租房意外身亡，房东被判赔110万，冤不冤？

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1.家财险

2.出租屋责任险

我们分别来看看。

家财险

啥叫家财险？简单点理解，其实就是房子的意外险。

房子也会有各种意外风险，比如遇上台风、地震、洪涝、泥石流等天灾，或者煤气爆炸、火灾、被人抢劫了等事故。

一旦遭遇，房子的损失可就大了。

砸锅卖铁省吃俭用才凑上的首付钱，房贷还没还完呢，房子就没了，这种事搁谁都难受。

像这种时候，家财险就能派上用场。

一般保障的主要是这几个方面：

（1）房屋主体

也就是房子本身，按照损毁的程度确定赔付比例。

类似于意外险中的身故和伤残赔付。

（2）室内设备

房子交付时已经装修好的设备，比如水暖、气暖、卫生、供水、管道煤气等等。

（3）室内装潢

主要是墙面、地板、门窗、隔断等等。

（4）室内财产

包含范围比较宽泛，洗衣机、冰箱、电视、空调等家具家电，锅碗瓢盆等厨房用具，相机、手机、电脑等电子设备，都可以算作是室内财产。

（5）水暖管爆裂

北方家庭特别适用，冬天供暖期间碰上水暖管爆裂，不管是造成自家损失还是别人家损失，买了保险，就可以交给保险公司定损赔付。

（6）室内财产盗抢

家里进贼被偷盗了，在经过公安机关认定之后，一段时间内还未找回的，保险公司会进行一定的经济补偿。

当然了，以上这些保障责任并不是每款家财险都会包含在内，在选择产品的时候，要清楚自己的保障重点，针对性选择产品。

同时，家财险产品一般会有几个投保限制，要注意：

房屋建筑：大部分产品都限定为钢筋混凝土结构，土木结构是不可以的；

房屋类型：很多要求为城市住宅，农村集体产权、小产权、工厂商铺都是不保的，所以在挑选的时候一定要查看投保须知；

房屋总价：财产险和医疗险一样，都遵循损失补偿原则，所以要知道自己房屋的估价。如果价值 100 万的房屋，买 1000 万的家财险，最多也只能赔 100 万，多买也没用。

出租屋责任险

出租屋责任险，重点保障的是因出租人责任造成的承租人及其共同居住人的人身伤亡及财产安全。

听起来有点拗口，其实就有点像车子的第三者责任险，也有部分保障责任跟家财险类似。

比如文章开头的新闻案例，因为出租屋内电热水器安装不规范导致租客身亡的，房东需要承担的赔偿责任，就可以用这类保险来向保险公司申请赔偿。

一般综合性的出租屋保险，会包含财产保险和出租人责任险两部分。

比如平安的房屋出租无忧保险：

保障内容就很全面，既包含家庭财产的损失，也可以附加出租人责任、租金损失、出租屋声誉受损、水暖管爆裂损失等责任。

财产方面的保障比较简单，跟上面的家财险一样。

说说这几个附加险：

出租人责任：因意外事故导致租客及其同住人员伤亡，需要由房东承担赔偿责任的，由保险公司来赔偿。

租金损失：合同约定范围内的情况导致无法租赁的，保险公司可按约定赔偿。

出租屋声誉受损：房屋内发生自杀或者犯罪行为造成人身伤亡的，可以获得约定的声誉津贴补偿。

所选的套餐不同，保费也会有所差距，但都不贵，一年几百块就可以搞定。

强烈建议有房出租的人提前买一份。

二

除了房东的损失，还有一部分风险，我们也不能忽视。

郭某因意外事件身亡，从保险的角度来讲，有两类保险，可以发挥作用。

意外险和定期寿险。

意外险：

因意外事件导致的身故或伤残，可以直接赔一笔钱。

意外事件导致的就医费用也可以用意外医疗部分来报销。

一年也就一两百块，保费低、保额高，杠杆超级高。

具体的产品测评可以看这篇：全网意外险测评，大人、小孩、老人的意外险都来了！

定期寿险：

因疾病或意外导致的身故，直接赔付一笔钱。

人不在了，但年迈的父母，还有妻儿等家人还要继续生活，这笔钱，至少可以保障他们生活一段时间。

关于定期寿险的产品测评，看这篇：想买定期寿险，看看这几款。 

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龙湖区19125019831： 租客死在租房内,房东要负责吗 - ？
澄信左金： 意外事件属于不可抗力,基于合同的法律关系(出租合同),不能因为不可抗力追究对方的违约责任.因此,租客意外死亡没有对房主造成客观损失的,无需赔偿房主

龙湖区19125019831： 租客在出租房里意外死亡,房东需要付法律责任吗 - ？
澄信左金： 报警,有警方来确定死者的死亡原因,以确定是意外,还是事故.除非认定房东提供的房屋电路系统故障造成死者死亡,否则房东不承担任何责任.

龙湖区19125019831： 租房房内死了人,房主要求租客赔偿 - ？
澄信左金： 房主无理要求! 没有任何一个法律规定房客意外死亡,要房客买下房子或者支付赔偿金的! 放心好啦!!!如果对方一味纠缠,就让他去法院好了!他绝对赢不了!

龙湖区19125019831： 人如果死在出租房屋内,房东有责任吗? - ？
澄信左金： 这个要看死亡责任.因病死亡或自杀事件基本和房东无责任. 刑事案件或意外死亡,则要看责任划分.

龙湖区19125019831： 租客租房时发生意外,房东要不要赔偿 - ？
澄信左金： 要看具体情节,不能根据租客发生意外就认定房东有责任.只有房东存在过错且与租客的意外有着直接必然因果关系的,才可以追责.

龙湖区19125019831： 出租屋死人,屋主有什么责任 - ？
澄信左金： 严格来讲,你不应当承担责任,因为承租人本人作为死者之子,负有照顾其母亲(老年人)、保护其人身安全的义务,由于其自己没有尽到上述义务,导致其母其意外死亡,其本人应负主要责任.但你作为出租人,有义务保证房屋及附属设备的功能完好,不存在安全隐患,如果你没有尽到上述义务,例如承租人多次向你反映灯光太暗不安全但你没有理睬,那么也应当适当地承担次要责任.这种情况下,就需要对方来举证,证明你有责任.楼上说你需要举反证,这是不对的.因为如果对方主张你没尽到注意义务,则对方应对此负举证责任,而不是由你主动举反证.

龙湖区19125019831： 租房子出了事故谁负责 - ？
澄信左金： 租赁期间发生事故后,对此的责任承担分配情况往往难以确定,要根据事故的发生原因进行追究.房屋租赁合同中,所承租房屋是房屋租赁合同的标的在租赁合同中有约定的,按约定执行,通常由出租人承担相应的责任后果.但在房屋租赁过程中,因承租人的使用不当等原因造成的,则应由承租人承担法律责任.如果属于第三人造成的,则第三人最终承担法律责任.出现房屋倒塌事故,可能存在房屋租赁合同纠纷也可能存在侵权纠纷,要根据具体案情确定是按违约纠纷还是侵权纠纷处理.房屋租赁期间发生的事故的责任承担方面,最好在签订租赁合同时双方协商确定好.事故的发生有多方面因素,一般是根据发生原因来确定责任承担者和其承担份额.

龙湖区19125019831： 租户出现人身的意外房东有责任吗 - ？
澄信左金： 租户出现人身的意外,如果房产不存在安全隐患,房东不承担责任. 《中华人民共和国合同法》 第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同. 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任. 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任.

龙湖区19125019831： 如果租住者在房东家出了意外事故,房东是否应该承担相应的责任?？
澄信左金： 是的 其实在签定租赁合同时 你们就形成了一种消费和服务的关系 就像做工交车一样 出了以外房东应该承担部分责任的

龙湖区19125019831： 高坠意外身亡 ,房东是否该赔偿损失? - ？
澄信左金： 房东没有赔偿责任的!!房东的赔偿责任范围是:由于房层内部原有设施造成房客伤害的,房东需要承担赔偿责任.非房屋内部原有设施造成的伤害,由实际造成伤害者负责.在阳台拉黄沙,因为滑轮支架不牢造成坠亡,这与房屋内部原有设施...