国有土地出让可办土地证房产证吗

国有土地出让的房产可以办房产证吗~

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

国有划拨土地能办土地证和房产证，但需要缴纳土地出让金。缴纳后直接去房管局办理即可。
划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第33条规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。
标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
扩展资料：
土地出让金的计算方法
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

返还方式
第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目100亩回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。
某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。
协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。
国土部门委托房地产开发公司代理进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。
第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。
一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。
即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。
参考资料来源：百度百科--中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行
参考资料来源：百度百科--土地出让金

呵呵，是不可以的，就跟现在六楼复式一样，你买多层的房子六楼一般会送一个阁楼给你，那里房产证上一般不算面积，土地证是你拿房产证去办的，所以人家只看你房产证上的面积，房产证上的面积是多少那土地证上也不会多给你的或少个的！

　　1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证；
　　2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理；

　　3、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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兰溪市19220175696： 国有划拨土地能办土地证和房产证吗? - ？
藩侧天福： 国有划拨土地能办土地证和房产证,但需要缴纳土地出让金.缴纳后直接去房管局办理即可. 划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

兰溪市19220175696： 国有土地出让的房产可以办房产证吗 - ？
藩侧天福： 准备资料去当地房管局就可申请办理. 一、办理条件: 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理. 二、办理材料: 1、盖章的申请表 2、房屋买卖合同 3、签订预售合同的买卖...

兰溪市19220175696： 有国有土地证的房子,可以办理房产证吗 - ？
藩侧天福： 您好,可以办理,但很麻烦,需要带着土地证明等先补办建房许可,之后才可以办理房权证.我国法律规定:国有土地不能有私人买卖和建房.私买私盖不能办理房产证,要是农村宅基地,只能在本集体内及本村村民之间可以转让.农村村民无论新建、扩建、移建、拆建,都要依法办理审批手续.这个意思就是说,即使手里有原来的宅基地使用证,要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申请,在得到批准以后才能建房 望采纳

兰溪市19220175696： 国有土地使用证可以办理房产证吗 - ？
藩侧天福： 一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的,办理房产证是需要五证齐全,且通过综合竣工验收合格后才可以办理的. 二、依据《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理. 第十三条 共有房屋,应当由...

兰溪市19220175696： 国有土地使用证如何办理房产证 - ？
藩侧天福： 由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,一般需要以下证件:①、登记申请书;②、 申请人身份证明复印件(原件核对); ③、建设用地规划许可证;④、国有土地使用证;集体土地上房屋初始登记du提供宅...

兰溪市19220175696： 持国有土地转让合同能办土地证吗 - ？
藩侧天福： 办理国有土地使用证须持土地批件、出让合同(如果是转让来的还要持转让合同)、缴纳出让金及各种税费的票据、法人证、法人身份证、营业执照(组织机构代码证)等到土地申报发证机关申请登记.

兰溪市19220175696： 拥有国有土地使用证就一定能下发房产证吗 - ？
藩侧天福： 应该这么理解:有了土地证是日后建房后取得房产证的“必要条件”.没建房,土地晒着,肯定不会有房产证. 但只是笼统地说在国有土地上房屋建了,这还不是发房产证的“充分条件”.因为建房还要符合规划要求、法定的建设程序、竣工验收(不单是建筑质量、还有配套设施完备)通过、申报等一系列手续都符合要求,构成“必要条件”具备、“充分条件”都一样不少,才会发证. 顺带说一句,土地获得方式与发房产证无关.即便是划拨的土地,只要符合上述特征,也能获得房产证.就算是出让所得土地,也不是100%可以办房产证.例如所建房屋不符合规划要求、擅自改变土地用途或房屋性质、超规划指标建商品房、配套设施未建或未竣工,等等.

兰溪市19220175696： 国有出让的房子有房产证吗? - ？
藩侧天福： 有!是集体房产!

兰溪市19220175696： 在国有土地上盖房子,是属于小产权房么,能办理土地证和房产证么 - ？
藩侧天福： 在中国所有的土地都属国有,你说的国有土地是不是村里的宅基地啊?如果是村里的宅基地盖的房子除本村居民外是不可以交易的.如果在宅基地上建房销售就是 小产权 交易属违法.小产权也不能办理房屋所有权证和土地使用权证.

兰溪市19220175696： 国有土地出让,房屋在建当中能办理房产证吗? - ？
藩侧天福： 房屋在建不能够办理房产证.办理房产证必须竣工验收之后.