我的房屋是集体士地所建，拆迁补偿只按人均45平米赔偿，我家有250平米住房，人口4人

我的房屋是集体士地所建，拆迁补偿只按人均45平米赔偿，我家有250平米住房，人口4人~

你说的人均45平米“赔偿”，实质上应该属于安置。农村集体土地上房屋拆迁的补偿安置，各地政策不完全相同，你们当地的政策，可能是安置房多少，是根据人口数确定的，而被拆迁房屋面积与安置房面积无关，对于被拆迁房屋实行货币补偿，是这样的吗？如果政策规定是这样的，建议你再考察拆迁是否合法，重点是考察土地有无合法征收。

向当地申请规划许可，许可后即可重建。

很多人羡慕拆迁户，然而拆迁并不是人人都能获益的。
至少我家并不是，我家原有的面积很大，但是只有四口人，多余的房子都租给来京的外地人住了，一个10平的小屋子一个月就能收500元（10年以前，北京郊区），我家盖了差不多7个左右的这样的小房子出租，一个月3000-4000的收入，给父母养老按说没问题（农民户口那会儿没有养老金退休金什么的）。
然而动迁的通知下来了，我结婚了，才一个月没回家，那个家就不存在了，我养的一只白喵，也因为拆迁而走丢了（心塞）。拆是拆了，补偿款却只按1990年的补偿金发放（据说是个历史遗留问题，那会儿村子已经被规划过，也就是卖过一回了，这次拆迁<2009年>就只能按将近10年前的地价补偿我们，这中间的差距海了去了……）拿到的补偿款1百万出头，而我们所谓的人均45平米，还是要自己出钱买的，要按5000元/平米的价格购买。也就是一人至少要225000元，而这1百万出头，刚好只够我们一家四口买回迁后的房子，装修什么的肯定不够。。。
那几年不知道为什么各种理财投资风起云涌，骗子占99.99%，于是我爸妈不幸的中招了，他们本来想赚点装修钱的愿望，被无耻的理财公司（实名举报一下，就是那个叫做香港ABCD的）给骗的就剩下不到30W……
然而动迁后，我爸妈和弟弟一直在外租房子住，既没有所谓的回迁，也没有任何进展，作为老实的农民（被动进化为城镇户口），他们能想到的法子是上方（三音），然而后果是进桔子（你懂得）十几天（我家亲戚，我爸妈没参与，因为被骗子打击的生病，已经下不了床了）。

从我家房子被拆平，到现在，已经过去了将近10年，到现在还没住上所谓的拆迁房。没有自己的家，也许普通人感受不到什么，甚至北漂们也感受不到什么，毕竟他们还有老家可以回，我们却是一群被抛弃的北京郊区的普通人，在这里勉励和我有相同/相似经历的人们，曾经的叔叔大爷们，姑姑阿姨们，已经回不去的顺义区太平村的村民们，怀着希望，等待雨露阳光。

他赔偿的话会有赔偿协议，你可以打听一下是你们附近所有的住户都是这个赔付方案，还是只有给你是这样子的。一般来说赔偿多长都是开发商和当地政府协商确定的。如果不合常理，大部分就是当地政府的问题！看你愿不愿意和当地领导谈判了！

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①：开发商正办着手续了 程序比较麻烦 资金也要筹备 需要时间 这不是一天两天能下来的
②：他们不是天天在办公室呆者 脑门一热就马人拆迁的 再等等吧 早晚会拆的 在等等吧
③：如果拆迁已经有拆迁公告出现，那上面会写明拆迁日期区域补偿细则等细节的。
④：拆迁是有规划要求的，政付在拆迁规划都会有贴出拆迁公告，告知某个区域将要拆迁。
⑤：如果您所在区拆迁难等急着拆迁。建议问下村委会办事处，他们是比较准确的了
⑥：这项工作前期准备都差不多得几个月了，会提前一年半载通知的
⑦：也可以到当地的相关部门去问下，他们会大概的和你们说下的让你们好准备
⑧：如果你想更好的了解，当地相关部门网站和论坛和社区问下最好了
⑨：上面一样心切的人和相关部门潜水的人多，希望能帮到你

友情提示：如果是的确定了时间，你要提前做好安家和协议的商定而做准备啊。

希望你能做好提前运筹帷幄的准备，这样才能稳步前进

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庐阳区17667074763： 集体土地房屋拆迁补偿方式是怎样的 ？
酉夏尼尔： 1、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价.2、产权调换(1)被拆迁人的安置面积核定标准:(2)被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;(3)在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;(4)超过60平方米/人的,按人均60平方米核定.(5)2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定.

庐阳区17667074763： 集体土地房屋拆迁补偿标准规定是什么 - ？
酉夏尼尔： 根据国务院法制办会同住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》:1、拆迁补偿的对象是:持有合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的户.2、确定被拆房用途和面积时,以房地产权证、农村宅基地使用...

庐阳区17667074763： 农村集体土地房屋拆迁补偿标准应是什么 ？
酉夏尼尔： 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.

庐阳区17667074763： 广州市集体土地房屋拆迁补偿标准是怎样的 ？
酉夏尼尔： 1、征用集体土地时,如果被拆迁人已取得建房资格且房屋已建造完成,对新房应给予一定的补;2、征用集体土地时,如果被拆迁人已取得建房资格但房屋处于建造过程中,被拆迁人应马上停止建房,并由双方协商具体的补偿金额;3、拆除已超过期限的临时建筑,且发出拆迁公告后擅自改建、新建房屋,则不给予补偿.

庐阳区17667074763： 征用集体土地上的房屋要怎么补偿 - ？
酉夏尼尔： 征用集体土地上的房屋要怎么补偿可以从以下几点分析:1、征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换.前款规定的货币补偿金额计算公式为:...

庐阳区17667074763： 集体土地建设用地使用证的房屋拆迁怎么补偿 - ？
酉夏尼尔： 根据当地政策主房拆一还一,附房拆二还一,或者采用货币补偿.宅基地是集体土地没有补偿,只能补偿宅基地上面的房子.

庐阳区17667074763： 我家的房子有集体土地使用证,有房产证拆迁怎么补偿 - ？
酉夏尼尔： 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换.面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换.货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价.房屋拆迁补偿的法律规定第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

庐阳区17667074763： 集体土地的房屋拆迁补偿 ？
酉夏尼尔： 目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况.国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知.为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜

庐阳区17667074763： 集体土地房屋拆迁赔偿标准怎么算的?集体土地房屋拆迁赔偿标准怎么算 ？
酉夏尼尔： 为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权.集体土地房屋...

庐阳区17667074763： 集体土地上的房屋拆迁的补偿办法和标准是怎么规定的 - ？
酉夏尼尔： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励. 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换. 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价. 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋.