我家房子南边有人建房,预计建十几层往上,但离我家只有4米远,请问,遮阴距离应该怎么算?
房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高/楼间距=1:1.2比值计算。
按照国家规定以冬至日照时间不能小于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。并且,楼间距(前后距)是根据日照间距计算。所谓的日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
《物权法》第八十九条规定: 建造建筑物,一定不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这些都是国家原则性规定。
但是,对于农村盖房间距,还是会因地而异,因为地方政府有规定,不同的地区日照时间和采光有所不同。但是规定是规定,农村建房也很难完全按照规定执行,所以基本还是以协商为主吧,只要在宅基地面积内,不影响通风、采光和日照等基本原则就可以。一般而言,所用宅基地应有县里统一管理并规定面积,具体事项还是要建议咨询相关建筑规划部门或乡镇政府。
扩展资料:
农村房屋建房高度规定
《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件中规定,房屋可以采用两种方式布局,一种是水平式的,主要适应于脱离农业生产的农民,对于采用这种方式建房的,建议层数为4-5层。第二种是垂直型的,本着便于生活,方便生产的原则,这种建议层数为2-3层,适合发展庭院经济。
文件对于层高也有规定,建议层高为2.6米到3米之间,最高不能超过3.3米,也就是说有了这个文件之后,农村建房的最高高度不能超过5层,按照最高层高3.3米来算的话,最高不能超过16.5米。
参考资料来源:百度百科-物权法
没有确切的法律规定。
拓展资料:一、法律规地:
1、《民法通则》有规定:邻里建筑,应以有利生产,方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。
2、可以看出,关于农村盖房,前后邻居之间的房屋高度是没有相关的具体规定的。但是建房还是要考虑邻里的房屋,不影响彼此的生活,避免造成邻里不和睦。
二、建房规定:
1、在原有宅基地上建房
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重新申请宅基地建房
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房
2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定,农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的,应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工,并向乡(镇)人民政府申报,纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、有偿退出
目前很多省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用,对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地,对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件,自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
参考资料:土流网网页链接
是两栋住宅间距(外墙皮与外墙皮)与前面(一般指南面)住宅高度的比值。
住宅间距不但直接影响居住用地的建筑密度、开发强度和住宅室内外环境质量,更与人均建设用地指标及居民的阳光权益等密切相关,备受大众关注,是居住用地规划与建设中的关键性指标。国家标准《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定,“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。”
根据《城市居住区规划设计规范》的规定:房屋之间的正面间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。宅侧面间距,应符合下列规定:多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m
我家房子南边有人建房,预计建十几层往上,但离我家只有4米远,请问...
根据《城市居住区规划设计规范》的规定:房屋之间的正面间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度\/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。宅侧面间距,应符合下列规定:多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m ...
邻居在我家住宅南边建房 比我家住宅高,这样好不好?
这个唯一的问题是可能过高的话,会影响你家的从上午10点钟到下午两点钟之间时段的阳光照耀问题。如果是夏天,反而是一件好事请,比较凉快,但是冬天可能就会缺乏阳光照射而冷一点了,但是影响不会特别大的。你可以查阅一下有关的房屋建设规划规定,如果他的房子过高,违反了有关的房屋建设高度的规定的话,...
南边邻居要盖房我该怎么办?
南边的邻居要盖房子,属于个人开发,一盖就是6层,而我们两家之间只隔了一条三米宽的路,他们为了能让我们签字,决定在最北面的一套房子地方盖四层,可是即使这样我们的院里应该还是见... 南边的邻居要盖房子,属于个人开发,一盖就是6层,而我们两家之间只隔了一条三米宽的路,他们为了能让我们签字,决定在最北面的...
在农村,我们家南边距离五十米左右有人要建房,但风水师说那有白虎头,会...
如果真是白虎,只要对方房子不高过你家的房子是没事的。
有人在我家良田地南边建房挡住我家田地的阳光这合法吗,算是违法搭建吗...
第一,如果他是违建的话,你可以举报他,要求拆除。第二,如果他是合法修建的话,只有在对你的作物有明显影响的情况下,你才可以要求他给予一定补偿
...后来几年后别人在我家南边建房,要强占我家的4
你好,根据你的陈述,双方约定不明确,是产生纠纷原因之一。我国《土地管理法》第十六条规定:“ 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关...
别人建房影响我的庄稼生长;因为房子在南边;庄稼在北边;并且建房一点...
现在新农村规划,关于建房都有规划性的,如果他的房子没有政府审批的情况下,你申诉是可以的,不过关乎到庄家生长问题,建议你找你们地方的行政单位来处理,如果你是村,就找村长,如果你是镇,就好办多了。可以直接去土地管理局或分所,国家行政很重视农村房屋建设,违章建房且影响耕地的人,政府肯定会拿...
我的房屋以建成.向东背西.三层高11米.南边要建房.再近要相隔多远._百 ...
他的房子高度跟你家窗台成30度
不能建房,风水差的地方
从风水来看,屋后若有水龙做龙虎砂,就像有人从后面把你捧拱起来。也有一种说法是像坐在一把太师椅上,不论怎么形容,这种风水都代表祖产丰厚。也就是说,住到这种房子,祖先会留下很多遗产给你或庇荫你。背水路“背水路”从风水学的角度也是属于“水路”的一种。刻意将大门开在南边,而使大门与...
请业内高手帮忙解决相邻土地建房问题(邻居已建房并朝我开窗,我欲建房邻...
1 建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路,并符合防火规范有关规 定时,则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造;2 本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准;3 除城市规划确定的永久性空地外,紧贴基地用地红线建造的...
雍全索信: 一、规定 物权法第八十九条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照. 物权法第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺...
宁县17311114519: 开发商新建房与我房之间距离是多少 - ?
雍全索信: 如果新建房在你家的南侧,那么新建房与你家房子之间的楼间距是有公式算的, 新建房楼高*1.5倍=两楼之间的楼间距 例如,象你所说新建房有20层,每层3米高,那么新建房的总楼高就是60米,那么新建房与你家房的楼间距就应该是60米*1.5倍=90米
宁县17311114519: 我家新房南边五六米远处为私人建造的房子,目前不影响采光,这些房子改建成高楼会影响我家采光,怎么办 - ?
雍全索信: 与开发商协商一下.不过大都不管用的,你只能这么住着,除非搬家
宁县17311114519: 我家的房子坐西朝东(小二楼),南边紧邻个人要盖一栋七层坐北朝南的楼房.请问影响我家采光和日照权吗? - ?
雍全索信: 那要看你们之间离得距离远不、如果离得远了就没事的、 但是自建房的话最高盖六楼的、不允许超过六楼的啊
宁县17311114519: 住的楼房被南面的新开发商盖得28层新高楼严重挡光,10月底就挡住了阳光,物业有责任吗,怎么办 - ?
雍全索信: 物业没有责任 物业无权干涉开发商盖楼,而且这事你就是报警也没有用,只要开发商手续齐全,谁都阻拦不了.你可以联合其他住户,以采光权被侵犯为由向那个开发商索赔.
宁县17311114519: 我家房子是两层邻居盖七层,对我家是否有影响 - ?
雍全索信: 你提供的条件有限,情况说明也不清楚,是否有影响可以从这几方面考虑,两栋建筑物的距离、基础类型、基础埋深、是否影响日照时间等,我个人认为可能产生的影响有地基不均匀沉降而导致你的房屋墙体开裂及日照时间不足等.
宁县17311114519: 盖房子遮光问题我家南面要建6层楼房,离我家院墙1.5米,这样完全遮挡我家采光问题.他们是否可以这样建??
雍全索信: 你最好跟他们协商一下,争取补偿. 协商不成功的话可以要求看他们的规划许可证,如果没有或者不给看,可以到城建规划局投诉,甚至起诉到法院.
宁县17311114519: 南面建房,离我家窗户有五六米距离,我家平房,南面建三层,严重遮光 - ?
雍全索信: 不好,距离太近,气阻塞,压气;运不通,压运.如果是农村盖房,两家事前应协调好,如果他们没来你家协调,就是他们不对,因为农村盖房,都讲前不压后、西不压东.在人家房子已盖起来的情况下,你就不好再找了,只能通过风水方面的调整来解决.你这种情况,一般的风水用品都不管用,可以采用把院子地基抬高的办法来处理,就是把院子地面垫高,高过他家,就压不住你家.
宁县17311114519: 房子南面有人盖楼,阳台和门窗正对着我的院子,他这样做是否违法?
雍全索信: 不违法
宁县17311114519: 我家是老房子,旁边要造22层的高楼, 会不会造成我家房子倒塌或存在类似隐患? - ?
雍全索信: 安全隐患肯定会有的,根据你房子的年龄以及地基的稳固程度而产生程度不一的变化,比如有可能地基倾斜,或房子墙壁裂缝等等.维权的话去房协咨询下看看,维权路恐怕艰难.