房子漏水怎么办

房子漏水怎么办？~

家里房屋漏水怎么办

正常情况下，共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。
如果共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。、
相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。
共有部分应分为两大类：一是法定共有，即涉及物权法所规定的物业服务用房、公用设施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解释中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
对于共有部分，相邻各方共同使用人应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。

相关政策法规：
公民的合法权益受法律保护，损坏他人财产的，应当折价赔偿，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。楼上业主存在漏水问题（也有疏忽大意忘关水龙头导致漏水的），漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。
另外，侵权责任法第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务，物业公司因在维修过程中有过错，也应当对维修造成业主的损失进行赔偿。
因此对于物业范围内的业主共有部分，物业应当定期巡检，发现问题及时维修、更换；对于业主委托维护的专有部分，也应积极主动维修和养护，积极协助解决问题。
以上内容参考：人民网—楼房漏水产生纠纷怎么办？

觉得房屋有漏水，又不是很确定房屋是漏水了，想要对它进行鉴定一下，又不是很确定，那么，房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水的问题如果不及时去处理的话，将会给自己的日常生活带来各种影响，而房屋漏水怎么处理?

一、房屋漏水怎么鉴定?

1、想要鉴定房屋漏水的话，需要去到现场进行测定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，它们也不是因为装修而漏水的。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，要是外墙出现了漏水的问题，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

二、房屋漏水怎么处理

1、管道安装不好可凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。后，24个时辰之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。

2、防水层遭到破坏，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24个时辰候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。在防水层做好后，马上做渗水检验，要是没有漏水再往下一步。

3、如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商是有责任免修的，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内房屋漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉。

房屋漏水怎么鉴定?面对房屋漏水不确定原因时，最好是能够找个专业的人士帮助自己鉴定下，看到底是哪里出现了房屋漏水的问题，然后及时解决它。房屋漏水怎么处理?不管是内墙漏水还是外墙漏水，都需要及时修补。

楼房漏水怎么办，首先要针对楼板面开裂造成漏水的方法是先清理板面起壳松动的层面，根据实际情况宜采用三种方法进行修补：1、用水泥浆掺防水剂涂刷一~二遍，然后根据不同楼面面层做法要求，先做基层砂浆找平或细石砼找平，再做楼地面饰面；2、板面清洗后先做1%（面积较大为2%）坡向落水处找平层，待面层干硬后用2~3㎜厚改性沥青防水卷材铺设，上做找平层或直接做面层；3、开裂严重用细石砼浇筑内配φ4双向钢筋网片，面做聚氨酯防水涂料层后施工面层。 卫生间漏水现象，清理基层后重新做防水层，可采用板面三种防水做法（水泥砂浆掺防水剂找平层、改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料）的一种，防水层完成后灌水试验检查不漏后，施工面层。 以上介绍了这么多漏水要怎么处理，相信以后碰到这些情况都会用得上了，觉得我说得不错的可以来采纳我的，谢谢。

如果是卫生间漏水的话需要整体做，在原来的混凝土面上要搓毛，阴阳角墙面下水道，坐便器的4周需要做重点处理，四周错草5CM左右，用高压水槽枪重新干净，表面的水挤干，保证V型槽内不能有明显的水，可以用堵漏灵砂浆把重点部位填平，初凝的时候用堵漏灵砂浆加水不加沙子，用刷子整体涂刷一遍，2-3CM最好有5CM避免分层，用素浆，要在初凝用刮刀把表明刮光滑，然后养护，洒水，或者用棉布沾湿铺上去更省力，养护最少要一个星期，在养护的第二天也可以试验一下下，当最好要到7天后才可以使用，如果是阴阳角漏水的话同样的方式，但最好向上延伸300-500CM。堵漏灵砂浆粘结力很好，摩擦系数小，造价高，加上耐磨性能参数受流水冲击疲劳强度高应力反复作用的。还有就是屋面防水，一般分刚性和柔性的，刚性的一般是我们的住宅比较多，柔性屋面就是我们那种厂房类的，用板材做的那种，先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏，等等，粘结卷头是要从另一头压过去的，保证无气泡，在日照下气泡是会膨胀破坏的，搭接部位要保证搭接到位，旧屋面防水同样需要整体处理，因为无法知道漏水的源头，需要把原有的防水层以及伸缩缝内的材料全部清理干净后进行，施工同新屋
面的防水方法相同，刚性屋面比较容易如果只是伸缩缝漏水只要处理相应位置即可，如果其他地方也有比如两个伸缩缝之间，则可以在2个伸缩缝之间也要铺卷材，其方法同柔性屋面处理方法。

这是屋面防水没做好。
可能你找来修的人都不怎么负责，或是本来他们就不专业，听你说在屋顶找缝，这真得有点。。。
他们做的黑油应该是聚氨酯。
防水做在最表层是没用的，因为你家漏水是现浇板有裂缝了。现浇板上面可能有保温层，防水层，最上面才是保护层。
所以，要做的话，要把保护层之类的挖开，一直挖到现浇板上，在现浇板上重新做防水，建议你找专业的防水公司。
费用方面，因为要挖开重新做，所以会有点高，具体得看你们那边的行情和面积，你房子买了有5年了吗？住建部明文规定，防水工程的保修期是5年，没过保修期的话，费用你可以找物业或开发商。

不是太清楚屋面原来的防水做法，但有一点可以肯定原来的防水已经失败，漏水不一定有裂缝，有时候只是混凝土疏松。但从描述来看，有继续滴水的话，估计你们那是平屋面，可能是水渗到保温层了并存在那里，然后从混凝土板薄弱处渗到屋里，当你堵住一个地方（暂时的），水就会从次薄弱处渗出来！真正解决办法当然是找到真正漏水的原因，其次是从背水面修复，也就是从你屋里来修复，可以选水泥基渗透结晶产品（注意是真正的水泥基渗透结晶产品，被让人给骗了又白修一场）！

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灵石县13361699997： 房屋漏水怎么办 - ？
欧阳晨欧智： 1.找房屋漏水的原因,找到了原因才能对症下药;2.拍照,拍视频保留房屋漏水的证据,明确是谁的责任导致的的漏水;3.根据漏水发生的原因,找楼上邻居或者开发商协商进行索赔或者维修.如果责任人不愿意索赔,可以保留证据去法院起诉.

灵石县13361699997： 房屋漏水,如何修补? - ？
欧阳晨欧智： 1、房屋出现后渗水后,一定要将渗水原因找到,找到渗水点后可能只需很小的工程量就能搞定,无须大面积刨砖或重做防水.2、渗水维修工程量小,大的施工队都不愿意做,最好自己找工人做,包工不包料(按天付工资),质量最有保障....

灵石县13361699997： 房间漏水怎么办 - ？
欧阳晨欧智： 先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水.1、外墙漏水.那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防...

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欧阳晨欧智： 如果你家里好好的,突然出现房顶漏水的情况,这个对于任何一个人来说都是一个很难以忍受的事情,但再怎么不爽都要想办法解决这个房顶漏水,许多人是第一次遇到这种情况,因此对于这样的情况就不知该怎么办,下面珂居网小编就来介绍...

灵石县13361699997： 房屋漏水怎么修补 - ？
欧阳晨欧智： 1、楼房漏水要看是什么位置,先确定了漏水的原因才好确认用什么方法来冶理.2、如果是大面积的冶理可能找专业的维修人员比较好,如果只是局部的漏水处理是可以自己冶理的,漏水发霉的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难,绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的.3、确认自己不能处理的情况,就要尽快找修补房屋漏水的专业公司人员,进行处理,以免拖的时间过长,除了影响生活,还会对房屋生产损伤.

灵石县13361699997： 刚交付的房子漏水怎么办 ？
欧阳晨欧智： 还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商.如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼.诉讼是指国家审判机关即人民法院,依照法律规定,在当事人和其他诉讼参与人的参加下,依法解决讼争的活动.法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.

灵石县13361699997： 房子漏水怎么修补 - ？
欧阳晨欧智： 这个看你是私宅还是商品房.私宅自己处理, 商品房找物业去处理(或者看看住宅质量保证书里屋面防水保质期过了没有 没过就找物业联系开发商维修)1. 可以把裂缝修补好.待修补的裂缝干透牢固之后,开始做防水.2.. 第一层做柔性防水,...

灵石县13361699997： 有谁知道房屋漏水维修方法 - ？
欧阳晨欧智： 房屋漏水维修方法1、楼房漏水首先要看是什么位置,先确定了漏水的原因才好确认用什么方法来冶理.2、如果是大面积的冶理可能找专业的维修人员比较好,如果只是局部的漏水处理是可以自己冶理的,漏水发霉的事情只要找到了源头治理起...

灵石县13361699997： 房屋漏水怎么办有哪些处理方法 - ？
欧阳晨欧智： 屋顶漏水的处理方法一 首先,屋顶漏水要先找漏,找漏从那儿下手,主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经...

灵石县13361699997： 房子渗水怎么办 - ？
欧阳晨欧智： 先把“钱”的问题给解决咯,之后的事情就好办了.你刚买的房子(还在开发商的防水质量保质期内的),这就得开发商负责修复.如在开发商的防水质量保质期外的,那就找管理处帮忙啦,当然这个时候的“钱”就由业主来出啦.怎么出呢?分两种情况:1、被渗水的房屋部位是属于公共部位的,就由全体业主出,也就是用到本体基金,这就由管理处去帮忙修复;2、被渗水的房屋部位是属于业主私人户内的,这就由该业主自费,一般都是由业主自己请人去修复,如该管理处有这项特约服务的,那就最好了,业主花钱消麻烦.至于怎么维修,我就不去多说了,渗水就是因为防水层坏了或没做好防水工程.楼主上面又提土建又提监理的,我能理解,但房子已经被渗水了,那就找人修吧.