二手房买卖时卖家涉及遗产问题如何处理？
首先，在中国，还没有遗产税这一说法，所以，你提出的这个问题就不是问题了。
那么，接下来给你科普一下，我们在二手房买卖交易需要缴纳哪些税费？买方和卖家具体都要承担哪些？
买方需要缴纳的税费：
（一）契税：
（二）交易服务费：
一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。
（三）权证印花费：
5元/套
（四）产权转移登记费：
住宅80元/本，非住宅550元/本
卖方需要缴纳的税费：
（一）交易服务费：
一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。
（二）土地出让金：
各地政策存在出入，以当地实际政策为准。
（三）个人所得税：
参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征)。
（四）税及附加税：
成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。shzyshange44
1有的地方买继承的房子会有20%的继承税，就是说即便房子过到对方名下不满5年交易就会有20%的继承税
2当然不可以
他先去办理继承，在他继承该房屋后就去银行办贷款，等贷款审批下来后才能到房管局去过户
1.现产证上几个人的名字？
如果此房的新产证还没有出来，那就是意味着你只能签定金协议
你签定金协议的时候注意：
1.资金监管：找第三方把定金放到那边，待新产证办出且无碍交易再转付给房东；
2.在定金协议外让上家签署承诺书，如由于他方原因无法正常交易或终止交易，由他承担违约责任。（上家指的是定金协议本人，因为他并非产权人。）
这样的话应该可以规避风险。
你考虑很对，
这样的情况很复杂， 你想的都对。
如果没， 日后他小叔子起诉，交易肯定会取消， 。。
你要买房子， 最好把协议写好， 吃定他的“双倍定金”
购买二手房,卖家如何与买方进行违约赔偿合同呢?
1、如果《居间协议》或《定金协议》已明确了房产买卖的主要条款，则可视为《买卖合同》，下家有权要求上家继续履行该合同。这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等。不过，大多数《定金协议》或《居间协议》都不全部具备上述条款，因此，不能视为《买卖合同》。 2、如果双倍返还...
二手房全款买房交易流程是什么?
一、二手房全款买房交易流程款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款...
买二手房都必须经中介吗?那私下交易都是怎么流程的,有哪些利弊?_百度...
2. 私下交易二手房的基本流程包括签订买卖合同、支付定金、产权调查、办理贷款（如适用）、过户、缴纳税费、物业交割和交接房屋。3. 私下交易的好处包括直接与卖家沟通、可能的成本节约，以及更灵活的交易安排。然而，这也存在风险，如交易安全问题和潜在的法律纠纷。4. 买方按揭贷款购房的私下交易流程涉及...
如何签二手房买卖合同呢?签二手房合同时应该注意什么?
随着各地落户政策的相继出台，相信对很多有着落户需求的人来说，买卖二手房都是很熟悉的词语，人们在购买商品房时需要与开发商签订商品房买卖合同，如果是购买二手房，则需与卖家签订二手房买卖合同。签订时应注意哪些事项呢？对于这些问题的具体内容，本文将为您进行介绍，希望能够帮到您。一：如何签二手...
二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请...
进行二手房网签时要注意什么
1、调查产权状况：在二手房的网签之前，买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。2、注意合同文本：二手房在网签的同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条...
二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑
二手房买卖套路多,怎么才能避免被坑从最开始的挑房选房再到交易过户,你想知道的这里都有! 看房之前,现在各大网站了解下二手房市场信息等。时间充沛后,提前一天,打电话给中介,你相中了哪些房子及看房的时间,
二手房是什么意思
买卖双方只需通过房产中介，来进行房屋的交易，省时省力，但需要支付一定的中介费用。另外还有一种方法就是买卖双方之间联系，进行房产的交易，通常业主会将房屋出售信息发布在网上，买家通过上面的联系方式，来和卖家进行沟通，从而达成房屋买卖。但二手房的买卖涉及的税费比较多，过户的手续也比较麻烦，因此...
我几年前买的二手房,现在发现自己手里没有购房合同只有贷款合同和盖了...
同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。8、当心维修基金被“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修...
买二手房有购房合同吗
相信很多人都想知道，就是在购买二手房时手续相对来说会比较复杂一些，我们知道在购房时都是要进行签定购房合同，下面小编就来给大家介绍一下买二手房有购房合同吗?二手房有购房合同吗 1、购房合同可以说是在买卖时双方所签合同，房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了让双方权益得到保障...
超邹丽芙： 这种问题的话一般是买卖双方协商.或者你自己不懂可以去询问当地的中介公司该怎么处理.
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 房屋买卖合同卖主没过户去世手续齐全怎么过户 - ？
超邹丽芙： 1、如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,系合法有效的合同,具有法律约束力.双方当事人均应按合同的约定,履行自己的义务.所以合同是有效的. 2、根据《合同法》第60条规定:当事人应当...
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 房屋本人过世 遗产房屋如何买卖 - ？
超邹丽芙： 一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户.(一)办理遗产屋继承公证(二)到房产交易中心办理房产继承二、办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分.(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料:1、交易鉴证申请书(原件...
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 房屋产权纠纷(涉及遗产)怎样处理? - ？
超邹丽芙： 一、确定遗产范围公民死亡后遗留的个人财产转移给他人所有称为继承.由于继承是被继承人个人财产的转移,因此遗产范围必须首先明确.遗产范围应从以下四个方面理解:(1)公民死亡时,其财产才是遗产.(2)死亡公民生前的个人财产...
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 房屋产权纠纷(涉及遗产)怎样处理?案情复杂,求高手!回答请具体一点,谢谢!？
超邹丽芙： 你好.你可能混淆了两个概念,户口和房产.户口本不等于房产证.房屋只属于房产证上登记的产权人,和户口没有关系.举个例子,我们家有一套房,房产证上登记着我爸爸妈妈的名字,我们家的户口也落在这套房里,户口本里有我爸、我妈...
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 房屋买卖中签订了房屋买卖协议买方已支付全部房屋价款未变更过户卖家死亡卖家无遗嘱没有继承人,买家怎办 - ？
超邹丽芙： 立即向房子所在地的基层法院提起起诉,证据是购房合同,被告是他家里人吧,诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续,理由如下:(1) 根据《继承法》第三十三条的规定,继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债...
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 买了一套二手房,产生遗产税,该怎么办 - ？
超邹丽芙： 中国没有开征遗产税. 规定,继承得到的住房再次卖掉,如果卖家不是满五唯一的住房,需要缴纳全额房价减去办理继承时候花费,这个差额20%的个人所得税.
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 二手房买卖中,房子产权属于遗产继承,是否可以交易? - ？
超邹丽芙： 1,对 2,不可能直接过户到你名下,除非她房管局有人... 3,这样的违约约定可以说明一点,房主没想骗你.
克孜勒苏柯尔克孜自治州13398371766： 房屋买卖合同中,一方当事人去世,可否要求他的财产继承人履行合同? - ？
超邹丽芙： 根据《继承法》的规定如果其财产继承人继承了该房屋,那么一般情况下合同相对方可以根据合同约定的有约束力的条款要求其继承人履约. 《继承法》规定: 第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限.超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限. 继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任.
