我打算买的商品房，去工地看了，18层的房子柱子钢筋全是12的，会不会太小了？
你就放心吧这个是不会出问题的，否则初审都过不了，就算开发商要省钱，也不是再这么明显的地方出问题，所以不要担心看好的下手即可
构造柱的话主筋一般14、16箍筋8个的，独立的支撑柱一般民用建筑不需要太大，18、20的够了，梁的钢筋倒是要大一点，梁与柱相接的地方一般有斜拉筋，箍筋8个的够了，它的作用是固定主筋，受力很小。
1、18层房屋，一般会采用剪力墙结构，不会采用框架结构。 2、在同一平面内，承受上部荷载的剪力墙钢筋与框架结构柱子内钢筋总截面积是相同的。剪力墙总截面积比柱子面积大，分散到里面的钢筋直径就会变小。3、随着工业能力的发展，现在使用的钢筋大部分为三级钢筋，强度远大于以前的二级钢筋。所以，12的钢筋看起来细，其受拉、压能力却比以前钢筋能力提高很多。现在钢筋混凝土结构设计，采用的是自动化设计。只要统计荷载没有问题，一般不会出现大的结构上的承载力不足的问题的，这方面就可以放心了。
告诉大家都不要去买，太细了容易塌！敢紧跑吧
没打桩就别考虑了
一般都是筏板14柱子16
购买的新房(商品房),房产证办了还需要办土地使用证吗?
需要办理的；购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。不办理会影响你后期的二手过户，产权问题有一定的干扰，费用是当地情况而定。
购买商品房首付多少钱2024
首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。 一、购买商品房首付多少钱 1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。...
如果打算买的二手房是商品房合同的话,需要注意什么问题?
最重要的就是联系开发商了，看他是否已经在为原房主在办理产权证，如果没有分割小产权，可以和开发商协商重新签订购房合同（即开发商在建委办理原房主退房再销售的更名手续），这样你就一次性交纳一手房的维修基金2%和契税1.5%即可。如果开发商不能合作或产权证已在办理中，建议你一定要在取得产权证后在...
在购商品房的时候,有哪些需要注意的事项?
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定："出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能...
买新房流程及注意事项介绍
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.买...
贷款买商品房流程
1、要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节：第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。2、商业贷款买房流程提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。3、准备相关法律文书，填写《按揭贷款申请书》。银行在收到...
购买刚开盘的商品房需要的手续和注意事项,请专业人士指点?
第一、购买商品房手续及步骤 购买商品房，有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说,一般有以下几个步骤:一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可...
我要购商品房了,签合同时最要做意什么?谢谢!
限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内...
买新房后,如何办理房产证?
权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得...
...金色龙湾买了一套房子,今天去办房产证,发现一房多卖,如何维权...
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受...
望熊降脂： 建议12层,高度够、数字也不错.如果有钱的话买16层,再往上的话夏天时顶热效应严重.10层以下的话视野不太够、可能会有压抑感,但8/9/10层数字吉利且不算太低、也可考虑.高层住宅的9―11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃...
兴宁市17187756605： 我新买的房子,还没有交房,但是有一次去工地看房,发现自己买的那个户型被别人摆席用了,弄的肮脏不堪. - ？
望熊降脂： 房产在建筑过程中基本都会有工人住在里面的,特别是一二层,这很常见,工地上简易宿舍不够塞.不过房产交付的时候,房子里里外外都会清扫干净的
兴宁市17187756605： 顶层的房子能不能买,有什么要注意的 - ？
望熊降脂： 在现代社会,很多人都喜欢到大城市去奋斗,哪怕先租一间面积不大的出租屋,即便觉得生活压力大,仍然要努力赚钱,为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子.然而,在买房子的时候,许多人可能会碰到的问题,那便是顶层的房子能买...
兴宁市17187756605： 买房子建筑实用面积怎么算? - ？
望熊降脂： 建筑面积和使用面积计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释: 1.套内使用面积,有个形象的说法叫...
兴宁市17187756605： 之前想买房,去看了模型,房子还在建,就付了订金,现在遇到点问题交不了首付了,订金还能退吗? - ？
望熊降脂： 要注意是定金还是订金,两者最大的区别是定金交了后,买家不能申请退回,卖家不能履行的话要双倍返回;订金则没有这个约束,买家可以要求退回,卖家不能履行只需退回订金即可.特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还.我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用.因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者.此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的
兴宁市17187756605： 现在上大三,还有一年才毕业,但是家里想买在扬州买房子,想把户口从学校转回来,可以吗?要怎么弄? - ？
望熊降脂： 额,那个学校对于户口的处理一般只有两次,就是大学刚进和大学毕业时,其他时间会很复杂的,你还是等毕业再转吧,...
兴宁市17187756605： 买房子时,首付的注意事项? - ？
望熊降脂： 1、 会所同时使用.否则罚款; 2、 大堂规格 3、 广告做附件 4、 楼层描述说明 5、 保证多久产权证到手 6、 所有涉及到的证件复印附上 7、 签字人委托书正本副本 8、 查《商品房销售管理办法》 9、 要求查附上面积测定证明 10、 审查开发商...
兴宁市17187756605： 我是哈市户口已有一套住房现给母亲使用,自己想买套房子自用受限购令的影响吗?怎么解决 - ？
望熊降脂： 限购只能说影响你的贷款首付额度,不能享受30%首付的优惠,
