一笔高昂的违约金.以目前北京首套房...

亭湖区19623561902： 分期付款买房有哪些注意事项 ？
宁荷心神： 1、申请贷款前不要动用公积金借款者在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,... 2、在借款最初一年内不要提前还款按照有关规定,部分提前还款要在还贷满一年后提...

亭湖区19623561902： 提前还贷要多久才行?5种情况不要提前还贷 - ？
宁荷心神： 购房贷款要提前多久才行?据说提前还贷还要预约,你知道怎么预约吗?作为借款人,如果你想提前还贷,那么,提前还款的流程以及还款方式有哪些?本文房天下购房指南提醒您,有5种借款人真的不适合提前还贷,你千万别给自己添堵.一...

亭湖区19623561902： 房贷提前还款注意事项有哪些 - ？
宁荷心神： 一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策.提前还贷的流程为: 第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金. 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低...

亭湖区19623561902： 一定要提前还贷还有什么事情是要注意的? ？
宁荷心神： 当然,如果你一定要提前还贷,那么下面这3件事你也要提前搞清楚: 1、还款需要提前预约,根据银行规定,提前还款需要提前7-15个工作日向银行提出书面申请,并约定好提前还款日. 2、金额上有限制.一般对于提前还款的金额,银行会规定为万元的整数倍,有些银行还会要求是6个月的还款额以上. 3、各家银行对违约金的规定有差异.一般银行只接受还款超过一年的借款人提前还款,部分银行对还款不足一年的借款人的申请不予受理.受理的银行也需视情况约定收取一定的违约金.所以想要提前还款,一定先要搞清楚违约金的金额.

亭湖区19623561902： 贷款买房有哪些小技巧可以不吃亏 ？
宁荷心神： 1、贷款未满1年千万不要提前还款据国家公积金贷款政策规定,贷款未满1年是不可以提前还款的,提前还款必须是在贷款满1年后再提出.2、申请贷款前不要动用公积金...

亭湖区19623561902： 选择了提前还贷需要注意什么? ？
宁荷心神： 1、银行允许提前还贷时间不同 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷.在国有行里,中行、建行需要还贷一...