准备买二手房，商家产证上是房东和她母亲的名字，签合同都要签吗？

买二手房时，房产证为房主名字，且是结婚前买的房产，是否在签合同时也要征得房主爱人的同意？~

如果房主能证明这个房产属于他婚前的个人财产，那么就不需要他们夫妻双方都到场，但是如果证明不了，即使房产证上只有一个人的名字，还是需要夫妻双方到场的

1可以写你们两个人的名字！
2在房管局打买卖协议时必须你们两个人的名字，如果没有也没关系，可以重新打协议！其他的得看情况
3你可以贷款！公积金的钱可以还贷，但不能说是取，只能说冲，因为取不出来！

1.必须要他母亲签字，如果来不了必须要去公证局做公证书
2.都需要，担保公司不要那么多东西是因为他们和银行熟，你个人去办肯定需要那么多材料，而且是他和他母亲两个人的资料都要。如果结婚的话还需要结婚证明。
3.一般来说，中信银行据我了解管的比较紧，贷款7折是看各个银行的年度预算，所以就算是第一套购房也未必能拿到7折，但其他银行一般他不给你7折你办点信用卡之类的金融小业务，就类似于变相给点小回扣7折一般都能通过。
贷款审批通过后可以改银行，但前提是你没有进房地局进行抵押，这是关键。
最后个问题，贷款公司人家毕竟和银行有业务往来，稍微走点后门是很正常的，像楼上贷款公司不收你钱是因为他们贷款公司给银行提供贷款业务，银行会进行返点给他们进行奖励，一般在贷款额的12%左右，具体各城市不同。
如还有疑问请给我留言

你可以找担保公司，我就是担保公司的，我们做贷款全程免费，而且我们跟10多家银行都有合作关系，工行走不了的话，肯定会给你匹配最好的银行，每个银行的制度都有一些出入。所以给你匹配最好的才是最关键的。

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项城市15678627862： 准备买二手房,商家产证上是房东和她母亲的名字,签合同都要签吗? - ？
亢方悉复： 1.必须要做公证书2.都需要,担保公司不要那么多东西是因为他们和银行熟,你个人去办肯定需要那么多材料,而且是他和他母亲两个人的资料都要.如果结婚的话还需要结婚证明.3.一般来说,中信银行据我了解管的比较紧,贷款7折是看各个...

项城市15678627862： 想在中介买二手房,签合同和过户都是房东的妻子去,可是房产证上是她老公的名字 - ？
亢方悉复： 一般这些是建议本人去办理的.不过在中介那买就放心吧.她老公可以委托她办理.证件看好,房子查档的时候没有别的问题能正常过户就可以.

项城市15678627862： 我想请问一下.自己看中了一套二手房想买下来但房主是一个老人家,房产证上是他们两夫妻的男的已不在了.？
亢方悉复： 可以和她签,但是最好在让她签署个她拥有本房产100%产权的一个声明.如果由此产生的所有风险由她承担即可.要过户的话,可以先办理继承再让她和你办理过户.签合同时把双方责任约定好即可.

项城市15678627862： 我要买一套二手房,卖家情况比较复杂:房产证上是她与前夫的名字,离婚后房产归她,有公证书,小孩归女方. - ？
亢方悉复： 房屋和卖方现任丈夫无关,再婚前女方财产.女方凭离婚协议或判决书、公证书即可办理成自己名下的房产证,再过户给你即可.还贷和房屋权利是2码事,就像子女买房,父母还贷一样,房子还是产权人的.协议离婚的话,有公证书就行了,你们当地房管局实在要求严,顶多是其前夫来签个字.判决或调解离婚的,一人来就行.

项城市15678627862： 想购买一套二手房,房产证上的房主并不是现在的房主,现在房主购买房子时只签了一个协议.没有过户,这样 - ？
亢方悉复： 只要是能找到原房主,原房主同意将房屋过户给你就行 当然他和你去房管局办理相关手续. 一定要当心当心被骗!!!要把现在房主和原房主的合同要一份复印件保留,

项城市15678627862： 买二手房准备签合同了,可是房产证不是房主本人的,房主说有代理证明,心里很不踏实,请专业人士帮忙解答 - ？
亢方悉复： 这种情况一般比较麻烦,不是房东本人,代理人必须有经公证处公证的委托书,仅凭手写无公证的代理证明是没有任何意义的.最好你们能见到老太太,问清楚情况,出售此房屋是否出于自愿.另外带那份代理书到当地房地局去咨询可不可以办理过户手续.如果都没有问题,就可以了买这套房子,否则,最好不要买. 劝你不要买这套房子了,神志不清就意味着无民事行为能力,这种情况,公证处是不受理,交易中心也不受理,是不能过户的,除非他能办的出来监护人证.

项城市15678627862： 想在中介买房,签合同和过户都是房东妻子,可房产证上是她老公的名字,这样在法律上有效吗 - ？
亢方悉复： 不对,如果非本人签署,即使是配偶也应该有书面的授权委托书才行.

项城市15678627862： 买二手房,房东离婚,带一个孩子,房产证上是房东和孩子的名字.这个房子可以过户吗??急!!!？
亢方悉复： 不要急,不要急!!首先不管婚前还是婚后买的,没有多大关系,过户只看产证上的产权人是谁,过户时只要产权人全部到场签字就可以了(如果孩子是未成年,要带好出生证明,未成年人不用到场签字的).如果离婚证没有,你可以让他到当地派出所开具＂单身证明＂即可.

项城市15678627862： 准备买房,房主的房产证是老婆和孩子名字.还有三个多月才能过户,没有通过中介.应该注意什么.? - ？
亢方悉复： 应该注意的是.一,签订购房合同.二,将对方的身份证户口本的复印件,附在你们签订的双方购房合同上,并且要求,对方的老婆也要在上面签字,因为她是房产证持证人,第三,押对方两万块钱售房款.待对方帮助你,办完房产过户手续后,再付清余下2万元.亲,你对我的回答满意吗?给个好评吧,或者还可以继续问哦.

项城市15678627862： 要买一二手房,可是房产证上只有房主一人的名字,是房主婚前买的.可以交易吗. - ？
亢方悉复： 房产证写一个人名字的情况比比皆是!这不是关键,写一个人或是两个人的名字与你交易没有什么关系,重要的是你要保证你的交易能够顺利进行,在支付定金的时候要对其有约束,以保证自己即使不能完成交易也能得到赔偿.当然,如果交易过程相当顺利,房产证能够顺利过户那就更好了.