泰国房产是否有投资价值

泰国的房产值得投资吗？~

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

泰国房产有哪些投资优势？
对中国投资者来说，泰国房产确实具有多方面的“诱惑力”。
一、近。泰国距离中国近，主要城市都开通了直飞航班，飞行时间短，往返便捷。
二、气候温暖、旅游休闲设施完善、美食丰富、社会风气淳朴、文化差异小、中泰贸易越来越频繁，这些也是吸引中国投资客的原因。
三、购房程序简单，投资客只需准备护照和钱，看房满意就能签合同、交订金，再到银行开汇款证明与支票，到土地厅过户，基本就差不多了。
四、税费简单，总结起来：
无房产税
过户费2％（一般是买卖双方各付1%）
特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主户口落在房产上超过1年的，可免；新房没有特别营业税）
印花税0.5%
个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）
税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊。根据不同开发商的不同拆分方法不同，买方实际支付税费从1％到6％不等。如果是新房买主，税费总额更是只有1.5%。
五、永久产权
外国人购买泰国公寓，也可以和泰国人一样享有永久产权。
六、高配置、精装修、无公摊、共享车位
泳池、健身房、阅读室、花园、24小时监控安保系统，是大多数泰国公寓的标配，大部分为精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜等等，无公摊面积，车位不单独售卖，供业主共同使用。
泰国买房有哪些坑？
说完优势，我们再来说说泰国买房容易掉的坑。
1、高额的物管费。
泰国的公寓配套通常都很好，24小时安保、泳池、健身房、图书室、花园…这些都是标配。高端的服务和配套，相对应的就是高额的物管费，一平基本上是45泰铢/月/平，也就是9块人民币，甚至更高。买个60平的两房，一年物管费差不多要教掉7000人民币。
2、长居签证麻烦。
众所周知，泰国是个非移民国家，即使投资买了房，也是不能加入泰国籍的。每次入境，大部分时候只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。如果拿学生签，一年学费也要一万多人民币。买泰国的益利金卡，10年20万人民币，也不便宜。
3、部分地段转手困难。
泰国房产欣欣向荣，一手房时常一抢而空，但是如果买了房子，涨了些价后想出手，除非地段很好，不然出手比较困难。
还有一点是，泰国公共交通不发达，地段好的地方交通也方便，出行会更加方便，也利于转手和出租。
4、不是所有公寓都可以做短租。
5、别墅有风险。
别墅带地，泰国法令禁止外国人买地。一些中介公司会帮忙注册泰国公司，以公司的名义买就可以。说是不需要花多少钱，但是公司的股份至少有51%由泰国人掌握。除非这人真的是特别靠谱，不然TA完全可以掠夺你的财产。
据泰国政府统计，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，泰国房产近一半是由外籍人士持有的。随着中泰关系的持续稳定发展，来泰国常住的中国居民会越来越多，尤其是辉煌一带华人聚居的地方，长辈们约一圈麻将或广场舞那都不是事儿。
每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

曼谷房产的租售比高，空置率低，曼谷的公寓租赁市场非常旺盛。而曼谷人口持续增长，住房紧张，房价与租金比偏低，仍有较大的上升空间。

泰国货币政策委员会维持当前1.5%政策利率的决定对于稳定泰国房地产市场来说是个极大的支援，低利率不仅提升了房产的可负担性，也刺激了购房者消费和投资的意愿。

从汇率来看，泰铢兑换人民币的比例在4到5之间波动，对于投资者来说，到曼谷来进行房产投资可获得更高的投资回报率。

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舞钢市18341534237： 泰国的房产有投资价值吗 - ？
凭哈卡培： 过去10年,一线城市房价普遍涨幅至少5倍!很多人一线城市的人,买不起国内的房,干脆开始在海外置业,泰国就是其中一个热门的国家,为什么大家纷纷在泰国置业呢?如果你吸惯了国内醇厚的雾霾,来到泰国,一定会觉得空气好的不得了!更多请看视频

舞钢市18341534237： 泰国房产值得投资吗? - ？
凭哈卡培： 就投资的角度来说,泰国的房价不会像国内之前一样疯长,而是每年很平稳的8-12%的增长速度,泰国的房产投资还有很大一部分在于它的租金收益,众所周知泰国是一个全球闻名的旅游胜地,来自全球的大量游客,给泰国的房产市场带来了非常可观的租金收益.泰国地处东南亚的中心位置,地理位置优越,泛亚铁路已经开始修建,泰国处在交通枢纽的位置,再加上“一带一路“的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,投资前景很乐观.现在也是投资的好时机.泰国本身就是旅游胜地,所以我们不光光是投资的一套房产,更是在投资另一种生活方式,闲暇时过去度假,在漫步海边,欣赏着日落,享受生活.投资泰国房产,或者是说投资海外房产,最主要是考虑它的,安全性,稳定性,可靠性.

舞钢市18341534237： 曼谷房产有没有投资价值? - ？
凭哈卡培： 泰国曼谷房价大约两到三万一平左右的,曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%.而素坤逸(Sukumvit)地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第一名.1.曼谷的素坤逸区,地位相当于香港的中环,上海的陆家嘴、外滩.这里是曼谷...

舞钢市18341534237： 看数据泰国房产到底值不值得投资 - ？
凭哈卡培： 泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万.泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,很多还带全套精品家具.泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%.* 例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元.* 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%.加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上.泰国买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税.

舞钢市18341534237： 买房见闻,终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了 - ？
凭哈卡培： 选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了,现在很多人选择去泰国买房养老做投资的,泰国房产是永久产权,物价相对比较低,去旅游和养老的人群比较多,所以有很大的发展空间. 目前,曼谷房价已经很高了,升值空间有限.在泰国清迈购置房产,不论是从养老角度还是投资角度来讲,都是比较好的,清迈房价不高,又比较清净,很适合养老与投资,鼎丰居海外置业希望能够帮到您.

舞钢市18341534237： 现在泰国房产适合做投资吗?应该如何做泰国房产投资呢 - ？
凭哈卡培： 相比国内,泰国房产现在的房产还是值得投资的,均价低,年均回报率也相对较高,是投资者的一个优选.至于如何做房产投资的话:先确认下你要做泰国哪块的房产投资,如果属于闲置资金投资的话,就可以接下去确认要投资在哪些地方,回报率又是怎样的,最好与当地的华人聊聊看,会得到一些更靠谱的信息.我现在做的智富环球的泰国华欣项目,投资收益年化8%以上,还有免费酒店住宿.而且我去过好几次华欣那边,那边的房价比曼谷低一半,华欣还是避暑胜地非常适合投资.最后,还是提前看看才放心,毕竟是花自己钱投资,落实清楚会比较稳妥.

舞钢市18341534237： 泰国的房产适合用来投资吗 - ？
凭哈卡培： 适合,首先无公摊,大部分精装修(省装修钱),出租率回报率高,现在很多有钱香港人来这边投资.上次我找的就是POE泰国置业买的房子

舞钢市18341534237： 泰国买房到底靠不靠谱 - ？
凭哈卡培： 在泰国投资房地产(公寓)前景 1、泰国当地人开始投资购买公寓,用于投资出租;公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长. 2、泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长. 3、...

舞钢市18341534237： 泰国房产投资如何? - ？
凭哈卡培： 您好.泰国房产热潮一年比一年受追捧.随着海外投资客人数递增,房价也一直呈上涨趋势.对于有着海外置业打算的人们而言,置业泰国将会是很好的资产配置渠道.除了外部多项利好条件,泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐.回答完毕.