上海临港买房又放大招

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临港新片区示意图 图片来源：网络

8月20日，据上海市人民政府网站消息，上海市人民政府近日印发《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。

其中明确，加强人才、土地、资金等要素保障，夯实临港新片区发展后劲，稳定各类市场主体预期，提振各方面信心，努力构筑上海高水平人才高地的重要战略支点，打造全球人才创新创业首选地。

措施提出，进一步优化人才落户政策。赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展实际，动态调整人才引进重点机构推荐范围。

政策明确，定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

上海自贸区临港新片区成立，距今已近3年。区域楼市也在经历了一波高潮后，逐渐回归理性。

回顾过去2年的市场成交，临港新城始终位于板块销售前列。根据上海链家研究院提供的数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价31825元/㎡。

今年上半年，临港新城新房成交更是达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，远高于第二名的唐镇（2309套）。

自临港新片区成立后，区域楼市便进入快车道，不管是土地出让，还是新房建设，速度都相当快，因此2020年至今临港新房供应充足，但是消化需要时间。本次购房新政，将在一定程度上为临港楼市带来更多需求，促进人口流入。

对于本次政策调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次政策有两个变化值得关注，一是此次意见赋予了临港新片区在引进非上海毕业的应届毕业生的生源方面具有举荐权。二是适度调整和优化人才认定的目录。

这两个变化与过去相比最大的不同是，原来的上海临港(600848)新片区的人才认定是有严格的目录标准的，现在认定的目录标准可以动态调整和放宽。此外，政策把认定的举荐权给到上海临港新片区的企业，这样做一方面增加了企业的自主权，增加了范围和目录可以灵活调整，有利于临港更大程度去吸引人才，而且有利于上海中心区一些不在目录范围内的企业有很多可以到临港去买房。

当然政策还要求限购一套并且限售7年以后才能出售，相当于是对松绑后减少投机炒作的保障。

李宇嘉认为，政策调整背后反映出几个问题：

第一，上海对于人才引进的力度在加大，而且人才的门槛在逐步降低，这是与最近一段时间内各地人才引进的门槛不断降低标准是有关的，上海也在积极的降低学历型人才和实用型人才的门槛，背后也反映了人口下降，外围区域需要更多的人口去填补，需要更多的产业和人口的引入才能把区域做起来的现实和背景。

第二，反映了在强调房住不炒的前提下，必须要通过更多的人口引入来推动房地产交易，以及来为本区域的公共设施和房地产的发展提供坚实的基础。

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台儿庄区13987301789： 临港买房5年内就落户上海了? - ？
学倩绒促： 临港的人才引进政策老早就出了,没人来,关键是没项目在临港,不是高科技产业区,重工产业都是工人,不符合标准,微电子也没人进来,临港之前是国家级管委会,之后能浦东管委会,两鱼的摊子没人敢接手的.

台儿庄区13987301789： 千万别买临港的房子 - ？
学倩绒促： 如果您在考虑购买临港的房子,以下是一些可能需要考虑的因素:1. 房价:相较于市区或其他地方,临港的房价相对较低,但是涨幅相对较慢.如果您追求房屋的升值空间,可能需要考虑其他区域.2. 交通:临港区位于上海市的东南部,距离市...

台儿庄区13987301789： 上海临港新城的房价为什么那么便宜 - ？
学倩绒促： 因为是新城.另外,这个房价相对于他的区位来讲,已经算很贵了. 临港新城这块地方是填海造地弄出来的.在几所大学入驻之前是很荒凉很荒凉的.基本上属于无人区.后来上海市政府为了开发洋山港,在这里建设起临港新城来. 现在的临...

台儿庄区13987301789： 临港限价房值得买吗 - ？
学倩绒促： 靠海,你如果是为了居住.另外临港土地为填海所得,想出租出去,感觉上海本地人是很少去那的,买是不错的,就看你的打算了,那里上海政府在想办法的聚人气,风大,以后会成为大批外地人工作和生活的地方,因为价格便宜,会有点麻烦,基本很难! 该说的都说了.如果你是为了投资,做好十年不能出售的准备,台风来临的时候,住在那里,湿气大根据你的使用目的决定

台儿庄区13987301789： 上海临港新城楼盘卖的怎样啊?!有没有了解的?! - ？
学倩绒促： 临港新城房价因为2013年、2014年自贸区概念的影响,房价一直处于高位,基本都是15000左右,还有高档住宅别墅,彻底把临港整体的房价拉高了. 如果您现在要买房的话,看看你是不是符合临港新城的人才限价房政策,符合政府的特定人才,基本在8000左右一个平方就能买到了. 个人估计,虽然说现在临港新城入住率不是很高,但房子都十分抢手,未来一段时间还是如此,临港新城现在那么多人关注,必定有他的特殊性. 如果您还想了解临港新城更多信息,可以去找爱在临港官网,临港新城最大的生活服务平台

台儿庄区13987301789： 在上海买房,符合哪些条件的可以优先新房摇号? - ？
学倩绒促： 2021年,新的上海买房政策再次进行落实,符合本市户籍、家庭、无房、5年内无交易这些条件可以优先新房摇号.一、“沪十条” 政策落地.2021年一开始,上海房价就开始飙升.为了抑制上海的房价,上海政府开始了新一轮的政策调控....

台儿庄区13987301789： 临港新城并到浦东后会发展吗 - ？
学倩绒促： 上海市就是要建设航运中心..所以才发展临港的..所以以后临港这边会满繁荣的..现在也在慢慢开发啦..我们07年到这边上学的时候..房价才3000多一平米..现在也有7.8千了..要是买房..肯定不吃亏啦..听我们老师说以后上海中学也会在这边弄分校啊什么的..以后医院啊这些都要慢慢建啦..差不多到2012年之后的这边才会真正发展起来啦..还是好的啦..总之发展是肯定的啦..不过那是个大工程啊..要慢慢来哈..

台儿庄区13987301789： 上海临港的房价会涨吗?几年后会涨 - ？
学倩绒促： 现在的房价不会大涨,也不会大跌,但是像上海临港这种热点地段,估计以后房价会出现微涨.

台儿庄区13987301789： 政府对临港新城的未来规划如何? - ？
学倩绒促： 临港新城作为上海十二五规划重点建设城区,计划在未来的5-10年内建设成上海最大的国际航运中心,随着临港的规划建设,依托板块内的重要产业链国际海运优势,版块在未来的5年内将导入近80万的常住人口,届时,临港新城将成为以生态宜居、成熟商业配套、便捷立体交通为特色的滨海中央居住区. 从规划出台到执行落地,临港新城创造了大小洋山深水港、东海大桥、滴水湖等举世瞩目的城市建设奇迹,更造就了众多财富神话,具有前瞻眼光的开发商和投资者纷纷布局未来,掘金临港.

台儿庄区13987301789： 临港南汇新城NNW - C4D - 02地块怎么样?好不好?值不值得买? - ？
学倩绒促： 楼盘名称:上海临港南汇新城NNW-C4D-02地块 城市:上海 楼盘位置:东至白荆路,西至S6,北邻绿地地块 产权年限:70年 建筑类型:多层,板楼,公交线路:轨交:临港大道地铁站 公交: 1077路 其他交通方式:从龙东大道出发,途径浦...