房主隐瞒实情，可以要回定金吗？

在签房产买卖合同时，中介和房主隐瞒实情，了解情况后要求退定金和中介代办费，解除合同，遭拒，怎么办？~

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答复如下：
一、自愿协商一致订立的合同，从订立时起具有法律效力，不能任意变更和解除。
二、房屋的修建时间问题，通常情况下，并非是房屋买卖合同的主要义务，除非购买人在订立合同的磋商阶段就将这一问题作为是否决定购买的主要因素，并明确告知售房人。
三、如果购房人在订立合同过程中，并未对房屋建成时间提出特别的要求，双方未将该问题设立为一个主要合同义务，现在购房人不能此为由要求退回定金。除非房屋建成时间过于久远而对房屋的正常使用功能以及质量安全存在重大影响，而售房人有故意隐瞒了这一事实，否则，购房人的退还定金要求得不到法律支持。

法律依据：
《合同法》第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　依法成立的合同，受法律保护。

如果合同的一方隐瞒合同标的物瑕疵或者捏造虚假事实，导致合同另一方当事人因为发生重大误解而签订合同，支付定金，这就构成合同欺诈。
只要存在合同签订和履行过程中的欺诈行为，直接后果是导致合同无效，欺诈者不只要退回定金，收取定金需要双倍返还。造成对方直接损失的，还应当承担赔偿责任。

买房那么大的事，不可能只
靠嘴问嘴答那么草率的吧？
看看房屋买卖合同怎么规定
卖方违约怎么承担责任的？
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《合同法》
第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

可以协商，协商不成可以起诉。

　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
能不能退还要看双方的违约责任，如卖方没有据实相告该房产的现状，则属于欺骗行为，应负违约责任，应返还预付款。但是，你要对该房产瑕疵不知情进行举证。

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安源区13091117998： 发现房东有隐瞒,交的定金是否可以退 - ？
住茅护肝： 我认为你不可能要回定金 因为你既然是交的定金,肯定还没签合同,也就是说不知道承租期是多少,拆迁的事,房东没说,但你也没问这个问题,即使问了,房东可以不承认你问了,同时房东会说他只想租你三个月,并已经向你说明.我想这些你都没证据吧. 就当花钱买经验吧.

安源区13091117998： 我是买方,交了以万元定金,办理手续时发现卖方隐瞒房子不足五年这一情况,现在不想买了,能要回定金吗? - ？
住茅护肝： 要回定金要满足2个条件:1、定金合同中明确由你承担所有的税费,包括卖家的,因为这关系到你房产取得不足五年影响到你的购房实际支出.2、定金合同中是否有过房屋取得产权已超过5年的约定,如果没有,是否有足够的证据证明卖方有意隐瞒了这一情况.你应当注意:定金合同中一般会明确卖出房产的产权证号,因为房产证编号可以看出产证的取得时间.关键还是和卖家以及中介进行交涉,起诉的话,成本和胜率要考虑清楚.

安源区13091117998： 二手房买卖房东隐瞒重大事情能不能定金全部要回 - ？
住茅护肝： 若能提供出证据的话可以要回全部定金,理由是违反合同法相关规定~

安源区13091117998： 二手房买卖房东隐瞒重大事情能不能定金全部要回 - ？
住茅护肝： 那要看是否影响到合同的正常履行.买卖合同不能履行,或经双方友好协商,定金是可以要回的.

安源区13091117998： 交了定金后,发觉甲方很多事情隐瞒着我,可以要求退定金吗 - ？
住茅护肝： 嗯嗯这个肯定可以啊,但是空口无凭了,你要拿出证据来了,还有当初你们有没有签订合同呢?要是他说的跟合同上的严重不符那你完全可以要回定金同时还能告他诈骗的了

安源区13091117998： 我租个门头,刚交定金,房东隐瞒修路事实,我可以不租此房?退回定金吗? - ？
住茅护肝： 首先房东隐瞒事实违背了诚信原则给你将来的经营带来不利影响,你可以找房东协商退回定金,以后租店面要考察了解好周边环境各种不利因素,吃一欠长一智.

安源区13091117998： 我买房时房主未告诉地下室存水现已交定金我不想买了还能要回去吗? - ？
住茅护肝： 如果购房尚未签订购房合同,只是交了定金,出现了地下室存水的现象,可以要回自己的定金,如果签订了购房合同,而房主未告诉地下室存水的现象应该以购房合同纠纷到法院诉讼,起诉要求对方退回定金.供参考.

安源区13091117998： 买房交定金后因为房主隐瞒其老公已死而不想买房了,定金能哪回来吗? - ？
住茅护肝： 1.如果是卖方不想卖了那么卖方需退还买方双倍的定金.2.卖方在过户过程中缺少什么资料导致无法过户,卖方需全额退还定金.3.买方不想买了卖方将不退还定金. 你这种情况是不是因为知道卖方的老公是在这个房子里过世的而不想买了?如果是这样的话那你最好和卖方协商协商看能退给你多少.她老公的过世对你房屋的交易没有任何联系.你实在不想住这个房子的话又退不回定金来那就买了租出去,等过几年卖掉再买别的房子.毕竟现在房子贬值的几率还是很小的.

安源区13091117998： 买房遇房东刻意隐瞒房子事情,定金已付怎么办 - ？
住茅护肝： 如果房东刻意隐瞒房子发生过重大事故的就算房子已经过户了都完全可以解除合同交易,而且属于房主违约

安源区13091117998： 二手房 房主隐瞒建成年代 合同已签,定金已交,合同中未注明对房屋的年代要求,请问可否要求返还定金? - ？
住茅护肝： 答复如下: 一、自愿协商一致订立的合同,从订立时起具有法律效力,不能任意变更和解除. 二、房屋的修建时间问题,通常情况下,并非是房屋买卖合同的主要义务,除非购买人在订立合同的磋商阶段就将这一问题作为是否决定购买的主要...