二手房 房产证公正后在过户还需不需要原房主签字？
二手房买卖没过户房主房产证丢失，依据《房屋登记办法》过户必须要房产证。房主房产证丢失，应当申请“补发”房产证后再办理过户。
《房屋登记办法》
第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。
在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
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1、有没有土地证，这个你要跟原房主确认；
2、若有的话房产证拿到手后携带产证、身份证、发票合同等材料叫上原房主夫妻两人过户就行
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
紫径降脂： 公证是公正,过户是过户.公正只是证明你们合法的买卖行为而已,房子不过户还是在原房东名下.比如意外死亡、遗产继承等状况,这是相当棘手的.中国有句话:死无对证!所以,过户是最保险的办法!
通州市13566499341： 在二手房交易中,我是买方,我和卖方到公证处办理了公证手续,以后过户,还需要卖方的有关证件吗? - ？
紫径降脂： 案例分析: 今年,准备结婚的刘先生也买到了房子,房主刚刚买来不到两年就准备转手.为了规避高额税费,房主告诉他一个省钱的办法,先交一部分钱,满 5年后再办理过户手续.并可以就此签个协议办理公证,以免发生价格上的变动.但是...
通州市13566499341： 我买的二手房公证过还须买主到场过户吗? - ？
紫径降脂： 办理过户需买卖双方本人到场.房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书.(房地产交易中心提供)8、买房的身份证
通州市13566499341： 房屋公正后,再办理过户需要原房主到场么 - ？
紫径降脂： 如果办了委托买卖公证就不需要,否则原房主还得到场.
通州市13566499341： 房屋买卖公正之后是不是就意味着房子过户了 - ？
紫径降脂： 不是必须的,但是必须到房产管理部门进行登记,办理房产过户手续,变更房屋产权证和土地使用权证上的所有人.这才是交易完成,不用公正,因为房产管理部门已经给你核发了,以你作为所有人的房屋产权证和土地所有权证.
通州市13566499341： 二手房房产证不满五年公正后等到了五年在过户行吗? - ？
紫径降脂： 不是的,需要售房人夫妻到场签字的,你等五年如果没有变故可以,一旦有变故,你可能麻烦很大,比如夫妻离异,或一方病故,那么这种情况就很难说啦,死人是不可以卖房子的,要过户到继承人的名下,其他继承人还要放弃继承或者给人家钱,才可以过户到继承人名下,之后继承人再卖房子,需要二次过户,费用很高
通州市13566499341： 房屋公证之后过户还需要双方签字吗? - ？
紫径降脂： 不需要房东签字了,你要办委托公证,房东在公证书上已经把房屋的权力委托给别人,那个人就有权给房东做主了,那就用不到房东了 你所办的是房屋委托公证:就是你把钱全部打给房东,然后房东把房子公证给你,你要找一个自己信任的人,(除了自己的老婆,不管你找谁都可以)房东就会公证一个委托书将房屋委托给那个人(就是你自己找的人)然后委托书上明确规定等产权下来有委托人直接过户给你.那就不用房东了.
通州市13566499341： 房子已经公证了 在公证处也给了1万多的公证费,去房管所过户还要给钱吗? - ？
紫径降脂： 公证和过户不归一个地方管,所以产生的费用不是一样的. 过户产生的费用看您办理什么过户 买卖过户 赠与 遗产 都不一样的收费.
通州市13566499341： 我买了二手房先公正,过几年在过户,不知道以后过户需要原来的房东去吧 - ？
紫径降脂： 看公证书怎么写.如有写明委托某人代他办理过户全部手续,并领取新房产证的,就不需要原业主去.你要收齐他的房产证和已交的税单、购房发 票原件及清晰的结婚证、身份证复印件.如没写明能代他办理的,就必须他本人去.
