中介卖房，签合同后，买方反悔，我是否可以不退定金，并要求中介退还中介费

二手房买卖签了意向合同，交付定金后买家反悔，谁来出中介费？房本扣着怎么办？~

要看合同的具体约定。
按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、因客观原因解约
如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
二、与买家进行协商
这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。
三、买家存在违约情况
如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
买方违约一般有以下几种情况：
1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；
2，由于主观原因，买方不想买了；
3，买方超过合同约定期限支付房款；
四、卖方单方解决
卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：
1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。
2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。
综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。
建议上诉到法院处理。
根据《中华人民共和国合同法》
第七章　违约责任
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

这个合同已经生效了 因为房产证原件并不是合同是否生效的必备要件 所以你主张合同无效时不成立的

可以这么想 即便你没提供房产证原件 但中介公司和买房同样可以通过房管局查到你这套房屋的产权，所以你的主张是不成立

你出的定金条 请仔细看清楚是否为定金 还是订金或者是诚意金 如果是定金 你还要履行定金罚则 也就是要双倍返还定金

需要明确“房屋买卖合同”的性质，一般情况下，定金都是给卖房方的，定金的目的就在于保证合同的履行，因此，如果买房方单方面反悔的，可以保留定金。但要求返还中介费的要求不一定能够得到支持，具体要看中介服务合同约定。
法律分析
定金的目的在于通过金钱的方式保证合同的履行，根据双方履行合同的情况，定金的权属不同，视情况，履行合同的一方可对特定化的定金主张所有权（或对作为种类物的定金主张不当得利返还）。“在中介卖房”，买卖合同的双方是购房者和卖房者，一般情况下都会约定该“定金”转移为卖方者所有，在签订合同时卖房者会取走一部分，剩下的放在中介，办完过户手续后才会用于抵价或者返还给购房者，因此，即使是交由中介保管的，从权属上看，卖方也随时可以主张对定金的权利，除非卖房方有违约行为。
而对于中介费，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么卖方者就应该在合同成立以后“平均负担”中介费，那么具体就要看是否有这样的限定，并且也要看“买方反悔”是在哪个阶段，如果在取得联系之后反悔的，一般中介服务视为已经完成，就不再好主张返还中介费了。这个从根本上取决于对应机构的商业模式，最主要是双方之间的合意如何，请提问者查看服务合同当中的相应条款。
另外，买方反悔的，可以请求其承担违约责任，赔偿可得利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、可以不退4万定金。
2、但是不能要求退中介费。不退定金的理由，当然是因为合同成立，既然合同成立，说明中介成功，因此收取中介费是合理的。

如果买方反悔，定金是不需要退的。

对于中介费，你也可以不必支付。
如果已经支付，你也可以要求退还。

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十一条的规定：给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以买房反悔，没有履行约定的义务，您无需返还定金，对方也无权要求您返还定金。

支付定金一方违约，收取定金一方不予返还（超过标底20%的除外），是法律规定；房产交易中合同不能成就的，中介费是否返还或返还的比例，根据当事人的合同约定而确定。

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普兰县15293076991： 我刚在中介签完房屋买卖合同买家就打电话说后悔了我该怎么办 - ？
机蚂适洛： 您好 签订房屋买卖合同的时候 买家肯定会交纳定金的 买卖合同上肯定有双方违约怎么赔偿的条例的 您这边如果是买家的钱直接给业主也就是您收款的话 按照房屋买卖合同 买方违约 是可以不退的 如果买家的钱 直接是打到中介代保管的 您这边马上去电中介 买家的钱不能退还 退还追究中介的责任 如果买家签订了买卖合同 但是尚未交钱 您只能拿买卖合同去起诉了 如果起诉 记得让中介配合您 祝您好运

普兰县15293076991： 签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办 - ？
机蚂适洛： 在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了.如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任.一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,...

普兰县15293076991： 房屋买卖合同签了,买方反悔,买方违约吗？
机蚂适洛： 1、这个是买方个个原因造成的,买方的责任2、根据合同承担相应的违约责任3、可以协商处理4、协商不好,你直接起诉买方

普兰县15293076991： 买卖房子双方在中介签的买房合同,已经交了定金,过户当天买家反悔不买了,请问应该如何解除合同? - ？
机蚂适洛： 卖方可以根据合同约定解除合同,并要求对方承担相应的违约责任

普兰县15293076991： 二手房已签购房合同,买方反悔了,违约金怎么支付 - ？
机蚂适洛： 可以按照,合同约定的违约责任,要求买方支付合同约定数额的违约金.

普兰县15293076991： 房屋买卖双方在中介签了三方协议,买卖双方都签字了,买方反悔并要求退定金 - ？
机蚂适洛： 1、定金归买方所有,合同如果成立可将定金转为预付款,如合同不成立原因在于存在欺诈、根本不能履行等情形不能成立,则采用双倍法则,中介将一倍的定金予以支付并返还定金. 2、当然可以. 3、当然可以. 4、定金合同主要看主体双方是谁,一般都是中介与买方签订的,当然是去找中介了.

普兰县15293076991： 我是卖房子签了卖房合同现在买家以各种理由现在不买怎么办 - ？
机蚂适洛： 这个不能怪你,她说会下陷,那请她拿出证据,按理说你有权扣出部分定金,因为她给你定金就变相让你拒绝了别的买家,所以她现在不买,你可以扣出部分定金,当然你也可以不扣,她上法院是告不了你的,她既然要买,就应该提前了解,中介公司也不会带人看坏房子,如果地会陷,那你们小区早成危房区了.所以楼主放心,忘采纳

普兰县15293076991： 买房没过户,签的合同.如果以后对方反悔怎么办 - ？
机蚂适洛： 买方反悔不买,卖方可以拒绝,买方不得要求返还定金.如果买方在签约后反悔不愿继续交易,最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约,但如果不能协议解约,就要按签订的合约解除合同.一般来说,交了定金的,根据《担保法》,给付...

普兰县15293076991： 签定合同后,买方反悔违约,需要退定金吗 - ？
机蚂适洛： 这个合同已经生效了 因为房产证原件并不是合同是否生效的必备要件 所以你主张合同无效时不成立的 可以这么想 即便你没提供房产证原件 但中介公司和买房同样可以通过房管局查到你这套房屋的产权,所以你的主张是不成立 你出的定金条 请仔细看清楚是否为定金 还是订金或者是诚意金 如果是定金 你还要履行定金罚则 也就是要双倍返还定金

普兰县15293076991： 签了售房合同,买方反悔,又拒绝沟通怎么办? - ？
机蚂适洛： 你跟他签的合同有没明确规定这方面的内容?包括违约金、迟延履行、解除合同情形等约定,如有约定按约定办理.你可以按他提供的地址邮寄一份《履行合同催告函》给他,给适当期间还不履行的再邮寄一份《解除合同告知函》,可解除合同.当然合同解除了,你仍可向他主张相应违约责任.