准备买二手房,商家产证上是房东和她母亲的名字,签合同都要签吗?
如果房主能证明这个房产属于他婚前的个人财产,那么就不需要他们夫妻双方都到场,但是如果证明不了,即使房产证上只有一个人的名字,还是需要夫妻双方到场的
1可以写你们两个人的名字!
2在房管局打买卖协议时必须你们两个人的名字,如果没有也没关系,可以重新打协议!其他的得看情况
3你可以贷款!公积金的钱可以还贷,但不能说是取,只能说冲,因为取不出来!
2.都需要,担保公司不要那么多东西是因为他们和银行熟,你个人去办肯定需要那么多材料,而且是他和他母亲两个人的资料都要。如果结婚的话还需要结婚证明。
3.一般来说,中信银行据我了解管的比较紧,贷款7折是看各个银行的年度预算,所以就算是第一套购房也未必能拿到7折,但其他银行一般他不给你7折你办点信用卡之类的金融小业务,就类似于变相给点小回扣7折一般都能通过。
贷款审批通过后可以改银行,但前提是你没有进房地局进行抵押,这是关键。
最后个问题,贷款公司人家毕竟和银行有业务往来,稍微走点后门是很正常的,像楼上贷款公司不收你钱是因为他们贷款公司给银行提供贷款业务,银行会进行返点给他们进行奖励,一般在贷款额的12%左右,具体各城市不同。
如还有疑问请给我留言
你可以找担保公司,我就是担保公司的,我们做贷款全程免费,而且我们跟10多家银行都有合作关系,工行走不了的话,肯定会给你匹配最好的银行,每个银行的制度都有一些出入。所以给你匹配最好的才是最关键的。
我现在正准备买一套二手房,房产本刚刚下来。为了避税,我和卖方商定5年...
五年以后谁也不知道税费会是什么样~!一般做公证就是打官司的一个证据~!有效期是多少的~!风险不小的~~!税费是多少啊 ~~!一般做公证时最没办法的办法~!!难道税费高达10万以上吗~! 押尾款 你少给他5万~!因为押多了房主方不能干~!70多万的房押5万一点也不多~!或者你押他8万~...
我准备买一套二手房,中介说是单位房,房东在05年买入的,房产类别上写的...
是大产权的 ·~~! 一般你要是找大中介的话,他们不会骗你的,因为要是出了问题他们也要承担责任的·~~! 部分产权的意思是,一部分是你的,一部分是单位或者是国家的·~~! 你这个是私产的,没有什么关系,对您以后买卖或是拆迁都没什么影响的·~!
准备买房,但真的是不知道中介报出来的二手房的房价和房东当初给他价格的...
楼主你的问题我看很多人都会有过这样的问题,这样说吧,你可能会明白,房价会因楼层、座向、间格、装修、等等的不同都会有不一样的价格。这是整体的来说,但是二手房是房东出售的,他的出售价格他自己定,你说中介说什么价,这个不重要,重要的是你的接受价格,二手房跟一手房不一样,一手房的就是...
准备买一套二手房,但业主还没供完楼,如何签订买卖合同
这对于买方有很大的风险,因为你们双方之间没有正规的书面协议或者第三方协议(或者人)的证明。为保险起见你支付他一笔定金(或者诚意金),也避免一房多此次进行买卖交易,然后让业主将房产证压在你这边,这样办理任何手续都要你们双方一起去银行或者房管局,这样心里比较踏实。不过挺累的,更耽误时间。...
买二手房,卖方和产权证上的产权人不一致,卖方买的产权人的房子没过户...
合同一你不应该签的,一号房东跟二号房东省过户费那是他们的事情,跟你没关系,他们应该私下商量好,不应该让你跟二号房东签合同,你只跟房产证,土地证上的户主签合同,钱可以给中介,让中介给房东,给几号房东是他们自己的事,合同二没问题,只要二号房东有正当的代理人证明。现在你手里必须有的是...
准备买一套二手房 房主本人是中介 需要注意哪些事项?
买房是大事,您这种还需要更小心。正好我最近也是在看二手房,我自己收集了一些注意事项,与您分享一下:一、不要急于付定金 因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。所以,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。二、亲自做产权调查 看房产...
准备买一个108平的二手房,求解答所有相关的注意事项
主要的税费有两个。一个个税,还有一个契税。个税看房子自房主购买之日起到卖出时间有没有满五年,满五年个税为总价的百分之1,没有满的话是百分之5.8。契税为总价的百分之1.5。(契税自己交,个税看地方,大部分地方都是客户交,这个可以商量)对于卖方的房子要做到产权清晰,无抵押贷款。最好建议...
准备买一套二手房,但是楼房是新建的房产证还没有下来,此时买卖,付的是...
此时买卖只能算是私下的协议,不能算正式的,因为没有房产证的。如果到时候人家违约了,你只能打官司了。你们签的最多是买卖协议,不能算真是的买卖合同,所以一定要公证,而且把违约金约定的高一点,这样打官司的时候对你才有利。
准备买二手房,有什么注意的,害怕中介和卖方有猫腻,上午说一个价但上 ...
商品房的价格是一路飙升,现在的商品房一般都是高层,大家都喜欢中间的楼层。买房的时候,低层和顶层的房子大家都不喜欢,这类房子的价格相对还比较低,下面看看小编给大家分析的原因。一、潮湿 低层的房子由于离地面是最近的,尤其是在阴雨天的时候,很潮湿,久而久之,会得风湿病。一楼一直是大家...
求助,准备买二手房,但是要先帮卖方还完贷款,不知道
卖方未还完贷款,其房屋所有权证是质押在产权处的。相当于是你必须先帮他把贷款还清,然后再去办理过户手续。如果你打算这么做,最好把两件事分清楚。以私人借款的形式,签订借款合同,把钱借给卖房。合同中必须要规定这笔钱要用于偿还房屋贷款,这个合同可以找个律师拟定,把这个事情的前因后果都要讲...
亢方悉复: 1.必须要做公证书2.都需要,担保公司不要那么多东西是因为他们和银行熟,你个人去办肯定需要那么多材料,而且是他和他母亲两个人的资料都要.如果结婚的话还需要结婚证明.3.一般来说,中信银行据我了解管的比较紧,贷款7折是看各个...
项城市15678627862: 想在中介买二手房,签合同和过户都是房东的妻子去,可是房产证上是她老公的名字 - ?
亢方悉复: 一般这些是建议本人去办理的.不过在中介那买就放心吧.她老公可以委托她办理.证件看好,房子查档的时候没有别的问题能正常过户就可以.
项城市15678627862: 我想请问一下.自己看中了一套二手房想买下来但房主是一个老人家,房产证上是他们两夫妻的男的已不在了.?
亢方悉复: 可以和她签,但是最好在让她签署个她拥有本房产100%产权的一个声明.如果由此产生的所有风险由她承担即可.要过户的话,可以先办理继承再让她和你办理过户.签合同时把双方责任约定好即可.
项城市15678627862: 我要买一套二手房,卖家情况比较复杂:房产证上是她与前夫的名字,离婚后房产归她,有公证书,小孩归女方. - ?
亢方悉复: 房屋和卖方现任丈夫无关,再婚前女方财产.女方凭离婚协议或判决书、公证书即可办理成自己名下的房产证,再过户给你即可.还贷和房屋权利是2码事,就像子女买房,父母还贷一样,房子还是产权人的.协议离婚的话,有公证书就行了,你们当地房管局实在要求严,顶多是其前夫来签个字.判决或调解离婚的,一人来就行.
项城市15678627862: 想购买一套二手房,房产证上的房主并不是现在的房主,现在房主购买房子时只签了一个协议.没有过户,这样 - ?
亢方悉复: 只要是能找到原房主,原房主同意将房屋过户给你就行 当然他和你去房管局办理相关手续. 一定要当心当心被骗!!!要把现在房主和原房主的合同要一份复印件保留,
项城市15678627862: 买二手房准备签合同了,可是房产证不是房主本人的,房主说有代理证明,心里很不踏实,请专业人士帮忙解答 - ?
亢方悉复: 这种情况一般比较麻烦,不是房东本人,代理人必须有经公证处公证的委托书,仅凭手写无公证的代理证明是没有任何意义的.最好你们能见到老太太,问清楚情况,出售此房屋是否出于自愿.另外带那份代理书到当地房地局去咨询可不可以办理过户手续.如果都没有问题,就可以了买这套房子,否则,最好不要买. 劝你不要买这套房子了,神志不清就意味着无民事行为能力,这种情况,公证处是不受理,交易中心也不受理,是不能过户的,除非他能办的出来监护人证.
项城市15678627862: 想在中介买房,签合同和过户都是房东妻子,可房产证上是她老公的名字,这样在法律上有效吗 - ?
亢方悉复: 不对,如果非本人签署,即使是配偶也应该有书面的授权委托书才行.
项城市15678627862: 买二手房,房东离婚,带一个孩子,房产证上是房东和孩子的名字.这个房子可以过户吗??急!!!?
亢方悉复: 不要急,不要急!!首先不管婚前还是婚后买的,没有多大关系,过户只看产证上的产权人是谁,过户时只要产权人全部到场签字就可以了(如果孩子是未成年,要带好出生证明,未成年人不用到场签字的).如果离婚证没有,你可以让他到当地派出所开具"单身证明"即可.
项城市15678627862: 准备买房,房主的房产证是老婆和孩子名字.还有三个多月才能过户,没有通过中介.应该注意什么.? - ?
亢方悉复: 应该注意的是.一,签订购房合同.二,将对方的身份证户口本的复印件,附在你们签订的双方购房合同上,并且要求,对方的老婆也要在上面签字,因为她是房产证持证人,第三,押对方两万块钱售房款.待对方帮助你,办完房产过户手续后,再付清余下2万元.亲,你对我的回答满意吗?给个好评吧,或者还可以继续问哦.
项城市15678627862: 要买一二手房,可是房产证上只有房主一人的名字,是房主婚前买的.可以交易吗. - ?
亢方悉复: 房产证写一个人名字的情况比比皆是!这不是关键,写一个人或是两个人的名字与你交易没有什么关系,重要的是你要保证你的交易能够顺利进行,在支付定金的时候要对其有约束,以保证自己即使不能完成交易也能得到赔偿.当然,如果交易过程相当顺利,房产证能够顺利过户那就更好了.