个人房屋出租开发票要交多少税

出租房屋开的发票税点是多少？~

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）
应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

二、个人出租住房
应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营
应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）与教育费的附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租
用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
扩展资料：
从事增值税应税行为的一切单位、个人以及虽不从事增值税应税行为但有代扣增值税义务的扣缴义务人都是增值税的纳税义务人。在1994年之前外资企业缴纳工商统一税，并不是增值税的纳税义务人。
但1993年11月6日国家税务总局发布国税发[1993]138号《关于涉外税收实施增值税有关征管问题的通知》后，从1994年1月1日起外资企业也成为增值税的纳税义务人。
由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。
但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求，因此《中华人民共和国增值税暂行条例》将纳税人按其经营规模大小以及会计核算是否健全划分为一般纳税人和小规模纳税人。具体划分标准为：
生产型纳税人，年增值税应税销售额为50万元人民币；
批发、零售等非生产型纳税人，年增值税应税销售额为80万元人民币。
小规模纳税人销售货物或应税劳务的增值税税率为3%。
一般纳税人：年增值税应税销售额达到标准的可以成为一般纳税人，此外对于生产型纳税人如果会计核算健全的，这一标准可以放宽至30万元人民币，但对非生产型商贸企业无论其会计核算健全是否健全均要达到标准才能认定为一般纳税人。
参考资料：百度百科-房屋租赁发票
百度百科-增值税税率

1、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体应纳税款计算公式为：应纳税款＝含税销售额/（1+5%）*1.5%。也就是说，如果个人房屋出租后含税租金为10000元/月，那么每个月的应纳税款约为142.86元。
2、办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
（一）房屋租赁合同；
（二）房屋租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

扩展资料
根据相关规定，个人取得私房出租收入向不动产所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票时，应提供以下材料：
1、《代开增值税发票申请表》；不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件（首次办理时提供）；出租方身份证原件及复印件；私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；
2、出租房委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。
参考资料来源：凤凰网 营改增后，个人出租房税率明确了
参考资料来源：百度百科 房屋租赁

个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：

一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，最主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。

三、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。

扩展资料：

一、房屋租赁税征收标准：

1、分开计算：房屋租赁税所含税项的税率：

1）营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2）城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3）教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

4）房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5）个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

1）个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

2）个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

3）对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

资料来源：百度百科：房屋租赁税

　　根据《浙江省个人出租房产税收征收管理暂行办法》第八条规定：
　　为方便计算征收，个人出租房产应缴纳的各项税费可采用综合税费征收率。综合税费征收率确定原则如下：

　　（一）个人房产出租行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况，后两种情况可按照国家税务总局有关规定，按照3%税率征收营业税（从2008年3月1日起，应当按财政部国家税务总局规定营业税税率减按1.5%），按照4%税率征收房产税。

　　（二）每种情况按照是否上起征点分档计算出“营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税”的税负合计数。同时，按照个人所得税法及国家税务总局有关规定，结合本地实际，明确个人所得税征收率，计算确定综合税费征收率。

　　（三）对中国公民个人非住房出租用于经营或者外籍个人出租房产按规定纳税确有困难的，可以酌情减免房产税，对上营业税起征点的纳税人，减免后综合税费征收率不得低于8%，不上起征点的综合税费征收率不得低于4.5%。
　　城镇土地使用税不包含在综合税费征收率中，按房产实际所在地段确定每平方米年纳税额。

　　因此，个人出租房屋办公，其应纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税，可以采取综合税率8%计算；不达起征点的综合税率4.5%。土地使用税则按照实际使用面积依照该房产实际所在地段确定每平方米年纳税额计算缴纳。
　　以月租金为1万元为例，应纳税额=10000*8%=800元，土地使用税另行计算缴纳。

这个分为住房出租和商业房产出租两种。
住房出租的，营业税按1.5%，房产税按4%，所得税按照每月减除800元后10%征收。超过4000元的每月减除20%。

商业用房出租的，营业税按5%，房产税按12%，所得税每月减除800元后按20%征收，超过4000元的每月减除20%。



当然啦，这个很可以的，可以可以，没问题的

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神农架林区13487414062： 房租开发票,要交多少税? - ？
步世百赛： 出租房屋用于居住的征收4%房产税,用于经营的征收12%房产税.租金收入超过5000元的,还要征收5%营业税及附加税费.谁收租金,谁缴税.

神农架林区13487414062： 本人出租房屋到税务局开具发票,需要缴纳什么税 - ？
步世百赛： 根据《北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作的通知》(京地税征[2009]37号)个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点(含)以上的,按照12%的综合征收率计征各项税费.12%综合征收率的入库比例:个人所得税科目占1%,营业税科目占5%,房产税科目占6%,并向纳税人填开包括个人所得税、营业税和房产税的完税证明.个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的,按照7%的综合征收率计征各项税款.7%综合征收率的入库比例:个人所得税科目占1%,房产税科目占6%,并向纳税人填开包括个人所得税和房产税的完税证明.当然你需要向税务机关提交合同,上面必须要贴花.

神农架林区13487414062： 个人房屋出租需开发票税率是多少 - ？
步世百赛： 个人房屋出租按5%的征收率减按1.5%计算交纳增值税.《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:(九)不动产经营租赁服务.6.个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

神农架林区13487414062： 我是个人房屋出租,年租金100万,需要开发票,应该缴纳多少税费. - ？
步世百赛： 年租金100万,需要开发票,应该缴纳20万元税费. 房屋出租税收一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款: 1.房产税:以租金收入12%计...

神农架林区13487414062： 个人需要去税务局代开房屋租赁发票,请问要交哪些税 - ？
步世百赛： 税费比较多.增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得数.具体的相关税率请咨询当地税务局.一般情况会有窗口先给你核算所有税种和税率及税额.如果不清楚你可以当面询问.

神农架林区13487414062： 个人出租如何开发票 需要交多少税 - ？
步世百赛： 这个分为住房出租和商业房产出租两种.住房出租的,营业税按1.5%,房产税按4%,所得税按照每月减除800元后10%征收.超过4000元的每月减除20%.商业用房出租的,营业税按5%,房产税按12%,所得税每月减除800元后按20%征收,超过4000元的每月减除20%.

神农架林区13487414062： 个人的房子租给公司,开发票缴税的税率是多少? - ？
步世百赛： 营业税为5%,房产税12%,个人所得税2%,还有附加1%

神农架林区13487414062： 个人代开房屋租赁发票要交什么税 - ？
步世百赛： 要交增值税及附加税、个人所得税、房产税.

神农架林区13487414062： 以个人名义出租房屋所交的租赁税是多少钱? - ？
步世百赛： 由出租方到地税局去申请开具发票并缴纳税收. 房产税:用于居住的缴4%,用于经营的缴12%.如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%(居住3%),附加税费0.5%,同时还要带征个人所得税2%.