出租房屋个人所得税费用怎么计算？

~ 根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。

对于大多数有闲置房产的人，一般都会选择出租房屋，这样既可以把闲置房产利用起来，有人看管，还可以赚钱供自己花，一举两得，何乐而不为呢，但是根据相关规定，房屋出租是需要缴纳税费的，那么出租房屋个人所得税费用怎么计算呢?下面我为大家解答。
出租房屋个人所得税费用计算
      根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费:
      (1)城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;
      (2)教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳;
      (3)地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。
(一)营业税
      依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。
(二)城镇土地使用税
      个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。
(三)城市维护建设税
      凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。
(四)个人所得税费用
      个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括:
      1、法定费用扣除标准:租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;
      2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;
      3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。
(五)个人房屋租赁税计算的举例说明
      以每月租金2000元计算。
      印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为:2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。
      1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费(以城区为例):
      房产税:2000×4%=80元
      营业税:2000×3%=60元
      城市维护建设税:60×7%=4.2
      元教育费附加:60×3%=1.8元
      地方教育费附加:60×1%=0.6元
      个人所得税:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元
      以上六项合计:251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253.74元。
      2、经营性房屋出租，每月应缴税费(以城区为例):
      房产税:2000×12%=240元
      营业税:2000×5%=100元
      城市维护建设税:100×7%=7元
      教育费附加:100×3%=3元
      地方教育费附加:100×1%=1元
      个人所得税:(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元
      以上六项合计:520.4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522.4元。
      (注:个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分)
      综上所述，就是关于出租房屋个人所得税费用怎么计算的介绍，由此可知，个人所得税的税费是以房屋租赁所得计税，即房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。其中合理的费用涉及到房产税、营业税等的计算。另外需要知道的是，租金收入在4000元以下的扣除800元，而超过4000元的扣除租金收入的20%，这是固定的扣费标准。

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龙胜各族自治县15895897701： 个人房屋出租要交多少个人所得税 - ？
臾盼腺苷： 个人房屋出租的个人所得税计算如下: 1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%. 2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

龙胜各族自治县15895897701： 个人出租房屋中的个人所得税怎么计算? - ？
臾盼腺苷： 首先是个人出租房屋计税依据,如果申报价格明显低于市场价格的,税务机关有权核定,你正确的申报应该是36922元.具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.(二...

龙胜各族自治县15895897701： 房屋出租纳个人所得税,公式是怎样的. - ？
臾盼腺苷： 税法规定,出租取得的租金属于财产租赁所得,应按10%的税率计算缴纳个人所得税,具体又分两种情况: 1.每次收入不超过4000元的,减除费用800元; 2.每次收入4000元以上的,减除20%的费用, (2500-800)*10%=170元

龙胜各族自治县15895897701： 房屋租赁的个人所得税怎是多少 - ？
臾盼腺苷： 房屋租赁的个人所得税适用比例税率,税率为百分之二十. 财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.

龙胜各族自治县15895897701： 个人出租房屋应交多少的个人所得税 - ？
臾盼腺苷： 1、第一种是按照1%的附征率计算的.计算公式:4800*1%=480.这主要是为了方便管理,根据《国家税务总局关于个体工商户定期定额征收管理有关问题的通知》三、个人所得税附征率应当按照法律、行政法规的规定和当地实际情况,分地...

龙胜各族自治县15895897701： 个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税 - ？
臾盼腺苷： 应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后,减除税法规定的费用扣除标准,乘以适用税率得出每月应纳个人所得税,再乘以租赁月份数,得到该笔租金收入应纳个人所得税. 比如:应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)*(1-20%)*10%*12=21942.85(元)

龙胜各族自治县15895897701： 个税,房屋出租怎么计算? - ？
臾盼腺苷： 个人出租房屋个人所得税计算方法: (一)没有修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入;纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费. 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入(二)发生修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入=纳税人取得的租金收入-纳税人在出租房屋过程中交纳的税费-由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用. 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入

龙胜各族自治县15895897701： 居住房出租计算应缴纳个人所得税多少元 - ？
臾盼腺苷： 居住房出租计算应缴纳个人所得税时,租金收入800元以下的,不征收个税;收入高于800元,但在4000元以下时,扣除800费用;4000元以上的扣除20%,然后在800元扣除限额内据实扣除修缮费,个人普通居住房出租计算应缴纳个人所得税按20%税率减半计算应缴纳的个税.

龙胜各族自治县15895897701： 房屋租赁房产税怎么算 ？
臾盼腺苷： 个人出租住房应缴纳以下税款 1、房产税以租金收入4%计算缴纳. 2、营业税3%税率的基础上减半计算缴纳. 3、个人所得税按10%的税率征收个人所得税.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额. 4、免征城镇土地使用税. 5、免征印花税.

龙胜各族自治县15895897701： 房屋出租如何纳个人所得税 - ？
臾盼腺苷： 劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额.如果租金按月收,(2500-800)*20%=340元,一年交340*12=4080元,如果30000元一次收到,30000*(1-20%)*20%=4800元,交4800元个人所得税