海外房产投资，什么是金边买房利弊？

房地产开发投资和房地产置业投资有什么区别~

1、性质不同：房地产开发投资是通过开发商买地建房出售从中赚取，土地买进和房屋销售的价格之间的利润，置业投资是通过购买房屋，等待升值之后在出售赚取其中的利润。
2、特点不同：置业投资的对象可以是开发后新建成的物业，也可以是房地产市场上的二手货。房地产开发投资的对象则不是。
3、弊端不同：房地产投资的变现性差。主要是由房地产的空间位置的不可移动性和转让手续的烦琐造成的。房地产置业投资由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂，直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验，因此限制了参与房地产开发投资者的数量。

扩展资料：
注意事项：
买房投资是一门学问，欲真正获取投资回报，首先需要制定适合的投资策略，需要清楚了解经济能力，知道有多少钱可以投资房产，可以投资什么样的房产，这些可以投资的房产中哪一处的性价比是最好的。
投资级资产必须有一定程度的稀缺性，这意味着将永远处于需求之中。有些东西的价值是稀缺的，而不是那些被不断重复的东西，越来越多的东西正在被制造出来。稀缺的房产通常是相当传统的，但在市场上是有限的，并且有更多的买家来购买这种类型的房产。
参考资料来源：百度百科-房地产置业投资
参考资料来源：百度百科-房地产开发投资

【上半年比下半年好】
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
【下半年买房最好在11月以后】
主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
【年底年初买房都不错】
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
【新政出台的半年内买房】
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
一年12个月，不同时期的买房都会有不同的影响，而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说，买房最好不要受到时间限制，有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了，政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时，一定要清楚自己的需求是什么。

金边是柬埔寨的一个城市，你说的海外投资是指在柬埔寨金边买房吧，我觉得外边现在比较乱，出国回国都有要隔离，暂时还是不应该外面去买房。

根据柬埔寨2020年12月政府和国会批准的《2021年国家财政预算案》草案可以看出，即使面对疫情的不确定性，政府仍坚持开展8大基建项目，包括31号、41号以及7号国道的修缮扩建，桔井省湄公河跨河大桥建设，柬韩友谊大桥建设，暹粒环城路修建等。

待上述项目陆续完工，柬埔寨将撕下基建落后的固有标签，成为一个拥有国际机场、跨河桥梁、高速公路、深水港、水力火力发电站、先进排水和垃圾处理系统等设施的国家。如火如荼的基建工程，不仅将使柬埔寨的城市面貌焕然一新，也将刺激房地产行业的蓬勃发展。

总而言之，柬埔寨房产仍然是东南亚的新兴投资热土，投资优势依然存在，长远来看，依然有很大的投资空间，相信随着柬埔寨经济能尽快恢复、基础建设逐步完善，柬埔寨房产市场的优势将会更加的明显。

当然，风险也不少，目前柬埔寨在开发的楼盘价格是高于当地人能够承受的范围。而一些分析师也担心在不久的将来会出现供过于求的情况。根据国际房地产咨询CBRE的数据，预计今年新增高端公寓供应量将飙升243％，其次是负担得起的低端公寓和中档公寓，分别为100％和78％。鉴于预计未来几年，仍然有数千套物业进入投资市场，对于中国投资者来说最好是长线投资，避免短线的物业买卖。

目前柬埔寨房产供过于求的趋势已经出现，很多开发商也推出很多措施来吸引更多的投资者来购买物业。比如说物业是精装修并且送成套家具，保证物业出租，租金回报等，当然最常见的还是房产折扣。柬埔寨的房产处于一个低迷的状态，买家可以尝试利用这个最佳的时机，通过与开发商进行谈判，大幅度的降低购买物业的成本，来提高投资的回报率。

有很多买家可能会问：“柬埔寨买房靠谱吗？”，假如你购买物业只是为了短期内转卖房产而赚取差价，那就要多考虑这个地区物业的供求关系，以及了解该地区针对外国房产产权人的政策，比如是否有出售或租赁方面的限制。只有这样才能让您降低投资风险，获得良好的回报率。

另外柬埔寨的官方货币是瑞尔，并不是美元。有的投资者可能喜欢用美元来进行大宗交易。但有时有些开发商可能会要求支付瑞尔。投资者在购买房产时，可以关注一下汇率，看看哪一种货币汇率更省钱，再决定使用哪种货币支付。

答：目前，中柬关系更加密切，在外交方面也频繁的进行合作！达到比以往更好的境界！越来越多中国同胞不断尝试到柬埔寨找工作，在柬埔寨定居的人的也在增多！
整体而言柬埔寨是比较安全的，但不可否认，也有不少人被坑被骗，总之大家还是要小心谨慎、擦亮眼睛选择为好。

第一、柬埔寨工作常见骗术
柬埔寨这边百分之80的人都是从事菠菜方面的工作，这行业只有几个岗位：人事、客服、推广、财务、内勤、外勤等这方面的。那些网上什么杂七杂八的岗位的大多都是骗子，到最后还是要让你打钱，理由层出不穷个。一般求职者来柬埔寨这边的博菠菜叶公司上班公司都会自主为求职者掏钱支付出国的所有费用，求职者可以说是0费用就能出国来柬埔寨工作。当然有些公司担心跳票不来的情况，会让求职者自己掏钱购买机票，不过到公司后都是可以报销的。总而言之，那些找理由让你打钱的，十有八九都是骗子。

第二、如何找到柬埔寨靠谱的公司，怎么样对自己才有保障?
重点来了，对于这个问题我在来柬埔寨之前和之后都琢磨了好久。为什么这么说呢?因为每个公司的环境，福利待遇，上班时间，赔付，以及压工资情况都不一样，但是最重要的是，公司一定要正规！起码不要是个坑！求职者应该了解公司是在哪里的(地点)，工作时间(是否包含了吃饭休息时间)、薪酬待遇如何(可以要公司简章)、是否提供食宿(外住房补和餐补是多少)、赔付问题、是否需要押金、是否压工资、工作签证问题等等！

也有朋友会说，怎样才能找到一个正规的工作平台呢？我觉得大家可以去柬埔寨人看看，这个网站有四十多万的粉丝，吸引了1000家知名企业入驻，近5000人上传简历，涵盖中资格，柬资，中柬合作，外资等各类企业，任你挑选。柬埔寨人才网不仅为华人提供更多的优质就业岗位，也为柬籍人员提供高薪中文岗位。小伙伴们可以了解一下！

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岑巩县13840801551： 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ？
鞠咏得力： 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.

岑巩县13840801551： 柬埔寨买房投资是骗局吗? - ？
鞠咏得力： 柬埔寨买房投资不是骗局,现在很多人都会去海外买房自住投资等,在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业复的外国员工. 1、金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常...

岑巩县13840801551： 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗? - ？
鞠咏得力： 柬埔寨房产投资不是陷阱,整体来看,柬埔寨房产是东南亚的价值洼地,优势在于稳定性和对华友好,长期优势在于成长空间大.短期内市场空间还未打开,待补齐基础设施的短板,并与中国的庞大市场形成对接后,经济将会出现质的飞跃!1、柬埔寨置业永久产权 柬埔寨房屋拥有永久产权,可世代作为财富传承.2、货币自由流通 亚洲唯一美元计价资产的国家,无外汇管制.以上也是柬埔寨房产的优势,而且现在柬埔寨房价不算高,是可以投资的.

岑巩县13840801551： 柬埔寨金边房产投资有什么优势? - ？
鞠咏得力： 柬埔寨金边房产投资主要有以下优势:经济高速增长,连续6年GDP增速保持7%.无外汇管制,以美元计价交易.人口红利巨大,未来房产需求旺盛,2015年柬埔寨平均年龄只有27岁,30岁以下年轻人占总人口70%.柬埔寨对外来的投资持开放态度,允许外资100%持股,不需要同本地公司合作.企业所得税可获得6至9年的减免.房价最近几年平均涨幅15%,租金回报8%左右,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家.房屋永久产权,精装修.游泳池、健身房等配套齐全,免费使用.

岑巩县13840801551： 柬埔寨的房产回报率怎么样? - ？
鞠咏得力： 柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%,租金18%左右,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家.1、目前柬埔寨金边房产的价格仅为人民币9000-20000元/平方米,1万出头的单价就能在首都二环最核心区域买到精装修拎包入住的房源了,这样的价格远低于东南亚其他国家.2、金边的房屋出租比例高达80%-95%,极少空置率.数据显示,金边的房屋租金水准3年的时间上升了近50%,与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比,柬埔寨房产就极具投资价值.

岑巩县13840801551： 投资柬埔寨房产有什么优势,找哪家机构做比较好? - ？
鞠咏得力： 柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”.找诺柏富海外吧

岑巩县13840801551： 柬埔寨金边房地产有投资有什么优势? - ？
鞠咏得力： 目前香港、东南亚房产投资都是趋势,这个可以给看下一个香港海景别墅的房产项目案例.毕竟一路一带的建设和粤港澳大湾区的大背景下,所以柬埔寨金边也是可以考虑的,地理位置就近柬埔寨独有的优势.

岑巩县13840801551： 很多朋友推荐去海外买房,请问海外置业前景怎么样呢? - ？
鞠咏得力： 海外置业确实前景不错,海外置业前景到底怎么样?以柬埔寨、泰国等东南亚国家给你举例讲下吧. 1、在一般人的印象中,柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊.这话没错,不过 另一方面,刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增...

岑巩县13840801551： 柬埔寨房产好不好 - ？
鞠咏得力： 对于外来投资者而言,目前柬埔寨房价不算高,但升值空间巨大,租金回报率也非常可观!以首都金边为例,金边房价目前在2万---3万人民币之间,租金回报率却高达8%-12%.柬埔寨的外汇政策100%开放,带多少钱进来或离开都是个人自由,即使一分钱没有跑到柬埔寨,赚了几千万美金走人,也没人会阻拦.所以说它是一个对投资者绝对开放的国家毫不为过.

岑巩县13840801551： 柬埔寨房产投资前景好吗? - ？
鞠咏得力： 北京市中心的房价是10万多/平方米,而柬埔寨金边市中心的房价每平方米仅2万左右(按套内面积计算,和国内的面积计算相差约30%),只有北京的八分之一.非市中心的房价来看,北京也是金边的将近8倍,北京非市中心的房价是金边市中...