签订买房合同后，卖房又在未告知我的情况下将房子抵押给银行，我是否有权要求解除合同
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
一般不会出现不放款，不通过的。
买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。
也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。
扩展资料
根据《中华人民共和国合同法》第七章规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
由于买房人资信问题导致合同不能履行，继而与卖方解除房屋买卖合同，不是卖方原因造成，不应当向中介公司支付违约金。但如果中介公司提供了相应的中介服务，可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。
参考资料：中国人大网——《中华人民共和国合同法》
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新余市15260425173： 交了一部分首付,开发商再没有通知我的情况下有权把房子卖给别人吗? - ？
底金唯嘉： 你好. 根据你的情况对方开放商进行的是商品房预售.当时你们应当签订了购房合同的呀,难道你们没有签订吗? 如果签订了购房合同,对于违约等方面都会有约定的,开发商在没有通知你的前提下将房屋卖给了别人,已经构成违约.你可以请求开发商承担违约责任.
新余市15260425173： 在签订合同时,合同有99%的规定是霸王条款,而且甲方在卖房时,未通知乙方,请问官司能打赢吗? - ？
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新余市15260425173： 我在六月十九号与房主签了购房协议书并交了押金,定在七月十五交清钱并过户,可房主到现在从未通知我,... - ？
底金唯嘉： 对不起,你的诉求无法得到支持!甲乙双方均为合同履约责任人;对方没有义务通知你下一步该做什么!按照定金法则,超过时限对方可以认定你已经放弃履约条件;协议如果没有另行规定对方就有权在七月十六日后自由处置合约标的物;对不起,你是违约责任方,帮不了你;
新余市15260425173： 中介代理开发商卖房要告知购房者吗没告知的情况签了合同发现被骗怎么办 - ？
底金唯嘉： 如果被骗了,应在第一时间向公安机关报警,越早越好,越利于案件的侦破. 全国统一报警电话110. 将被骗的细节、金额、使用的方法等向警察说清楚,案件一般是不难被破获. 除报警外,没有更好的解决办法,应相信警方.
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底金唯嘉： 不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根...
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底金唯嘉： 你的情况比较复杂,不过中介的行为肯定不合法,建议起诉他们.
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新余市15260425173： 商品房买卖合同无效或可解除有哪几种情形 - ？
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新余市15260425173： 在中介签订买房合同,卖房想毁约怎么办 - ？
底金唯嘉： 先不要急躁慌乱啊,越急越慌越办不成事!先把问题搞清楚啊!1)通过中介公司买房子,一定有《中介合同》或《协议书》,首先好好消化一下,一条一条看,不明白的就近找朋友帮助分析,或者在这里追问.尽量找出对方的业务漏洞来,看看是否合法合规,搜索“房屋中介合同”“房屋中介企业”“房屋中介案例”等,对照学习.2)把自己手里已经有的文件资料,整理一下,不明白的自己找网上案例对比,看看哪里的问题?3)起诉你怕什么?应诉也好啊,只要你没违反法律,法律还能根据你的情况替你说话呢.关键是证据,首先搜集证据,搜集对你有利,对中介没有利的证据(例如没有提供中介合同).人证、物证、合同、协议、录音、照片、旁证.
