土地使用权抵押需要注意的法律问题有哪些

~

一、土地使用权抵押需要注意的法律问题有哪些?

涉及到国有土地使用权抵押，首先应该注意以下几个法律问题：

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。

7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

8.董事会的决议。抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。

9.应请律师出具法律意见书。为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应办理公证手续。因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。

11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。

12.抵押权的终结。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

如果还有其他问题建议咨询专业律师，免费咨询电话400-000-9164希望可以帮到你

二、抵押土地使用权贷款要注意哪些？

抵押土地使用权贷款要注意哪些？1、抵押房产房龄需在二十年内2、贷款期限长为十年3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%4、各贷款机构利率执行标准不一致5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意7、抵押房产有变现能力。8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。10、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。时代在变人们的消费观念也在变化，如若急需资金，本人拥有的经法律核实有效的土地相关证件，即可拿来申请抵押贷款。当然，若是证件有问题，那也需要承担相应的法律责任。另外，对于贷款机构的选择，也要选择正式可靠金融机构，弄清楚利息和偿还期限，以避免因逾期不还而带来的损失以及要承担的法律责任。

三、农行土地证抵押贷款有什么后果？

不管是农行还是任何一家银行，办理土地证抵押贷款，只要按照贷款合同约定使用贷款资金，按时还本付息，一般是不会有什么后果的。只是在贷款期间，土地的抵押权属于贷款银行，贷款结清后，解除抵押就可以。

如果贷款逾期，不能按时还本付息，银行将会向，要求归还贷款，如果仍然无法归还贷款，银行将申请执行，拍卖土地以获得款项用于偿还贷款。如果拍卖的款项足够归还贷款本金、利息、律师费用、的相关费用后仍有余的，可归借款人所有，但若拍卖款仍不足于偿还所以的款项，借款人仍需以其他方式、款项归还贷款。

四、土地使用权抵押注意事项

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押
国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地偿划拨的土地只有更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提
房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件
土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地文字，制订出法律文件。
4.土地使用权与地上
在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5.保险问题
土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合
6.土地使用权抵押时，应
如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半
（五）正在建造的建筑物、船
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵

---

关岭布依族苗族自治县19613416065： 土地使用权抵押需要注意的法律问题有哪些?？
贯眉跳骨： 涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题: 1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押.国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地.上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 以土地使用权抵押,实现抵押权时应注意哪些问题? ？
贯眉跳骨： 《担保法》第55条第2款:依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 土地抵押贷款的注意事项有哪些 - ？
贯眉跳骨： 1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押. 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地.上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物. 2.土地使用权抵押的前提: 房地产开...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 土地使用权抵押的法律规定 - ？
贯眉跳骨： 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下:第三十三条,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押.地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押.第三十四条,土地使...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 土地使用权抵押的法律规定有哪些? ？
贯眉跳骨： 指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为.土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行.抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 土地使用权的抵押贷款的法律规定 ？
贯眉跳骨： 能证明个人财产的一般就是分为年薪、房产证、土地使用证以及其他的经济财产证明,向银行贷款时就需要贷款人提供等值的个人财产作为抵押,那么土地使用权的抵押贷...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 国有土地能贷款吗 - ？
贯眉跳骨： 国有土地证是可以抵押贷款的,但是涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题: 1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押. 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地.上述企业对这类无偿划拨的...

关岭布依族苗族自治县19613416065： 土地使用权抵押有哪些危险呢? ？
贯眉跳骨： 土地使用权抵押在我国土地使用权人作为债务人(抵押人),在法律许可的范围内不转移土地的占有,而将其土地使用权作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为. 把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式,正在成为上海开发商最重要的融资手段之一.据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示,去年12月开始,上海各区县地块使用权抵押数量明显上升.最近2个月,新增土地抵押势头依然不减,上月为11幅、本月目前已经达到25幅.(截至3月27日止)这其中大部分都抵押给了银行.五合国际地产策划部陈彤彤认为,金融机构承担了极大的风险.

关岭布依族苗族自治县19613416065： 建设用地使用权去抵押的法律特殊规定有哪些呢? ？
贯眉跳骨： 为了实现抵押权,需要处分抵押的建设用地使用权时,如果该土地上已存在建筑物,一般来讲,只有将建筑物与建设用地使用权一并处分,才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值,这就是为什么我们在实践中要遵循“房随地走”的原则.因此,本条规定,处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时,虽然新增的建筑物不属于抵押财产,仍可以将其与建设用地使用权一并处分.但处分后,由于新增的建筑物不属于抵押财产,处分新增建筑物所得的价款,抵押权人没有优先受偿的权利.只能作为普通债权人行使权利.

关岭布依族苗族自治县19613416065： 国有土地证是否可以贷款购买房产证? ？
贯眉跳骨： 一、想买有房产证的房子,但是国有土地证可以贷款吗1、国有土地是可以抵押的,可以贷款.但必须持国有土地使用证到国土资源局办理土地使用证的抵押登记.有效抵...