买顶层带阁楼的二手房好吗？

买顶层带阁楼的房子有哪些利与弊？~

很多人在挣到很多钱之后就会选择买房子，来作为一种资产投资，毕竟房子在我们中国的地位是非常重要的，因为我们的传统观念就是有了自己的房子就相当于有了一个家，无论自己的房子时好时坏，想起自己的家，心里就会有一种非常温暖的感觉。再加上现在经济发展越来越快，人们的经济越越来越好，房子的价格总的来说是一种持续增长的状态，所以很多人比较乐意买房子。在确定要买房子之后，房子的户型以及地理位置、房屋构造以及房子的面积都在考虑之中，买房子毕竟是一件大事，因此每一个步骤都需要慎重考虑。

现在的很多年轻人相较于低层楼房来说，还是比较喜欢高层一点，比如顶层带阁楼的房子就非常受年轻人的幻影。顶层带阁楼的房子的优缺点都有很多。因为是在顶层，所以相较于其他楼层来说，家里的噪音不是很多，所以每天都会有一个比较好的睡眠质量，并且自带阁楼，相对来说，空间就更大一点，自己还可以养一些花花草草的，下班之后在阁楼上小酢一杯，也是非常有情趣的。

但是顶层带阁楼的缺点就是因为自己已经是最顶层了，所以没有什么遮挡的，每到夏天就会受到阳光的直射，家里的温度会比别人的家里搞那么几度，此外，如果楼层突然停电了，那么自己就只能依靠双腿爬上去了，那么高的楼层，回家是非常费时费力的，所以相较于低楼层的住户来说，上下楼以及搬运东西是非常的麻烦，只能说是有利有弊。

这个世界上本来就没有十全十美的事情，想要一些好处，就势必要承担一些缺点，所以，如果想要买房子的话，还是要看自己真正想要的是什么，并且户型以及地段还有小区周围的基础设施也一定要考虑到，只有都想到了，才能够买到真正喜欢又合适的房子。

我家房子带阁楼，夏天其实顶楼都热，但冬天不觉得冷，主要是暖气烧的好，房间多，有专门放杂物的，有客房，还带露台，夏乘凉冬晒太阳，还可在家烧烤，楼层高，看你怕不怕爬楼梯 ，暖气费多，物业费也多点，这些考虑好！

不建议你购买顶楼复式房。

一是从住宅消费者考虑，顶层带阁楼的复式看似性价比高，实则缺点较多：一是老的多层住宅二手房往往没有电梯，住在顶层爬楼太吃力；二是带阁楼的复式房，室内上下层空间交通也需要爬一个窄窄的楼梯，对老人小孩而言有一定危险性和不便性；三是顶层渗漏几率极大，尤其是露台处和平斜屋面交接处；四是斜屋面的阁楼部分看似性价比高，实则居住感十分压抑；五是顶层复式冬冷夏热，要想实现居住的舒适感，光能耗费用就要多花一笔。

二是站在开发商的角度考虑，一则残酷的现实是顶层复式带阁楼的房型，往往是一栋楼里最难卖的楼层，虽然单价最低，但楼层高、面积大、总价高，往往是整栋楼卖到最后才卖掉；二是以我的经历来看，顶层房屋出现渗漏的的比例不夸张地说至少在80%以上，无论是小开发商还是大开发商的楼盘；三是顶层直接面临阳光雨露，楼顶屋面的防水和保温往往是质量薄弱通病所在，时间一长，必然老化，开发商保修只保五年，房子设计寿命五十年，剩下的45年怎么办。

拓展资料：

如果你是个浪漫理想主义的人，喜欢顶层阁楼复式的视野宽广、无人打扰，喜欢窝在小阁楼里写写诗、作作画，其他一些问题都可以忽视，那么建议你随心而选，自己喜欢才是最好的；如果你只不过是个绝大多数人一样的旨在普通居家过日子的老百姓，个人建议你不要选择顶楼，不管有无阁楼。

顶层带阁楼的住宅挺好的：
1、现在的房子隔热做的都不错，所以夏天顶楼会热的问题就没那么严重。
2、有个阁楼利用率挺高，可以做储物或者自己装一下就会是个很好的休闲的地方。
3、阁楼的视野不错，采光好。
4、现在的房子只要建筑质量还可以，一般就不会有漏水问题。

挺好的，
1、顶楼带阁楼的房子存在防水问题。顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

2、顶楼带阁楼的房子存在保温隔热问题。顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；即使通过装修材料选择等，也只能起到一点点作用，而且增加装修费用。

看你的是高层的住宅还是小高层还是多层多层，每都是要爬楼梯的话，其实是特别累的。但是阁楼带的面积挺多挺高的话也是挺好的，如果有露台的话也是挺完美的一个户型，如果是高层有电梯的话就是挺好的啦。

挺好的，阁楼做好防水的话，相当于一个很大的储物空间，非常的实用

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元阳县19848176005： 想买个顶层带阁楼的房子,不知道好不好 - ？
祁维痛克： 我家房带阁楼夏其实顶楼都热冬觉冷主要暖气烧房间专门放杂物客房带露台夏乘凉冬晒太阳家烧烤楼层高看怕怕爬楼梯 暖气费物业费点些考虑

元阳县19848176005： 买顶层带阁楼的二手房好吗? - ？
祁维痛克： 这是个人喜好,顶楼带阁楼,使用面积大,储存空间多,爬楼梯也有助于锻炼身体哇!如果是我的话,愿意买,不过如果您用不了这么大面积,建议不要买,打扫起来麻烦

元阳县19848176005： 带阁楼的房子好不好? - ？
祁维痛克： 带阁楼的房子好处是2.2m以下不计算建筑面积,所以相对使用面积还要大于建筑面积,比较划算,同时物业费、供暖费也不用多缴纳,销售价格也相对低一些.但是阁楼的房屋受结构影响,房屋布局一般来说不是很好,另外在顶层,日晒雨淋,冬凉夏暖,还容易出现屋面漏雨等建筑质量问题.所以说各有利弊,看你如何取舍.

元阳县19848176005： 买楼买顶楼带阁楼的好不好? - ？
祁维痛克： 买顶楼送阁楼很合适,很好.可以装修很奢华,不亚于复式楼;对于漏水问题不用担心,漏水毕竟是少数,而且漏水会由物业或者开发商承担维修费用,如果影响到家里的装修还可以索赔;阁楼可以单独单卖出去,只要阁楼利用空间够大能卖个好价的.

元阳县19848176005： 带阁楼的房子好吗 - ？
祁维痛克： 带阁楼的房子优缺点都有.有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别.带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏.优点...

元阳县19848176005： 带阁楼的顶楼能买吗 - ？
祁维痛克： 如果买顶层送阁楼是可以的,顶楼的价格比较实惠,装修的时候楼顶防水施工质量要搞好.

元阳县19848176005： 顶楼加阁楼好不好? - ？
祁维痛克： 买阁楼确实利弊参半,看你自己怎么衡量了.优点:1、使用率高.阁楼的很大一部分空间因为高度不足2.2米,在计算时都不算做建筑面积,可实际上高于1.5米的空间都可以使用.2、空间变化多.阁楼不仅有底下的正常平层,上面的空间更可...

元阳县19848176005： 顶楼带阁楼的房子好吗 - ？
祁维痛克： 顶楼,受冷受热面要比非顶层的多一个顶子的面积,当然是冬天更冷,夏天更热了,这跟高度没关系.顶楼,漏水是最大的问题,包括很多不错的小区的都有这样的问题.价钱便宜很正常啊,但要比别的便宜很多才合适!不可否认,顶楼的优点也不少...

元阳县19848176005： 顶楼带阁楼的楼房好不好 - ？
祁维痛克： 阁楼的缺点是:顶层冬天冷,夏天热,另外遇到大雨暴雨有可能会漏雨,还有可能顶层阁楼里面没有卫生间,没有上下水和暖气,需要自己安装相对麻烦点儿.阁楼的优点是:面积增加了很多,方便住人或者放置物品,另外就是有一种阁楼的别致感,有些顶层还有比较大的窗,便于通风换气.有一部分阁楼的顶层也是给做好了上下水和暖气的,有些甚至还有卫生间,感觉就更好更方便了.总的来说,阁楼还看个人喜好,老人一般不太喜欢,感觉楼层高,阁楼楼梯上下不安全.年轻人喜欢的多,感觉别致有情调.一般带阁楼的房子由于总的使用面积大,开发商会把“单价”定的高于平层单价,但是总价又低于总面积乘以该单元平均单价的那个数值.

元阳县19848176005： 顶层楼房真的不能买吗 - ？
祁维痛克： 在现代社会,很多人都喜欢到大城市去奋斗,哪怕先租一间面积不大的出租屋,即便觉得生活压力大,仍然要努力赚钱,为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子.然而,在买房子的时候,许多人可能会碰到的问题,那便是顶层的房子能买...