房贷提前还划算吗 提前还款注意事项有哪些
提前还款简单来看确实能够节省掉部分利息，但是并非每个人选择提前还款都划算。什么情况适合提前还款？什么方式还？还多少？
一、提前还款的种类：
1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；
4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
二、不同还款方式提前还款有区别
提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%—80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。
Tips：
1、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；
2、如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。
三、哪些人适合提前还款？
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
5、处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。
7、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益投资渠道，也不妨考虑提前还款。
四、提前还款的注意事项有哪些？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。
借款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
（以上回答发布于2017-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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逯希铋镁： 1、要根据具体情况具体分析的.2、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签... 你提前还贷一般来说是不划算的事情.3、还房贷提前的话,银行方面的利率我们要...
镶黄旗15651136595： 什么时候提前还款比较划算 ？
逯希铋镁： 提前还房贷不要忘记和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有.目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是在办理手续之前问清楚.各家银行对一年内提...
镶黄旗15651136595： 提前还房贷划算么 - ？
逯希铋镁： 不要提前还房贷,理由如下:1、 房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款;2、通货膨胀,还款压力越来越小.
镶黄旗15651136595： 提前还房贷需要注意什么,怎样还款最划算 - ？
逯希铋镁： 1. 首先提前还款是否过了合同约定的不缴纳违约金的期限,如没有过,就要缴纳违约金的. 2. 提前部分还款的话,尽量在正常还款日的前一天办理提前还款,否则将多交一段时间的利息.因为银行规定,提前还款时,必须先将当期应还金额还了,才能提前部分还款,所以不满一整期,也会按一整期的扣划 3. 如采用等额本息还款,当房贷已经偿还了一大半了,就没必要提前结清了.因为等额本息还款,前面月份还款金额中,本金占很小部分,利息占很大部分,所以前面还款的金额主要是利息,后面月份逐步转变为本金占大部分.
镶黄旗15651136595： 贷款买房提前还款合算吗 - ？
逯希铋镁： 首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还. 我真心的想和您说一下住房贷款的情况,如果...
镶黄旗15651136595： 房屋贷款提前还合适吗? ？
逯希铋镁： 提前还款并不一定就适合所有人,如果你属于以下三种情况之一,那就不适合提前还款. 1、还贷方式选的是等额本息 如果以等额本息的方式还贷,最初的几年大部分都在偿还利息,本金占的份额较少,若提前还款,就会有大量利息损失. 2、等额本金还款期已过三分之一 等额本金这种还款方式越到后期,所剩的本金就越少,所产生的利息也越少,在这种情况下,当还款期超过三分之一时,你已经还了近一半的利息,后期更多还的是本金,利息高低对还款额影响不大. 3、等额本息还款已到中期 等额本息还款方式是每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,若到了还款中期,你就已经偿还了大部分的利息,提前还贷意义也不大
镶黄旗15651136595： 房贷提前还款划算吗? - ？
逯希铋镁： 房贷提前还款划算吗?这是许多购房者在还款过程当中遇到的一个问题.提前还贷,欠银行钱少,还款压力变小,这似乎是个不错的选择.但是业内人士提醒,提前还贷要区别对待,并不是每个人都适合提前还贷.提前还贷注意事项有哪些,接...
镶黄旗15651136595： 住房贷款提前还贷究竟好不好? - ？
逯希铋镁： 您说的提前偿还按揭贷款的还款问题,作为理财师我觉得这要看你的情况,如果你的情况允许提前还贷,那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,并不是一个简单的好与不好的问题,而是看哪种方式更加适合你的情况....
镶黄旗15651136595： 买房贷款提前还款有好处吗 - ？
逯希铋镁： 提前还款不能笼统的说好坏,要根据自己的经济情况而定:如果要还-一般情况20年贷款,在第10年提前还贷最划算.但选择等额本息方式还款的话,由于货币贬值,加入10年前月供3000会感觉压力大,但3000元的月供在10年以后未必还感觉那么值钱.还是那句话,资金充足的情况下,提前还固然最好.
镶黄旗15651136595： 什么时候提前还贷划算 提前还贷划算吗 - ？
逯希铋镁： 提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同).就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担.这样也算是一种合理的理财吧.
