如果在农村有宅基地，还可以在本村买其它房子吗
近年来，城市不断向郊区农村扩张，大批农村土地及房屋面临拆迁，农村宅基地房屋的可期待利益越来越大，因此农村宅基地房屋买卖便成了群众关注的一个问题。可是到底农村宅基地房屋能否买卖?怎么买法律才会认可？
村民之间买卖宅基地，应视为宅基地一并卖出 根据《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会()城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。
农村宅基地法律政策解答
2.什么是农村宅基地使用权? 农村宅基地的所有权属于农民集体所有,村民只享有宅基地使用权,不享有所有权。农村宅基地使用权是指村民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造住宅及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 3.村民如何申请宅基地? 村民建住宅需要使用宅基地的,向本集体经济组织提出...
农村宅基地申请条件 农村宅基地如何确权?
农村宅基地如何确权？(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《...
在农村申请一块宅基地,都需要满足什么条件?
没有宅基地的；（四）城镇居民经县级以上人民政府准许回原籍落户，乡村确无住房的；（五）县级以上人民政府规定的其它条件。乡村村民有以下情况之一的，不予以准许应用宅基地：（一）年龄未满十八岁的；（二）原来宅基地的面积现已做到规定标准或者可以解决分户需要的；（三）出卖或者出租村里住宅的。
什么是农村宅基地
6、自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，可按照本省（区、市）有关规定办理规划许可。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。7...
村民享有宅基地哪些权益
,2、按照政策后搬迁入村的农户（如洪灾、泥石流等搬迁区域）：,原来村庄集体搬迁且村已不存在或撤制，长期在所在村（新居住地）生活且户口已迁入当前村，并且把锅碗瓢盆等生产和生活资源都带过来的，认定为集体成员，可以确权宅基地使用权。,3、在部队服役的义务兵和符合国家有关规定的士官，认定为...
农村宅基地一户一宅政策
2、买卖：在同一个村集体内进行宅基地合法买卖，注意签订购买合同和产权的过户，在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。3、政策原因：参军入伍、外地上大学迁回农村需要宅基地。4、面积总和符合宅基地面积标准。5、符合当地分户建房条件未分户而另行建房。三、宅基地如何流转、收回解析：规划管控...
什么是农村宅基地
根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。这个标准要根据各省自己的规定来办理。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布...
农村宅基地管理办法办法
非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。耕地应当优先用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品生产。按照国家有关规定需要将耕地转为林地、草地、...
关于宅基地的法律法规哪些行为属宅基地违法行为:有关宅基地的法律法规...
农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,农村宅基地的使用权也是农村村民的一项重要的权利。法律对宅基地有哪些规定? 看看《中华人民共和国物权法》、《土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《关于加强农村宅基地管理的意见》、《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的...
有村委会开的宅基地证明,没有建房许可证,这样的房屋算违法吗?_百度知 ...
村民委员会没有权力给你开一个宅基地证明。这是因为农村人家的宅基地使用证的审批发放是县市以上国土部门,不但村民委员会没有权力,就是乡镇也没有这个权力。 八十年代前农村人家的宅基地使用权证是乡镇人民政府,(七十年代在政府办公室,有秘书签字盖章)九十年代农村人家的宅基地使用权证的审批权收归县市,二000年农村...
凌厕清热： 1.《物权法》明确规定,农村宅基地可在本集体内转让,城镇居民不得在农村购房.现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制,宅基地的转让只能在一定范围内进行,即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让. 2.《土地管理法》...
诸城市15616755804： 本村村民已有宅基地,还能买宅基地吗 - ？
凌厕清热： 1、如果现有宅基地面积已达当地宅基地面积标准,不能再买. 2、如果现有宅基地面积少于地方标准,不能满足居住,可向集体经济组织再申请一处宅基地;或者向同集体经济组织成员购买.但两处宅基地面积总和不得超过地方标准 .
诸城市15616755804： 农村的宅基地买卖合不合法 ？
凌厕清热： 按照法律规定农村宅基地买卖不合法,但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖.农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;2、是转让人与受让人同为本村村民;3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件.
诸城市15616755804： 本人是农村的名下已经有一处宅基地使用证了,但是在本村又买了一处并? ？
凌厕清热： 买的地是打算来起房子住的吗?农村买地是较复杂的情况,涉及到合不合法.宅基地我们只有使用权,没有所有权.转让也只能是在村内进行,你可以买卖房屋,那块地也就随房屋转给买方.但是,卖了房屋后又想在其他地方申请宅基地是较困难的,国家不允许这样.一个户口本只能办理一块宅基地证书.
诸城市15616755804： 农村宅基地可以私自买卖吗? - ？
凌厕清热： 宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但可以买卖宅基地上的附着物——房屋,而且只能在本村的村民间进行买卖,同时卖了房屋后,不能再申请宅基地.也就是说在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让,买卖的只是附着物,宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更,变更后要办理变更手续,村民出卖、转让、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
诸城市15616755804： 农村宅基地上的房屋可以买卖吗 - ？
凌厕清热： 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.
诸城市15616755804： 我可以购买本村的土地吗?请各位高人指点我是农村户口,在 ？
凌厕清热： 不可以!1、农村土地,出宅基地外全部为集体所有制土地,国家严谨买卖;2、有些地方违规操作,擅自买卖,即使成交了,也取得不了合法手续,而且不受法律保护,一旦有拆迁征地等情况发生,赔偿的是集体;3、红本上标明的做法是愚昧的,这种低级的想法是谁提出的,即使私自标明了,也无法改变在政府部门的备案资料,只是掩耳盗铃而已,欺骗成分太大了,真是令人气愤.
诸城市15616755804： 农村房屋宅基地可以买卖吗 - ？
凌厕清热： 我国现阶段的法律明文规定,农村宅基地不得买卖交易. 根据我国《宪法》和《土地管理法》的规定:“城市的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也...
诸城市15616755804： 本村村民可否买卖房基地?？
凌厕清热： 供参考:理论上说,本村村民如果因儿子到结婚年龄等原因确需宅基用地有权向村集体申请,是无偿的.但我国法律并没有禁止村民间买卖.根据现行法律法规,如果宅基...
诸城市15616755804： 农村的宅基地的房子可以买卖吗合法吗 - ？
凌厕清热： 根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在...
