合同承受的生效要件

合同生效的要件~

＜合同法＞第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

(3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。

(4)合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。
另外，根据(合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。例如，根据＜担保法＞第41条、第42条之规定，当事人以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。

　《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：

　　（l）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。据此，年满18周岁，或者16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的完全民事行为能力人有权订立合同。间歇性精神病人为限制民事行为能力，他们不具有缔约行为能力。不能辨认自己行为的精神病人和不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们不能订立合同。但是，限制民事行为能力及无民事行为能力人可以订立纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同。法人的民事行为能力只能限制在其核准登记的生产经营和业务范围内，因此，法人具有就其生产经营和业务范围内的缔约行为能力。

　　（2）合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

　　（3）合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。换言之，当事人并不必须遵守合同法中用以指导当事人订立合同的任意性规定。强行性法律规定的标志是一般冠以“不得”、“必须”等词语，而任意性规范则用“可以”等词语表示。另外，合同不违反法律，还指合同的内容，即设定的双方当事人的权利义务必须合法。如果合同内容的部分条款有效、部分无效，那么部分条款被确认无效不影响有效条款的效力。

　　（4）合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。

　　另外，根据（合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。该款规定主要体现了国家对合同自由的适度干预或者对善意第三人的保护。例如，根据＜担保法＞第41条、第42条之规定，当事人以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，必须经县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记后，抵押合同才生效。

第一，须有合法有效的合同存在。合同承受以存在有效的合同为前提，在可撤销合同，原则上可成立合同承受。但在合同承受时，原合同当事人享有的撤销权视为已经抛弃，承受人也不得因承受前的原因主张合同的撤销。
第二，承受的合同须为双务合同。单务合同中只能成立单纯的债权让与或债务承担，故不能成为承受合同的标的。必须是双务合同。合同承受既转让合同权利，又转让合同义务，因而被移转的合同只能是双务合同。单务合同只能发生特定承受，即债权让与或债务承担，不能产生概括承受。必须发生在合同生效后履行完毕前。
第三，须原合同当事人与第三人达成合同承受的合意，依照法律规定应当由有关机关批准的合同，其合同承受必须经过原批准机关的批准。必须由合同一方当事人与承受人签订合同。
第四、须经对方当事人的同意。未经对方当事人同意，合同承受不发生效力。必须取得对方的同意。
具体案件范例分析：甲将房屋出租给乙，且租赁合同中有条款约定，若租赁期甲将房屋出卖，该合同对新的所有权人和乙生效。租期未满前，甲将房屋出卖与丙，且办理了过户登记。后因租赁期间乙拖欠房租，甲起诉，乙以上述条款抗辩，称甲没有起诉的主体资格。
此案涉及到法律中合同承受的问题，合同承受是指原合同当事人一方将其债权债务一并转移给第三人，由第三人概括承受这些债权债务。合同的承受要发生法律效力，要具备以下要件：
一，须有合法有效的合同存在。此应为合同承受之前提和基础，若合同无效，视为当事人的权利义务自始没有发生，也就谈不到合同承受的问题了。
二，承受之合同须为双务合同，否则转让合同的行为则是债务的承担或债权的转让。
三，必须经合同转让方的对方同意。我国《合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
四，合同转让方须与第三人达成合同承受协议，且该协议也应符合合同的有效要件。
五，法律对合同承受有强制规定的，应符合其规定。如《建筑法》规定，承包单位不得将自己的全部权利和义务转让给第三人。
从上述理论可知，本案的症结在于原合同中的条款约定，能不能成为乙方抗辩的理由。我认为是不适当的，理由是，甲乙双方在合同中的该条款约定是为合同外的第三人创设了权利义务，在未经第三人书面同意的前提下，该条款是不生效的，且实际上甲与丙也没有相关的合同承受协议，因此，该条款的约定应视为无效，不应作为乙拒交房租的抗辩理由，乙应当在原合同的相关约定下，积极履行交纳房租的义务。

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雷山县15543319872： 合同承受的生效要件是什么? ？
慎陆丙克： 合同承受的生效要件有: 第一,须有合法有效的合同存在.合同承受以存在有效的合同为前提,在可撤销合同,原则上可成立合同承受.但在合同承受时,原合同当事人享有的撤销权视为已经抛弃,承受人也不得因承受前的原因主张合同的撤销. 第二,承受的合同须为双务合同.单务合同中只能成立单纯的债权让与或债务承担,故不能成为承受合同的标的. 第三,须原合同当事人与第三人达成合同承受的合意,依照法律规定应当由有关机关批准的合同,其合同承受必须经过原批准机关的批准. 第四、须经对方当事人的同意.未经对方当事人同意,合同承受不发生效力.

雷山县15543319872： 合同生效需要满足怎么样的要件才可以 ？
慎陆丙克： 合同有效的条件为:1、合同的当事人具备相应的资格、能力;2、合同是基于双方真实意思表示成立的;3、合同内容合法,符合公序良俗的要求;【法律依据】《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

雷山县15543319872： 合同生效一般具备的条件有哪些 - ？
慎陆丙克： 合同生效一般具备的条件如下: (1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力.合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体.若主体不合格,合同不能产生法律效力. (2)合同当...

雷山县15543319872： 合同生效必须具备的生效要件是什么 - ？
慎陆丙克： 合同生效必须具备的生效要件为合同依法成立. 合同成立要件: 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力. 2、合同当事人的意思表示真实. 3、合同不违反法律或者社会公共利益.

雷山县15543319872： 合同生效的实质要件是什么 ？
慎陆丙克： 合同生效实质要件:1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力.2、意思表示真实.3、不违反法律或社会公共利益.【法律依据】《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.

雷山县15543319872： 合同的生效需要满足的条件 - ？
慎陆丙克： 根据《合同法》的规定,合同的生效需要满足的条件如下:1、当事人具有相应的民事行为能力《合同法》第9条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.”无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制...

雷山县15543319872： 合同的生效要件 - ？
慎陆丙克： 根据《合同法》的相关规定,合同的生效要件一般有以下几种:第一、合同当事人在签订合同的时候应当具有相应的民事行为能力.比如限制行为能力的人签订的合同效力是待定的,需要监护人的追认才可以发生法律效力.第二、合同当事人的意思表示要真实.通俗地讲,就是合同当事人对合同内容、形式都达成了一致,不存在虚假或者误解的部分.如果两个人意思表示不一致,自然不会签订合同,更不会使合同生效.第三、不违反法律或者社会的公共利益.根据法律规定,损害社会公共利益或者违反法律、行政法规的合同是无效的.无效的合同自始无效.

雷山县15543319872： 合同生效的有效要件有哪些 - ？
慎陆丙克： 第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效.但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效.一般而言,合同的生效要件包括:(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力.民事行为能力是民事法律行为有效的...

雷山县15543319872： 合同生效要件有哪些 - ？
慎陆丙克： 合同生效要件有以下几个: 第一、当事人具有相应的民事行为能力. 第二、意思表示真实. 第三、不违反法律和社会公共利益. 第四、合同必须具备法律所要求的形式.

雷山县15543319872： 合同生效应具备的条件? - ？
慎陆丙克： 1、合同当事人具备完全民事行为能力;2、合同内容合法,不存在法律规定的无效情形;3、合同当事人自愿并已签章确认;4、合同形式符合法律要求.