你不可不知的那些事：9-11楼最好别买
买房前我们可能对于很多房屋知识一窍不通，为了买房必须要提前学习一些专业房产知识，以防购房过程中上当受骗。本文梳理了几点关于买房方面不得不知的一些事，供您参考。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
21、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。
23、二手房过户费用：营业税+个税+契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
（以上回答发布于2016-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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经典语录:不要去羡慕别人的表面风光,其实每个人都有自己内心的苦
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调眨普奈： 确有此说. 不过—— 1、这种说法是不是有科学依据? 至少我没听说谁用仪器测试过,也许有,只不过没有公开. 2、确实经过科学测试,但是影响究竟有多大? 比如:如果有风的时候,是不是会被吹走?是不是低层的住宅部分受到的侵扰会更大?举个例子,山东烟台市,有个说法(当然可能是夸张的玩笑),一年只刮两次风,一次刮半年.(呵呵)这种情况下,还是不是涉及这个问题呢? 一家之言,随便说说而已,因为现在有很多逐本求末的说法,不分主次的说法……就如同高层和多层各有优缺点,如果都挑着缺点说,那我们就不用住房子了.到底选房子的时候是不是考虑9-11层,还要看综合评定吧.
噶尔县13319531159： 买房楼层要买多少层才好 - ？
调眨普奈： 原发布者:靠近美女行长买房子买在第几层最好?有网友认为9-11楼是扬灰层;有网友认为14、14、18楼风水不好;有网友认为1-2楼太潮湿……关于楼层的各种说法五花八门.如果你去售楼处也可以了解到,楼层不同,价位不同.俗话说,...
噶尔县13319531159： 高层楼房住几层最好 - ？
调眨普奈： 不同人有不同的喜好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素. 1、光线:从光线方面来考虑,楼层自然是不适合太低,低层单...
噶尔县13319531159： 明天买房了,11层的小高层,选哪层比较好,有经验的说说吧,听说9 到11层是 - ？
调眨普奈： 一般是楼层越高,景观和采光越好,受楼上住户往下扔垃圾、晾衣服和空调滴水的影响也越小,但价钱也越贵,看你自己喜欢,以及你能承受得起的价位.
噶尔县13319531159： 楼房的11层好不好? - ？
调眨普奈： 灰尘多还要看你那房子的具体情况来的. 所谓的噪音大,住11楼还噪音大.那一楼的还受的了,这个当地段.一般来说住在11楼是不会怎么吵的了. 所谓灵异事件这个完全不会有的.最多很讳忌4楼14楼.你的11楼跟本就没有什么影响.一很吉利的楼层. ...
噶尔县13319531159： 帮办:9至11楼真是扬灰层?住哪层楼最好?(3) - ？
调眨普奈： 灰尘到了9-11层就会停顿?据说最早是北京某售楼先生提出的,后来借助互联网得到了广泛传播,具体说法是:“离地面三十米左右9-11层的地方,是空气中的扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿.”这种说法,使本来被认为是小高层住宅楼最...
噶尔县13319531159： 十一层的高楼哪些楼层好 - ？
调眨普奈： 高层楼中的九到十一楼是空气中的扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,所以这些楼层空气是很差的. 物理和建筑专家指出,一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净.九到...
噶尔县13319531159： 11层的小高楼选几层最好?1是9层.2是11层 - ？
调眨普奈： 专业简单回答:1层比较吵、地面潮湿;2层不易防盗;3层-10层差不多,各方面都比较好;11楼夏天比较热,屋面易漏水; 所以毫无疑问是9层好了!
噶尔县13319531159： 11高层住宅几层最好???????? - ？
调眨普奈： 你好, 对于一个11层高的楼, 1、10、11层因为是顶层,可能会有夏天热、冬天透寒、并且有漏水的危险. 2、从价格角度来说,9层肯定是整栋楼中价格最高的楼层. 3、9层是除去10、11层后,视野最开阔的楼层.而高层的最大的卖点就是视野开阔. 4、楼层高点适合年轻人居住.因此,建议您选9层. 其次8层数字比较吉祥,也还是不错的.希望能够帮助您.
噶尔县13319531159： 小高层总共11层,几层比较好?大家说 - ？
调眨普奈： 由于“峡谷效应”的影响,眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”.说白了,这些楼宇的9-11楼之间灰尘会逗留其间,稍事休息,然后再慢慢“叶落归根”,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”.所谓的“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅.在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散.这个“高度”,大概在30米左右.也就是9-11层之间.
