交房注意事项大全 新房 二手房 毛坯房交房解析
交房对业主来说可是一件大事，这关系到业主以后身居环境和生活质量的前提，特别是近年来，频频出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待，那么新房交房有什么注意事项和交房流程呢。
新房交房注意事项：
第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。
第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。
第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。
第四、地面、墙的检验。 首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。
第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。
第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。
第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
(更多商品房交房注意事项)
二手房交房流程
1、合同签订
合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，
2、合同生效日期
a 一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
b 交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
c 交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
3、签署合同时应留意事项
根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
4、合同款项交付风险
合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
(更多二手房交房注意事项)
毛坯房交房注意事项：
第一、公共部分
外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。
电梯：高档品牌住宅电梯。
首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
第二、住宅室内装修及设备
分户门：采用名牌防盗门。
室内门：安门框，无内门。
窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。
供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。
电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
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相桑前列： 二手房交房的注意事项如下:1、各项费用要注意结清;2、检查室内各项设施的质量;3、水、电、煤气、的清点及过户;4、维修基金余额的结算与更名;5、注意户口迁移问题;6、结清二手房尾款;7、《房屋交接书》要签署《城市私有房屋管理条例》第十二条规定,买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交.
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相桑前列： 交房注意事项1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出,如不符合则应进行更换.2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3平方米.3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映如发现非结构性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
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相桑前列： 二手房收房的注意事项如下:1、是否与合同约定的交房日期一致;2、是否存在于合同约定不符合之处;3、是否存在质量问题,检查水、电、墙面等部位.根据2024年1...
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相桑前列： 1、注意是否与图纸相符.在交付毛坯房时,在验房过程中要查看房屋结构与图纸是否一致,误差是否过大.2、注意检查门框,窗口的质量尺寸.在交付时检查这些专业的质量问题时,可以带专业人士一同验收.3、注意检查配套设施.水电气等配套设施是否与合同一致,管道是否完好无损,这些都要查验.4、注意房屋是否具备合格证.
安居区18658188586： 二手房收房注意事项是什么 ？
相桑前列： 如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚.交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查.由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题.
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相桑前列： 1、卖方户口是否迁出在二手房的交易环节,购房者就应该约定卖方办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理...
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相桑前列： 毛坯房交房注意事项:(1)先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》.(2)先验房再办手续.(3)核实清楚房屋面积.(4)验收房屋质量.
