公寓拆除是一赔三吗？人才房和商品房的区别是什么呢？

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公寓拆除是一赔三吗？

公寓动迁一赔三的意思解释公寓楼拆迁的赔偿费是3倍。换句话说公寓楼一旦动迁得话，拆一套房便会赔付四一套房，主要是因为公寓楼的占地面积一般都会比较小，因此房地产商新建楼时成本费可能就非常低，但由于是公寓式住宅，所在位置的优异，当然租房的价钱相对而言会更高一些，未来牵涉到动迁时，应对一赔三那样巨额的赔偿，都不会有太多损害，公寓式房子并没有限购政策的需求，即便是并没有购房得人，同样可以开展购买。

人才公寓是啥特性？

人才公寓归属于公共租赁房中的一种，就是指专项用于人才就业的生活配套租用公寓，化解优秀人才在某省创业的短期租赁和过度资金周转用地。这一类型的公寓一般是限制租赁期，且规定申请者为高端人才，搬入附加国家补贴。中国人才公寓有医生公寓、高级专家公寓、高端人才公寓及青年人公寓等。

买公寓带来的好处

1、不限购不限贷

现阶段，国内各地大部分大城市都是对的住宅展开了水平不一的限购限贷政策，造成并没有购房资质的人群没法购买到住宅房。而盈利性公寓则不限购不限贷，交易方便随意。

2、总价少

公寓总面积比较小，总价低，选购公寓房的买房的压力会非常小。这对资金不够充裕又想买房子的来说，相对容易承担的起。就算日后需改进性购置产业，还可以把公寓房租赁或是转让卖出。

3、主要用途多样化

由于公寓的产权性质是商住用地，因此公寓既可以自己住，也可以用来办公室公司注册。这一点相对性住宅对比，公寓的挑选更为多样化。

4、优质生活

公寓的所在的位置一般都是邻近地铁站或是城市轨道线路，附近至少有一个大中型的商业，甚至有一些公寓本身就布局的是一个商业中心。完善的交通配套和商业配套让生活更便捷，并且能吸引很多的人流量。

买公寓的弊端

1、土地出让年限短

因为公寓房所属的土地用途大多数都是归属于商业性质，房屋产权年限一般是40年或50年，比一般住宅的70年短许多。并且土地资源使用年限也是从开发商拿地逐渐起算的，而非交房的日子，因此具体所得到的使用年限更短。

并且，依据2007年的有关《物权法》的相关规定，住宅的土地使用权证到期时，可申请自动续期；但商业用房或许必须再度交费才可以续签，且补交花费毫无疑问远高于住宅。

2、高税费转让买卖难

公寓在二手买卖后的税费非常高，造成难以转让。

有关企业增值税：依据现行政策，住宅二手交易达到一定的条件时能够免交土地增值税，但商业公寓买卖不可以免交。而所得税在房屋交易中占比例特别大，公寓土地增值税的征缴一般依照出让土地增值税的多少推行四级超率超额累进税率，即依照增值率高低，对企业增值税一部分征缴30%-60%的税费。

有关增值税：商业服务公寓还需按物业管理买卖总价征缴5.5%的增值税。公寓各类税费加在一起，一般做到物业管理买卖总价的10%-14%。而一般住宅的二手交易一般各类税费加在一起仅有3%上下。

3、房贷利息高期限短

尽管公寓房不会受到限购限贷政策影响的，但由于公寓房属于商业性质的，物业管理在办理贷款时只有获准最大五成最多十年的贷款年限。值得关注的是：商业服务公寓不可以领取公积金借款！

现阶段，商业公寓银行贷款利率一般为贷款基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅银行贷款利率大多是上调1.05-1.1倍。(各城市/各大银行会出现少量差别，可是同等条件，公寓的银行贷款利率毫无疑问更高一些)。

人才房和商品房的区别是什么呢？

1、选购目标：前者是合乎选购要求的各行业的高端人才，后者也符合买房资格个人的或者家中。

2、房屋产权年限：前面一种房屋产权年限为50年或者40年，有些甚至是没有产权，后面一种一般为70年。

3、房子价格：前者是由政府算的，后者是由房地产商算的。

公寓拆除并不是一赔三，前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求

公寓拆除并不是一赔三，人才房和商品房购买对象不同，产权年限不同，房屋价格不同 。

第1点公寓拆除肯定就是要有相应的赔偿，第2点人才房和商品房肯定是完全不一样的人才房，它是有相应的一些规定，但是商品房正就很贵了。

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滦平县18096122669： 商品房子拆了是不是赔商品房 ？
戴版美洛： 商品房子拆了不一定赔商品房,通常情况下,拆迁补偿安置的房屋属于安置房,商品房拆一般是拆一赔一或者拆一赔二,也有的地方是拆一赔三的,但这并非全国统一规定,是根据地方政策来确定.商品住房,居民住宅形式之一,是政府或房地商建造,由市场直接销售或出租的住房.法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

滦平县18096122669： 商业住房拆了赔偿标准3倍吗 ？
戴版美洛： 对于商业住房的拆迁,我国暂时没有1赔3这样的法定条例.但是,如果该商业住房用于出租给企业办公,或租给商家经营,因为有额外的附加收益,这一方面的损失可加入...

滦平县18096122669： 国家拆迁赔偿的标准应是什么 ？
戴版美洛： 1、国家拆迁赔偿的标准是:在不低于当地拆迁补偿方案的基础上进行赔偿,按照被拆房屋所在地区的商品房平均价格确定其损失,对被拆迁房屋的价值、拆迁房屋造成的搬迁损失一并予以赔偿.2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

滦平县18096122669： “商业用房,住宅用房,拆迁的补偿”是不是1:3? - ？
戴版美洛： 商业用房,住宅用房,拆迁的补偿不是按1比3补偿的.根据商业用房,住宅用房,拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格结算货币补偿金额.1. 搬迁补助费,按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算,每个权证房屋 ...

滦平县18096122669： 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿 - ？
戴版美洛： 一、住宅房屋被拆除的,可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿.二、私有住房,房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外,还可以依据被拆房屋所在区、县的区位要求获得地级补偿....

滦平县18096122669： 请问:为什么买房要买住宅,不要买公寓? - ？
戴版美洛： 租房和买房真实场景展现;传播正能量,安享幸福之家;

滦平县18096122669： 拆迁补偿标准,多层房屋拆迁赔偿问题 ？
戴版美洛： 一、双层房屋拆迁,如何计算赔偿?1、房屋拆迁按6个等级赔偿,其中住宅拆迁最高... 实行货币安置的,其所有房屋必须全部拆除,选择其中一栋按浏政发〔2008〕12号文...

滦平县18096122669： 房子拆迁赔偿怎么算的 ？
戴版美洛： 房子拆迁赔偿的计算是对于房屋价值的补偿,可由评估机构按市场价格评估确定;而对于搬迁费和临时安置费、以及运营性房屋的停产停业损失的补偿的计算,具体可按照...

滦平县18096122669： 商业产权40年的若到期,遇政府强拆将无偿收回吗? - ？
戴版美洛： 会赔偿... 一赔三不现实..... 只按当地市场价赔偿..

滦平县18096122669： 请问小公寓跟商铺拆迁是一样赔偿吗 - ？
戴版美洛： 是不一样的.根据国务院令590号,第十九条的规定,房屋征收拆迁补偿的标准是按照不低于周边新建的类似房地产的市场价.公寓和商铺的用途不同,市场价明显也是不同的.