按揭房屋办理他项权证是允许的吗？

贷款房可以做他项权证吗~

法律分析：他项权证又叫房屋他项权证，住房按揭贷款中，除了三证之外银行还会要求借款人提供他项权证。所谓他项权证，是指房屋所有人在房屋产权上基于债权而设定的一种附属权利。在他项权利登记后，由房管局核发的权利证书，如果房屋所有人(或购房者)向银行申请贷款，就需要将他项权证抵押给银行方可办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款，如果想在办理他权就是办理顺位抵押，也就是常说的二次抵押贷款，直接到房管局办理抵押就可以了，如果在贷款公司办理二抵的话是如下的资料及流程： 资料: 身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票，还款流水，就可以申请了，流程如下: 流程： 1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同 2.查征信审批 3.初审通过 4.贷款公司打电话核实交上去的资料 5.审批通过 6.签订放款合同 7.当房管局办理二次抵押的他权 8.贷款公司放款拓展资料一、 贷款还完了，银行他项权利没发怎么办 房贷还完了有的地方房产证需要去房管部门拿、有的直接在购房者手里，但都需要办理注销抵押登记，如下：还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜。 在实际的实践中，我们会发现很多的问题，也会遇到各种不可思议或者奇葩的事情，比如贷款还完了，银行他项权利没发怎么办。但是只要我们的诉求是合理的，材料齐全，我们可以通过相关部门或法律的手段进行解决。具体咨询相关的律师。二、 他项权证遗失怎么办后果会怎么样他项权证遗失的处理办法是应及时进行补办，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补办。后果是没有他项权证，就不能注销贷款，该房产处置权受到限制，不能行使使用权。三、 个人取消他项权证怎么办理个人取消他项权证，如果房屋贷款全部还请，银行会把他项权证退还给你，任何拿着他项权证，到房屋产权交易中心办理他项权证注销手续，办理时应当提供，土地使用证，房屋他项权证，抵押注销证明，贷款银行营业执照复印件，银行委托书，抵押注销当天可以办理结束。

房价的压力对很多人来说都难以负担，很多的年轻人选择 按揭买房 ，来减轻自己的 房屋贷款 的压力，还款的日期也就会相应的加长。在这期间如果需要办理贷款， 按揭房屋办理他项权证 是被允许的吗？按揭房屋不能办理他项权证，在理论上按揭房屋具有剩余价值，但是实际上行不通。 一、按揭房屋办理他项权证是允许的吗 当初从 银行贷款 时是和银行签的 抵押合同 ，然后拿着抵押合同、承贷银行的 营业执照 、法人 身份证 到房管局申请办理的他项权证，此他项权证只对签订了抵押合同的银行有效，如果贷款还完了，银行就会把他项权证还给你了，只能拿着这个他项权证到房管局换回原来的 房产证 。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行) 第六百六十七条6868 借款合同 是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十九条6868订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 二、他项权证 指在他项权利登记后，由房管部门核发、由 抵押权 人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在 房屋所有权 证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有 抵押 ，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 三、按揭房屋 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 不符合申请条件的，一般都不能按揭贷款。 一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的 商品房 销售合同 或意向书;具有支付所 购房 屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、 购房协议 书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 按揭房屋办理他项权证是不能够办理下来的，因为你的房屋本来就是按揭贷款买下来的，按揭贷款尚未还清，是没有权利将他在进行抵押的，就算有他项权证，那他项权证也只是一个没有任何意义的证书，不具有法律效力，所以按揭房屋是不能办理他项权证的。

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崇仁县13819854291： 银行按揭房可以办理他项权证吗? ？
殷勤到恬信： 可以.他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理,因此,需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理,他人不...

崇仁县13819854291： 有贷款的房子可以去房管局做他项权证吗? - ？
殷勤到恬信： 房子有他权的话就是在银行办理过抵押贷款或购房贷款,如果想在办理他权就是办理顺位抵押,也就是常说的二次抵押贷款,直接到房管局办理抵押就可以了,如果在贷款公司办理二抵的话是如下的资料及流程: 资料: 身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票,还款流水,就可以申请了,流程如下:流程: 1.带上如上资料到贷款公司签订贷款合同 2.查征信审批 3.初审通过 4.贷款公司打电话核实交上去的资料 5.审批通过 6.签订放款合同 7.当房管局办理二次抵押的他权 8.贷款公司放款

崇仁县13819854291： 按揭房还能再次办理他乡权证吗 - ？
殷勤到恬信： 是的,房产证抵押在银行.等到银行按揭贷款还清了之后,房产证就可以到手.

崇仁县13819854291： 石家庄按揭房产是否可以办理他项权证 - ？
殷勤到恬信： 他项权证是去银行做抵押的时候房管局出的一个他项权证,银行要压他项权证才给放款,所以说按揭房产都可以办他项权证

崇仁县13819854291： 具有什么条件才可办理房屋的＂他项权证＂? - ？
殷勤到恬信： 贷款买房如按揭或公积金贷款才可以办理他项权证.另外,你需要在房证和土地证已经办理完毕的情况下,才能办理他项权证

崇仁县13819854291： 根据我国法律规定他项权证可以办几个吗 ？
殷勤到恬信： 根据我国法律规定他项权证可以办几个的,一般房产购买,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期.《担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭.房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续.

崇仁县13819854291： 首套房是按揭的,能不能通过他项权证,然后在按揭买一套 - ？
殷勤到恬信： 只通过他项权证是不可以的.如果你所在的城市第二套房不放贷.那你就没法在按揭购房了,除非你能开到首次购房证明.当然这比较困难.如果你所在的城市允许二套可贷款.你可直接申请按揭.如果你是酬首期款,你需要先还款,再做消费贷款. 速度还算快,而且银行那边还可以加快,这样能够酬到更多现金,以便买房.这就是你要求的抵押购房.

崇仁县13819854291： 房屋他项权证是不是等于房屋产权证,是不是要等银行按揭还完,才能办理房产证 - ？
殷勤到恬信： 不是的,有按揭也可办理房产证的,如果房屋有按揭和抵押都会在房产证的他项权证上显示.

崇仁县13819854291： 在按揭的房子,自己能办理三证吗? - ？
殷勤到恬信： 你所指的是哪三证? 这个问题我有点迷糊 房产证 土地证? 可能你是有点误解 在按揭中的房屋 办理产权时中间会多办一个<他项权证> 如果你是指的这三个证 那么我告诉你 你自己可以去办 不要相信开发商的~ 首先带上合同 发票 房屋权属证明书 ...

崇仁县13819854291： 抵押按揭的商品房如何申请他项权证? - ？
殷勤到恬信： 他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证. 银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利. 在你银行按揭款还完之后,银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续. 至此,房屋的完整产权才能是你的.还完了所有贷款后:1: 需要 个人贷款还款凭证 个人贷款结清单 去撤销抵押 2: 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据 他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用.