买房选这些楼层 你家运势旺的都要哭了！
算二套房，规定是以家庭为单位来计算的，你父母肯定算一个家庭呀，是不是。首付不低于60%，利率上浮1.1倍。除非以你的名义买房，那样能算首套，贷款也算首套。
如何挑选楼层
俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。
多层房型好 高层坚固
多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。
框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。
框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
最佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处
以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。
有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。
低层的五个缺点
我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是最适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。
低层是老年人的首选，方便是最重要的因素。老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。
但是低层也有非常大的缺陷：一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户最倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下 。五，潮湿。上海地面潮气重，空气又潮湿还常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人
很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，现代，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。
高层缺点：一，容易漏雨，如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。二，可能会被雷击。三，太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响。四，电梯出现故障，无法正常生活。五，会担心地震。六，顶层冬天冷夏天热。
看价格选楼层
楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
现在市面上大多是高层住宅，高层住宅楼层的选择是比较困难的。楼层的选择除了采光、日照、视野等因素外，楼层风水也是要考虑的。相同楼层如果命理不同，居住运势也是不一样的。那么，买房楼层有什么讲究呢？
一：高层住宅选几层比较好
高层住宅每层利弊都不一样的，现在就让我们看看每层都有什么优劣势。
1层：一般较少有人喜欢，主要缺点是视野差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏。但是1层也并不是一无是处的，1层进出方便，比较适合老年人居住。另外有些楼盘还会赠送地下室、花园、车库等空间，购房者可以花小钱买大面积。
2-6层：属于俯视景观的楼层，在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得较好的感受。不过没有电梯的住宅，5～6层上下不方便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。
6-17层：兼具高层和多层住宅优势，又比多层通风采光好。从窗户向外望去，小区景色一览无遗，视野较好，但价格较其他楼层偏高，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层。这样的房源适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。但是买房前要了解小区整体规划，看视野是否会被阻挡。
17层以上：17层以上的高层楼，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣，许多房子冬季根本没法在阳台上待着。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正有用。
二：楼层风水决定你住几层
楼层选择也要注意楼层与风水的关系，日常生活中我们喜欢用数字来代表自己的喜好，比如选房要选吉利的数字，如2、6、8等，其实住在有8字的楼层不一定就“发”，同住一层楼，有人运势好也有人运势不好，以谐音为依据挑选楼层，只是心理上的满足而已。风水学认为，世界上所有事物，都有阴阳五行的属性，人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。
三：楼层与风水的关系
相生与相克的五行规则：
相生：金生水、水生木、木生火、火生土、土生金;
相克：金克木、木克土、土克水、水克火、火克金 。
1楼和6楼属于北方，属水。尾数是1或6的楼层，也属水，如11楼、21楼、36楼等。不吉利楼层有3、5、8、10、13、15楼等。
2楼和7楼属于南方，属火。尾数是2或7的楼层，也属火，如12楼、22楼、37楼等。不吉利楼层有1、5、6、10、11、15楼等。
3楼和8楼属于东方，属木。尾数是3或8的楼层，也属木，如13楼，23楼、38楼等。不吉利楼层有2、4、7、9、12、14楼等。
4楼和9楼属于西方，属金。尾数是4或9的楼层，也属金，如14楼、24楼、39楼等。不吉利楼层有1、2、6、7、11、12楼等。
5楼和10楼属于核心，属土。尾数是5或10的楼层，也属土，如15楼、25楼、40楼等等。不吉利楼层有3、4、8、9、13、14楼等。
四：楼层风水与命理的关系：
命理格式喜水：较好是居住在1楼或6楼，宜住低层，水是向低处流。住宅应装修为白色或浅蓝色的基调。
（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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大姚县18267202933： 买房时选哪几层比较好?？
澹夜二盐： 1.业内有一种说法,8-12层的房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证 2.如果在南方,当然是尽量不买底层,因为潮湿,在北方就无所谓 3.无论北方南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水 4.可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景:) 5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了,登高望远也不错,当然一般说来越高越贵了
大姚县18267202933： 买房如何选楼层 告诉你哪层楼回报率最高 - ？
澹夜二盐： 7.楼层选择32高层住宅几层最好,高层住宅几层最好1)居住南方1-3层不选,潮湿且伴有下水管道污染问题.2)9-11层不选,灰尘带.3)顶层不选.4)居住12-18层,或者4-8层是32高层住宅的最好选择.
大姚县18267202933： 买楼房买几层好风水 买房选择楼层需要注意什么 - ？
澹夜二盐： 选楼层要参考五大维度 一:光照,楼层过低易被遮挡,影响光照. 二:噪音,较低的楼层吸收噪音更多. 三:景观,越高的楼层景观越好. 四:家庭,家庭中有老人小孩应选择中低楼层. 五:总高,总楼层过高会压低层高,影响居住舒适度....
大姚县18267202933： 买房:这几个楼层万万别买,入住影响时运,严重的还会 - ？
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大姚县18267202933： 住宅楼层应该如何选择? - ？
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