自建房只有土地证没有房产证

~ 这种情况是被法律允许的，自建房需要先提出申请，通过相关部门的审批后才可以建房，房子建好以后还需要经过验收才能办理房产证，所以自建房只有土地证没有房产证不违法。
有土地证没有房产证房子不违法，属于自建房、小产权房。在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，不予确权登记。
自建房没有房产证居住是没有任何问题的，没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是今后如果遇到拆迁或者是政府收购等情况，就不能得到应得的补偿。因此，在条件情况符合的情况下去申请房产证。
土地证的作用：1、土地证可以抵押贷款：部分人遇到资金问题时，可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款，准备好银行所需资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额即可。
2、土地证可以进行房屋买卖：房屋买卖必须具备土地证，否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动，利用房屋优势发挥最大的价值来变现。
3、土地证享有法律权益保护：有了土地证，这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护，该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册，受到国家政策法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。
4、土地证可以进行使用权出租：土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人，该土地上的附着物或建筑物一并附属，由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。
5、土地证可以进行作价出资：拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后，用做资本入股，进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。
对于只有土地证没有房产证属于什么房子，土地证的作用有哪些，看过之后都是应该已经有所了解了，可能现在很少有人能够接触到土地证办理的问题，一般对于农村自家的建筑才算是没有房产证，但是因为拥有土地证也算是合法的，而有关土地证的作用也是很大的。
有了房产证就拥有了房产的买卖权，在遇到拆迁等情况时政府也会予以赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准。
第四十四条 涉及占用农用地的需要按照规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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社旗县17035305927： 建房只有土地使用证,房产证办不下来怎么办 - ？
大季超森安： 没有土地使用证本身就没有保证,城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人.房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.

社旗县17035305927： 农村房子只有土地证没有房产证怎么办 - ？
大季超森安： 您好!1.农村可以凭土地证办理房产证,费用不大,只有测绘费和办理手续费.要先办理房产证,然后你去购买. 2.只有土地证而没有房产证的房屋,没有办法过户,以后会有麻烦. 3.双方签订合同是购房合同,但没有房产证的风险很大.因为房产证时房屋产权的法定凭证,舍此无法保护自己的正当权益. 现在农村正在规范房产交易,应按程序办理为好.

社旗县17035305927： 农村自建房,有土地证但没房产证有问题吗 - ？
大季超森安： 肯定有问题. 就算农村宅基地建房,拥有宅基地证 和产权证,(有的地方是房产证,或者建房证) 这也是必须的.否则也属于违章建筑.

社旗县17035305927： 只有土地使用证没房产证的房子有什么后果? - ？
大季超森安： 答:只有土地证没有房产证的后果是:1、无法过户;2、无法贷款;3、无法抵押;4、拆迁时官方只承认你合法的土地使用部份,建筑部份官方不承认合法性;以上是我个人理解,希望您满意,请给予肯定与奖赏.谢谢!

社旗县17035305927： 有土地证没有房产证房子违法吗 - ？
大季超森安： 有土地证没有房产证的房子不违法,通常这类房子叫小产权房.土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据.土地证是土地使用权人的合法权利的保障.而房产证是房屋产权所有证,是房屋产权所有人的证明,...

社旗县17035305927： 在农村盖了新房子,有土地证,但没有房产证,怎么办 - ？
大季超森安： 可以办理房产证 房产证办理程序如下:1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;3)办理完买卖过户手续后,买方应持房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证.

社旗县17035305927： 在农村建房只有土地使用证没有房产证是怎么回事 - ？
大季超森安： 房屋可以买卖,但是下面的土地属于集体所有,因此,土地不归你所有.另外,这种情况也不能过户,所以不能办理房产证.

社旗县17035305927： 房屋只有土地使用证而没有产权证怎么办? - ？
大季超森安： 这样如果牵涉到拆迁,就很吃亏!如果你是农村户口,土地证也是集体土地,那么……上面建造的房屋反而在拆迁时可以得到补偿——大多数人都会得到安置房.但……如果你们都是城镇户口,土地证上标注的自然也是国有的了,拆迁时就很吃亏,看具体的拆迁办了.大多数情况下只能象征性的补偿点,想要安置房是不可能的了. 还有……我们这儿就是,只要在航标图上(记不清了,大概是96年以前的航标图吧)能清晰地看到你家房屋,就不算违章建筑,补偿也会高点,如果家庭困难,收入低,应该能要到安置房.各地政策不一样,各个拆迁办也具体对待吧!

社旗县17035305927： 没有房产证,只有土地使用权证的房子可以吗 - ？
大季超森安： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.

社旗县17035305927： 亲戚家的自建房有土地证无房产证能买吗 - ？
大季超森安： 从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.其次, 建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.