三塘地块出让价或近3万，周边均价3万的房子还不动手？

购房置业~

上面的回答都有问题，
人家说了都有电梯，所以，公摊应该接近，且一个是两室一个是三室，当然高的实际面积大。
说预算的就更在乱答了，人家都是总价40万左右，面积大的还便宜2万。
所以，当然选高层的。
当然，还要看开发商实力强不，只要不会烂尾就行。

房地产的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门，新手置业的一个误区，就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑，感觉这个楼盘很好，那个楼盘也不错。买房需要考虑的事情千头万绪，如何在这之中理出主次，下面的知识能够帮助你。
明确置业需求
楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费。
在明确经济承受的基础后，接着是对置业性质的界定，住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展，升值前景等等。
在明确了置业性质之后，就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大户型中选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有升值空间的楼盘。
投资型购房的购房目的是获利，选择的基准是具有升值空间的楼盘，一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。
看准区域配套
区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择，基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的。
对于自住型的购房者来说，看准区域配套主要要注意几点，首先是交通上的便利，方便上班。然后是区域的商业配套，方便购物、健身、娱乐等一般活动。
对于有孩子的家庭，还要注意教育配套，总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响，这也是自住型购房者的最高诉求，生活得舒适、方便。
对于投资型购房者来说，区域配套不仅要看现在的情况，更要看将来的发展，一处房产的升值不可能是独立的，一般是一个地段一块区域的共同升值，在升值因素上，市政计划的影响力最大，选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。
重视实地考察
要想完美置业，对楼盘及周边情况的实地考察必不可少，尤其是消费现房的购房者。开发商说的，广告描绘的、样板房展示的，都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。
此外，对于已经建成的社区，社区文化也是一个重要的参考因素，一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了，在入住一个社区之前，购房者不妨“微服私访”，和居住在那里的业主交流一下居住感受，社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。
因此专家提醒，买现房第一选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5月22日，750余家房企共同竞拍嘉兴的8块宅地，参与竞拍企业之多，全国罕见，8块土地出让金总额近74亿元，竞拍的8块土地中，有5块土地启动了“熔断机制”，进入抽签环节，每块土地都有近百家房企参与抽签。
▲三墩北宅地的竞拍现场

5月24日，杭州5商1宅6宗土地也有近30家房企参与了三墩北宅地的竞拍。禹洲首轮报价就促使地块因溢价封顶（70%）而转入投报自持面积的竞拍。令众多围观者以外的是，这宗宅地用了不到半小时的时间就结束了“战役”，最终，金辉&建发以总价37.86亿元，楼面价18488元/平米的价格拿下该地块，同时还将自持32%的面积，刷新了杭州宅地自持比例记录。土地市场的狂欢，不亚于开盘现场，众多未排到地块的开发商们，则不得不把目光聚焦在了下一次的土地竞拍上。


下城区稀缺优质地块面市
出让结果值得期待


从杭州国土资源局门户网站上看，6月5日，总共将会有5块土地出让。

6月5日杭州土地出让一览
从出让信息看，最受人专注的莫过于三塘单元商住地了。该地块东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路，出让面积分别为住宅30718平方米，建筑面积86010.4平方米；商业7674平方米，建筑面积29161.2平方米，其中住宅部分最大容积率2.8，总起价201954万元，楼面起价17535元/平方米，是下城区近年来少有出让的优质地块。三塘单元商住地块信息一览
从近期土地出让情况，以及记者跟多家开发商相关负责人沟通结果看，三塘地块的竞争激烈程度将不亚于三墩北地块。若按照5月24日的出让结果推断，溢价70%，楼面价则会达到29809.5元/平方米，保守估计按照溢价50%，那么楼面价也会达到26302.5元/平方米，再加上建安成本资金成本税费等各项成本，该处住宅均价估计不低于38000元/平方米，妥妥的豪宅标准了。

周边楼盘均价3万以上
三塘地块或成杭州新高地


目前距离三塘单元地块最近的在售的楼盘有阳光城文澜府，透明售房网显示的价格为36195元/平方米，紧邻的滨江·万家星城二手房目前在我爱我家网站上显示的价格均价也在36000元/平方米左右。

周边一公里左右范围内，中国铁建国际城，远洋招商上塘宸章都是热度较高的盘，其中，铁建国际城目前在售的只有酒店式公寓，远洋招商上塘宸章均价在30200元/平方米。从透明售房网上的数据显示来看，三塘地块周边住宅可售房源除了阳光城文澜府和远洋招商上塘宸章，几乎就没有什么新的优质住宅房源可选了。不得不说，主城区的土地已成稀缺资源，相对于周边动辄3万+的楼盘来说，售价与地价差不多的远洋招商上塘宸章也就成了众多首改客户的优先考虑对象了。

傲踞桥东智慧城
2.0版的远洋宸章系列新品值得期待吗？


说起拱墅区，大家会想到什么？历史文化街区？博物馆？世界文化遗产大运河？文澜中学？卖鱼桥小学？拱宸桥的优美，潺潺的流水，如画卷般静静地见证着拱墅区的发展。

无疑，桥西是拱墅区过去几年发展最快的板块，短短三五年间已经是杭州运河两岸繁华的代表，板块内房价涨幅也是位于杭州前列，远洋大河宸章二手房5万一平却是一房难求，但随着桥西开发的饱和土地断供，拱墅区政府已明确将发展重心转向拱宸桥东版块，将巨资投入、成片规划、整体打造一个以互联网基础信息、电子商务、居住、教育为一体的的桥东智慧城，包含“智慧网谷”、“电商小镇”、“跨境电商产业园”等产业集群。而远洋招商上塘宸章恰巧就处于桥东智慧城的核心区位。

远洋地产在2016年6月进行了“品牌焕新”。并第一次对外提出了全新品牌理念——“建筑健康”，系统性地提出了“健康生活家”住宅产品价值体系。而上塘宸章就是远洋地产“健康生活家”落地杭州的首个项目。
▲社区图书馆实景图

延续了宸章系素雅新古典外立面、柱头，等元素。设有社区入户迎宾楼，架空层泛会所式的生活配套，部分高层的地下室挑空大堂和多层的挑高大堂等，更是在大河宸章产品上的升级。

同时引入“远洋乐家服务体系”，社区内将配有乐书堂，乐学堂，乐动汇，乐商汇，乐邻里，为业主提供更贴心，更健康的优质服务。目前，营销展示中心内，社区图书馆，社区健身房，儿童助教园等均已实景呈现。

▲儿童助教园实景图
项目硬件方面，交通四通八达，周边600米内有75/36等多条线路公交车。此外，规划地铁4号线长浜廊路站，也将在沈半路设立出口，距离约900米。通过留石快速路可快速连接上塘高架和秋石高架抵达市中心和钱江新城及城市各个角落。

商业综合体环绕，小区周边有八大综合体，东面不远处即为体量达150万方的杭州新天地以及中大银泰城。此外还有水晶城、欧尚超市、运河广场和远洋乐堤港等丰富的商业配套 。

另外居住在这里，业主的健康也会有保障，项目周边有三甲医院市二医院和规划中的市一医院城北分院等。同时项目不远处的浙大国际医院，医疗服务水准均达到国际标准。

针对大家关心的教育资源，上塘宸章项目东侧就有规划中的幼儿园及小学，预计2018年投入使用。周边高校环绕，在1.5公里内有浙大城市学院，浙江树人大学，人文氛围浓厚。



▲售楼处实景图

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