没过户，做了公证的房子受法律保护吗？
房屋没有过户，但是做了公证的房屋不受法律保护。对房屋做了公证，公证处的公证内容只是对房屋买卖双方的协议做了公证，不是对房屋物权变动进行公证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
理由如下：
一,为避免营业税的发生，暂不过户。
这种房屋虽然拥有产权，看起来很保险，但仍然存在交易失败的风险。因为房子整体处于增值的趋势，卖房者会因为房子的增值过大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但是法院在对这种纠纷作出裁决时，并不一定认定房屋属于购房者。
二、住房权受到限制。
例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋的所有权人被查封、抵押，卖方的权利就无法完全行使。买房人若要买这种房子，将承担很大风险，房屋可能被没收、拍卖，买主只能向卖房者索赔本息。即使对卖房者进行了房屋交易公证，也属无效。
三、房屋共有人不同意出售房屋。
房产共有人一般指业主的妻子或丈夫，购房者在购买房屋时必须征得双方同意才能购买。
四,出卖人对房屋没有产权，只有使用权。
比如说有些单位分房以后，房子一直都是职工住的，但是单位却没有把房子的产权转给了职工个人，此时居所只有使用权，不能进行买卖。这类房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即便进行公证也没有法律效力。
五、联建房、小产权房不能办房产证。
买房人买了此类房子后，却不能取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府可以无偿拆除此类房屋，一切损失只能由购房者自己承担。
《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。自然资源依法属国家所有，所有权不得登记。
我把房子公证给别人后将来房子产生纠纷和我还有关系吗?
法律分析房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别：一、服务对象不同，房产公证只是对房屋买卖合同...
房屋公证后多久必须过户
房屋公证后多久必须过户。房屋公证后两到五年必须过户。公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过房的话，原房主是可以撤回公证的。一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。法律分析房屋公证后两到五年过户，公证书上都有相应的日期，必须要过户，...
房屋公证后可以过户吗
1、首先是房产是做房产公证，这个做法在一般情况下是有时间限制的，如果超过了这个期限，这个公证就失去了原本的作用，其实房屋公证了以后并不代表我们就是这个房屋的所有人，而是只有处置这个房子的权益。 2、而房产过户指的就是这个房子的房本上写的就是你的名字了，房子就是你的了，但是在进行房屋...
公证后的房产怎么过户
正常过户给子女，肯定是要交税，看子女是否有资格购房，首套的话，90平米以下，契税1%，非首套的话契税3%；要是做赠与的话，要有公证费；产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的...
公证后的房产没过户属于谁
带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记。综上所述，房屋只是办理公证的话在房管局来看，房子还是原产权人的，只要没有过户房子就是原产权人的房子。房子只是办理公证的话，原产权人还是可以办理抵押贷款或者买卖过户的，...
房产公正和过户一样吗
实物移交是把房屋实物移交给新权利人，新权利人拿到了房屋钥匙可以占用房屋了。二手房买卖是先办理了产权过户，再办理实物移交，一手房期房买卖则相反，购房人先收房，后办产权过户。对于继承房产，赠与房产，作为遗产分割的房产，涉外和港澳台的房产办理过户都需要办理公正。房产抵押公证流程是什么1、房产公正...
买了一套房,有房产证先公证付清房款,以后再办过户存在风险吗?_百度...
肯定存在的，做了公证业主在收集全款后也很可能不配合你过户的。还有种情况若这业主有外债，付清房款后，债主把房产查封就会影响到过户。这些问题若发生了，就会很麻烦，打起官司来就更令人焦脆了！要办理过户手续最好还是找个靠谱的房地产中介，他们能帮到您控制其中的风险。
有房产赠与公证书就能过户吗
有房产赠与公证书，可以进行房屋过户，但是需要满足一定的条件，包括：1、赠与人和受赠人均参加公证；2、赠与人和受赠人均在公证处签字；3、受赠人向公证处提供本人的身份证、户口簿、结婚证等相关证件；4、由受赠人向地税局缴纳转让所得税；5、赠与人和受赠人向不动产登记机关提出申请，并提供相关证件和...
...已经做过公证了自己爸爸名下,还可以在做公证给我吗?或者赠与我...
因此，房屋所有权的归属需要在房地产登记机构办理产权变更手续（也叫房产过户）。原前房东已将房屋产权转移给其父亲名下并做过公证，就已经是房产的合法所有者。如果您需要将房屋所有权转移给自己名下，需要经过前房东父亲的同意，而且需要按照规定进行房产过户。房产过户需要前往当地的房地产登记机构办理，...
我前夫把房子公证给儿子后,又过户给现在的老婆了,我儿子有权追回房子吗...
北京专业婚姻律师温馨提示：要考虑此套房子是否为您老公的个人财产，公证后是否撤销，房子是否过户等因素，如果已经过户，儿子可以要求追回此套房产，如果未过户，只是公证了赠予协议，您的前夫有权利撤销赠予。【法律依据】《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示...
上念齐墩： 1、无效.2、《民法典》第二百零九条、第二百一十条规定,房屋公证了没产权过户是没有法律认可的,公证仅仅对这一协议书具备法律认可.在我国要求不动产权是注册登记制,没有不动产登记证,就没有使用权.3、法律依据:《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.国家对不动产实行统一登记制度.统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.
张店区15514882491： 买了房子双方到公证处公正了,但是暂时还没过户,这样在法律上房子是属于我的吗? - ？
上念齐墩： 公证可以增强购房合同的效力,但物权关系不发生变动.房产属于不动产以登记为准,只要没有办理过户手续,产权始终属于原房主所有,原房主可以随时违约而不履行过户手续,而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任,但无法要求房屋的产权.
张店区15514882491： 房产未过户公正受法律保护吗 ？
上念齐墩： 二手房买卖但房产证不过户,只签购房协议、办理公证.这种行为暂时是可以的.但未来存在一定风险,将来再过户时必须拿房产证才能办理,届时很麻烦的,还是要先从...
张店区15514882491： 赠予房产不过户公证有法律效力吗 ？
上念齐墩： 房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力.二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权.所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的.中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证.因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜.办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险.
张店区15514882491： 出售房屋未过户,只公证有法律效力吗 - ？
上念齐墩： 房子公证了没过户有法律效应吗 房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力.原因如下:1、为了想要逃避营业税,暂不过户.这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险.由于房屋整体出于增...
张店区15514882491： 房屋所有权未过户公正过是否受法律保护,谢谢 ？
上念齐墩： 我来解答你的问题: 1、公正不是房屋所有权取得的标志,房屋所有权的取得只需你拥有该房屋的所有权证即可.关于这个你可以查阅城市房地产管理法等相关法律,上面写的很清楚. 2、未公正的所有权当然受法律保护,房屋所有权的取得不需要以公正为前提. 当然,如果你为了防止以后产权有纠纷,可以申请公证,譬如,你将该房公证为婚前个人财产,以避免该房成为夫妻共同财产.在这个意义上来说,公正是可以的,但是这个公证也不是你房屋所有权的必然程序. 3、综上所述,没有公证过的房屋所有权受法律保护.所有权证就是你权利的保障. 解答完毕!
张店区15514882491： 房产交易未过户公证有法律效力吗 - ？
上念齐墩： 房产交易未过户公证2113不是说有法律效力的,公证只能说是在法律上是一个有力5261的证据,不能代表法律效力:因为公证书只是代第三4102方的证据,是最具有法律衣据的,1653公证书不代表法律效力的.版 公证书就好比是一个证人、证权词、证件,用于在法律上是最具有代有性的.
张店区15514882491： 谁知道房屋未过户做公证有法律效力吗?？
上念齐墩： 你好,房产公证是有法律效力的.在房产没有实际过户之前,产权人现在仍然有处置你房产的可能,房产登记机关不负责调查该房产是否存在公证.
张店区15514882491： 房子不过户,公证给别人有法律效应吗? - ？
上念齐墩：对你来说不会有不好的影响.到公证处公证只能证明你们的房子买卖合同有效,但是在法律上,房子的所有权还是归于你,并没有发生转变.也就是说,如果有一天你要反悔把房子取回的话,房子仍然可以归属于你,但是你要承担返还对方的房款以及违约赔偿.如果你真心要把房子卖给对方的话,就不会有任何问题了.反倒是对方,为了省一笔过户费,需要承担房子被取回的风险.
张店区15514882491： 房产证不过户,办公证可以吗? - ？
上念齐墩： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...
