老小区加装电梯，费用要怎么分摊大家会满意?

老旧小区安装电梯的费用，要怎样分摊才能让所有人接受？~

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的。
原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架。
根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

先给大家说一下装电梯基本流程，首先就是发起人草拟一份协议，大致内容就是装电梯的费用，装什么品牌，什么时候装，最重要的是各家各户出多少钱，落款就是所有业主签字确认，然后递交到物业，社区或者街道办批准，往往出问题就是落款签名，基本都是1,2楼的不同意，那么他们可不可以选择不同意，当然可以！
这就和你在淘宝7天无理由退货一样，因为政府给了他这个权利，不同意的原因就是他们是失利方，即没有享受红利还要付出代价，这是很多人看不见的或者是假装看不见，看到这里大家可能认为我是为他们站队，首先说我家在5楼也没电梯，我现在不想说我站那一边，但我肯定是坚决支持其中一方的。
那我来仔细分析一下一栋楼装了电梯后会对大家有什么影响，就分两个方向高层和底层，高层住户是得利方，不用爬楼，房子会升值，底层住户，光线被遮挡，每天上下电梯噪音，最关键房子会贬值。

因为政府没有出台相关补偿细则，高层住户又不太愿意给人家补偿，还企图用道德来谴责他们，比如：我家有老人，我家有孩子，人家单位的业主都同意了你为什么不同意，诸如此类的话，反正就是想用最低的成本取得最大的利益，都说到这了我也不装了我摊牌了。
我是坚决支持底层住户的，原因很简单上面我已经给大家分析了，装电梯对底层百害而无一利，请不要再说你家有老人有小孩的事，为了你家老人小孩我就在接下来的几十年甚至一辈子，就要忍受噪音污染没有阳光吗？我这话虽然说得不太正能量。
但是我特别想说，我是从人性最基本的角度来发生声的，毕竟我们是生活在现实中，而不是虚无缥缈的诺亚方舟，你所谓的正能量只不过粉饰自己谴责别人的工具，就和XXTV某人把爱国当工作美国是生活，一个美国人的妈妈来教育中国孩子要爱中国一样可笑！

最让人不能忍受的就是：人家都单位业主都同意了你为什么不同意？这和买了房子房价下跌找开发商退钱一样无耻，人家怎么样我就要怎么样？只要有利于你的就拼命的把它拔高，不利于你的就疯狂的踩压。
好了，今天的用词有点犀利了，说了这么多最后总要有解决办法，我这边有个不太成熟的建议想和大家共勉，我们先说安装电梯产生的费用：包括购买电梯，安装，后期维一般是这三个，按照楼层比例3，2.5，2，1.5，1来分配。
比如：6楼承担30%，5楼承担25%以此类推最后2楼承担10%，一楼不承担任何费用，然后是给一楼的补偿，应该按照该小区所在地的楼价为基准，比如，深圳均价是5万，该楼层面积是70平，350万的楼价，按350万的10%补偿也就是35万，这35万也按3，2.5，2，1.5，1分摊。

如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？
我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，

如果你住在六楼你愿意装一部电梯吗？同样的问题如果你住在一楼你愿意装一部电梯吗？这些年关于老旧小区装电梯引发的矛盾经常上新闻，支持方和反对方都试图用自己的悲惨处境来说服对方妥协，结局有不欢而散的有握手言和的也有大打出手的，原因是双方都没有办法根据现有的规定来合理解决，貌似我们还没有立法来规定谁应该向谁妥协，但后来政府出台了一个比较折中的解决方案，如果要装电梯必须得到整栋楼业主的同意，这一规定的出台只是解决了基本框架，根本的点还是没有解决，比如加装电梯后得利方应该承担多少比例的金额，如购买电梯，安装和后期的维护费，然后是失利方应该得到多少赔偿，既没有标准也没有指导意见，我不知道其他城市有没有，反正我们这边没有。

先给大家说一下装电梯基本流程，首先就是发起人草拟一份协议，大致内容就是装电梯的费用，装什么品牌，什么时候装，最重要的是各家各户出多少钱，落款就是所有业主签字确认，然后递交到物业，社区或者街道办批准，往往出问题就是落款签名，基本都是1,2楼的不同意，那么他们可不可以选择不同意，当然可以！这就和你在淘宝7天无理由退货一样，因为政府给了他这个权利，不同意的原因就是他们是失利方，即没有享受红利还要付出代价，这是很多人看不见的或者是假装看不见，看到这里大家可能认为我是为他们站队，首先说我家在5楼也没电梯，我现在不想说我站那一边，但我肯定是坚决支持其中一方的，那我来仔细分析一下一栋楼装了电梯后会对大家有什么影响，就分两个方向高层和底层，高层住户是得利方，不用爬楼，房子会升值，底层住户，光线被遮挡，每天上下电梯噪音，最关键房子会贬值。

因为政府没有出台相关补偿细则，高层住户又不太愿意给人家补偿，还企图用道德来谴责他们，比如：我家有老人，我家有孩子，人家单位的业主都同意了你为什么不同意，诸如此类的话，反正就是想用最低的成本取得最大的利益，都说到这了我也不装了我摊牌了，我是坚决支持底层住户的，原因很简单上面我已经给大家分析了，装电梯对底层百害而无一利，请不要再说你家有老人有小孩的事，为了你家老人小孩我就在接下来的几十年甚至一辈子，就要忍受噪音污染没有阳光吗？我这话虽然说得不太正能量，但是我特别想说，我是从人性最基本的角度来发生声的，毕竟我们是生活在现实中，而不是虚无缥缈的诺亚方舟，你所谓的正能量只不过粉饰自己谴责别人的工具，就和XXTV某人把爱国当工作美国是生活，一个美国人的妈妈来教育中国孩子要爱中国一样可笑！

最让人不能忍受的就是：人家都单位业主都同意了你为什么不同意？这和买了房子房价下跌找开发商退钱一样无耻，人家怎么样我就要怎么样？只要有利于你的就拼命的把它拔高，不利于你的就疯狂的踩压。好了，今天的用词有点犀利了，说了这么多最后总要有解决办法，我这边有个不太成熟的建议想和大家共勉，我们先说安装电梯产生的费用：包括购买电梯，安装，后期维一般是这三个，按照楼层比例3，2.5，2，1.5，1来分配，比如：6楼承担30%，5楼承担25%以此类推最后2楼承担10%，一楼不承担任何费用，然后是给一楼的补偿，应该按照该小区所在地的楼价为基准，比如，深圳均价是5万，该楼层面积是70平，350万的楼价，按350万的10%补偿也就是35万，这35万也按3，2.5，2，1.5，1分摊。

以上是我觉得比较合理的解决方案，当然也有很多人有自己的想法，欢迎留言讨论！如果高层的住户给了一个所有人都认为合理的价码，人家底层的还是不愿意，说白了人家就是要狮子大开口怎么办？我觉得除了在心里问候他家18辈祖宗以外没办法，当然你要去人家哪里去撒泼打滚不算在内，因为政府都说了必须所有人同意，除非这条规定取消，既然政府有这个规定肯定是有他的道理，庆幸的是没有按照投票的比例来决定按不按电梯，这个要给政府点赞！

小区加装电梯大概要多少费用每个楼层怎么分摊？

首先要说，老楼加装电梯是比较复杂的话题，在加装这件事上，一定要慎重，不能搞道德绑架，如果有住户不愿意安装，那么，就不要安了，免得人为制造邻里矛盾。

如果大家都同意安装，那么，可以按照一定的比例分担安装费用。

举例来说，如果集装一部电梯40万，政府补贴30%，那么，居民要分担28万。

假设有六层住户。

首先排除一楼，一楼住户不用拿钱。

然后2-6楼，每个都减去1，变成1、2、3、4、5，这几个数字相加，总计为15。

6楼占比为：5/15，需要拿钱：28*5/15=9.34万

5楼占比为：4/15，需要拿钱；28*4/15=7.47

4楼占比为：3/15，需要拿钱：28*3/15=5.6万

3楼占比为：2/15，需要拿钱：28*2/15=3.73万

2楼占比为：1/15，需要拿钱：28*1/15=1.86万

1楼：0

需要说明的是，以上只是一个思路，这种方法简便易行，因为有现成的计算公式可参照，比较公平，执行中遇到的阻力不大，是比较现实的一个分担办法。

需要说明的是，加装电梯不是一劳永逸的，之后的维修和更换电梯费用也是一笔不小的数字，到时怎么分担？我认为采用上面的公式就可以。

关键要确定各楼层的分担比例，并固定下来，这样减少了扯皮的事。

至于一楼，因为电梯根本用不着，根据谁受益谁出钱的原则，无论现在还是将来，一楼在电梯这件事上都不用花钱，大家赞同吗？

因此，安装电梯的核心就在于如何设计一个合理的安装费用分摊以及低楼层补贴方案以平衡以上两点对各楼层业主带来的心里落差。

安装电梯并不会使一楼贬值

在这里先给出三个我们的核心研究结论

1.非电梯房每高一层房价降低1%

2.电梯房每高一层房价上升1.3%

3.低楼层不会因为安装了电梯而贬值

下图所示是各行政区非电梯楼栋各层的房价分布图（上下分别代表最高价和最低价，中线代表中位价）。

常规认知及整体数据趋势上来看，随着楼层的逐层升高房价会逐层降低。加之没有电梯的楼盘多为老公房，多为老年人居住，对楼层的依赖度更高，因此一楼的价格基本是最贵的。

我认为这个时候产生的费用要平均到每一户，除了一楼以外的用户不用交钱，因为很多情况下，一楼的用户不用电梯，所以我认为这个时候让一楼以外的每一户人家都平摊这个费用最合适

我觉得老小区如果要加装电梯，那么这个费用是很大的，应该将电梯的管理费用和维护费用平均分至每家每户，这样比较公平，大家也会满意。

老小区加装电梯，很多楼层低的不愿意出钱，可以采用楼层越高出钱越多的方式，让楼层低的也分摊一部分，这样好

五楼六楼承担百分之90 四楼承担百分之二十 给一楼补贴百分之十

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德庆县19413391931： 讨论,旧楼按电梯,费用怎么分配 - ？
真乔阿归： 1、小区要加装电梯一般先询价,选好品牌,定好价格.2、计算下平均使用电梯户数,一般底层是不会使用电梯的,二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用,如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停.3、户数确定后,用电梯...

德庆县19413391931： 老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用 - ？
真乔阿归： 旧楼加装电梯资金分摊方案;费用分摊需结合楼层及面积来计算.即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些.这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实.基于2、3楼住户对电梯的需求不大,以及安装电梯后对1、2...

德庆县19413391931： 老小区加装电梯分摊 - ？
真乔阿归： 分摊方案是由住户自行协商决定的.如我们这较多的是(一梯两户):一楼补偿10万,二楼补偿3万,三楼不补偿也不出钱,四楼出钱3万,四楼以上每上一层楼增加3万.电梯装好后的维修保养费方案:一楼不用出,二楼系数为一,三楼系数为二,四楼系数为三,以此类推.原则就是按上楼层越多,装电梯的受益越多,出钱也越多.

德庆县19413391931： ＂老住宅加装电梯＂的费用,到底该怎样分摊? - ？
真乔阿归： 迈高建议您,一般加装电梯,政府会有所补助,最高可达40%.除去这部分,剩下的金额才是由所有业主分摊.您可以根据楼层高低来考量如何具体分摊.

德庆县19413391931： 1至6楼电梯费用怎么分摊 ？
真乔阿归： 1至6楼的电梯费用分摊目前最为普遍的做法是按楼层和面积分摊!比如以第三层费用参数1.0、那么第二层为0.5、第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数...

德庆县19413391931： 小区旧楼加建电梯应该怎样分摊费用？
真乔阿归： 一般用以下方案: 2-10层,乘以系数0.9; 11-20层,乘以系数1.0; 21-32层,乘以系数1.1; 当然,可以再行细分.

德庆县19413391931： 八层电梯电费分摊计算公式 ？
真乔阿归： 八层电梯电费分摊计算公式:层楼旧房加装电梯的费用大概在60万~70万元,主要包括一次性安装费,设计费,设备费用,工程费用.1、一次性安装费用:(合共约65万元).2、设计费用:约1万元~1、5万元.3、电梯设备费用:约14万元/台(国产品牌).5、土建工程费用:约46万元其他费用:约4万元.6、日常运维费用.电梯维保费用约3600元/年.年检费用约1000元/年.电费约2400元/年.

德庆县19413391931： 老旧7层装电梯以后维修费由谁出? - ？
真乔阿归： 老旧小区加装电梯以后,维修费用一般由业主委员会或业主大会决定.根据《物业管理条例》规定,如果老旧小区加装电梯需要维修,业主应当按照约定的方式分摊费用.如果业主对费用分摊有异议的,可以由业主委员会或业主大会决定.此外,如果老旧小区加装电梯需要使用专项维修资金,业主可以按照规定申请使用.在使用专项维修资金时,应当按照规定进行公示并取得业主同意.总之,老旧小区加装电梯以后,维修费用的分摊应当由业主委员会或业主大会决定,并按照约定的方式分摊费用.如果需要使用专项维修资金,应当按照规定申请使用并公示.