出租房屋过程中遇到租客不付房租该如何合法的处理？

~ 出租者出租房屋的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理合同过程中不注意一些事项,房屋出租合同很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写房屋出租协议来避免租客不付房租呢?

出租者 出租房 屋的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理合同过程中不注意一些事项,房屋出租合同很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写房屋出租协议来避免租客不付房租呢?

按国家规定:拖欠 租金 累计达到六个月以上的,出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付租赁者拖欠的租金。

温馨提示:

租房时怎样才更好地避免纠纷?

1、在签订合同时,将可能会发生的事情尽可能考虑周到包括约定的处理合同的方式,如约定解除其租赁合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权利单方解除其合同;也可商议若拖欠租金可用停水停电的方式来催收;也可以约定租赁方弃置房屋于不顾的情形,出租方有权封存、拍卖房内物品,等等。这样,日后出现这种类似的情况,处理起来就有了依据。只要这些双方约定没有违反国家法律,都是有效的,对于出租与承租双方都有一定约束力。

2、解除合同依照法定程序进行。按《合同法》第96条规定,一定要将解除合同的通知送达到对方的手上,并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时,合同才算解除。

2008年6月,崔某将自己位于潍坊市高新区XX 小区 的 别墅 出租给佟某,并签订了 房屋租赁合同 ,租期为10年,合同约定若租赁中出现纠纷,由佟某常住住所所在地寿光市人民法院管辖。佟某入住后,在 装修 房屋时擅自改变 房屋结构 ,并拆除了一面承重墙。后崔某要求佟某尽快将房屋恢复原状,但佟某一直以各种理由拒绝。截至2015年12月份,佟某已经拖欠8万元房租费。崔某该如何维护自己的权益呢?

问: 佟某擅自改建租赁的别墅,崔某如何主张权利?

答:根据《中华人民共和国合同法》第219条和《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第7条的规定, 承租人 擅自变动 房屋建筑 主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,致使租赁物受到损失的,出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。该案中佟某擅自改变了房屋结构并拆除了一面承重墙,且崔某已经给予佟某必要的合理恢复期限,但佟某均以各种理由拒绝,故崔某可以解除与佟某的房屋租赁合同,并要求佟某按照实际损失进行赔偿。

问:如果该案要向法院起诉,应该由寿光市人民法院管辖还是高新区人民法院管辖?

答:高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中作出明确规定:“凡在租赁关系 存续期 间发生的 房屋修缮 、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告 户籍 地或居所地法院管辖。”该案涉及房屋租赁合同纠纷,虽然是与不动产(别墅)发生牵连,但是该法律关系发生的依据是当事人之间存在的合同,其性质仍然属于合同纠纷的范畴。根据我国《民事诉讼法》第25条的规定,当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地法院管辖。该案例中,崔某和佟某既然已经在房屋租赁合同中书面协议约定由被告住所地法院管辖,那么就应尊重当事人的选择权,由寿光市人民法院审理此案。

问:若向法院起诉,需交纳多少诉讼费用?

答:根据人民法院案件受理费标准的规定,财产诉讼类案件数额超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳(S=A×2.5%-200)。该案例中拖欠租金为8万元,按照此公式计算,需向法院交纳1800元的案件受理费。诉讼费一般都是由原告预先支付,原告可将该诉讼费用列为诉讼请求,若法院依法判决由被告人支付诉讼费的,原告可在法院执行被告人财产时申请一并执行。 如何防范房屋租赁纠纷呢?检察官为您支招:

1、出租人要依法签订书面租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。

2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。

3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

总而言之,如果我们在房屋出租合同书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些损失,所以,要合理的书写房屋出租合同才能实现交易的安全,以避免租客不付房租的情况出现。

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汉台区18352777903： 租客拖欠房租怎么办 ？
法耍利康： 租客拖欠房租,房东可以先与租客协商,要求其在合理期限内支付,如果协商不成房东可依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任,同时还可以可以解除房租合同.根据《民法典》第二百二十四条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.法律依据《民法典》第二百二十四条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.

汉台区18352777903： 租客拖欠房租应该怎么样办 ？
法耍利康： 租客拖欠房租出租人可以要求承租人在合理期限内交付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.【法律依据】《合同法》第二百二十七条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.

汉台区18352777903： 租客拖欠房租时该怎么办 ？
法耍利康： 在一定时期内,承租人不履行交纳房租的义务,经出租人限期后仍不交纳的,出租人不仅有权终止房屋租赁合同,收回出租的房屋,而且有权要求承租人补交房租.【法律依据】《合同法》第二百二十七条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.

汉台区18352777903： 租房合同到期房客不交租金怎么办 ？
法耍利康： 1、按照你们之间签订的租赁合同约定处理.租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用.2、若你...

汉台区18352777903： 房屋租赁拖欠房租该怎样办 ？
法耍利康： 没有订立书面房屋租赁合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租.房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的...

汉台区18352777903： 遇到租客拖欠房租等违约行为 房东怎么办? - ？
法耍利康： 遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任. 在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同.

汉台区18352777903： 租客不交房租怎么办? - ？
法耍利康： 可以诉讼解决.拖欠房租,如确实无人居住或无法联系承租人,可以邀请警察或公证机关进行公证或见证打开门锁,并对屋内全部财物进行登记保存,收回房屋.

汉台区18352777903： 租房子不给房租怎么办?？
法耍利康： 租房者不交房租可以按照以下法律规定处理:1、如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同;2、房屋承租人发生拖欠租金三个月,须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同;3、关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月.

汉台区18352777903： 租户不交房租,我该怎么办 - ？
法耍利康： 一、先和租户协商看能不能解决问题 二、如果当初房客租房时没有签书面合同,那么法律上这种情况可视为不定期租赁,你可以随时解除合同,但你解除合同应当在合理期限之前通知房客. 三、如果当时签了合同,那就按合同行事,房客如果赖着不走,那只有通过打官司解决问题了,可以委托一个律师去为你办这事,这种小官司花不了多少钱.

汉台区18352777903： 租房遇到故意拖欠房租的人怎么办 - ？
法耍利康： 租客租了房东的房子做居住或是生意经营,就必须要能够按时缴纳租金和押金,如果不按时缴纳押金,就属于违反租房合同的有关规定,房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题.那么,不交房租的违约行为怎么处理?一般而言,双方签订...