我是做物业的，我想问一下我们小区有业主卖房子，他自己找了人买房子但是她人不在这，让买房的人自己来物

有御景苑小区的业主吗？问一下你们给孩子提高是在哪呢？有没有推荐的~

哪里的啊，丰县吗

与顾客商谈或会晤时，如果你对答模糊不清或不能准确表达自己的意思，很容易引出误会或麻烦来，使顾客对你的信心产生怀疑，这种情况当然十分糟糕。为避免此类情况发生，你要学会选用适当的言辞来表，达自己的意思。
说话措辞要小心，切勿使用过分严厉的语言。人与人的交往是很微妙的，只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情，待客态度方面最要紧的是，用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈，不要使对方产生不愉快的感觉。自己想讲的话，用有礼貌的言辞清楚利落地说出来。
学习说话的技巧，无论是政治家、喜剧演员，还是普通人，都不能缺少这方面的练习。你的工作任务之一是接待顾客，如果你说话漫不经心，会令顾客很不愉快，而你自己还不知怎么得罪了顾客，当然也不会在说话方面有所改进。如果能够掌握说话技巧，自信心自然会增强，成功的机会就增多了。
多些自我启发，说话时多加思考，加上平时多练习说话的技巧，说出话来自然会富有情理，语言精练，容易被接受。
招式A：从心开始
一．区别对待：不要公式化地对待顾客
为顾客服务时，你的答话过于公式化或敷衍了事，会令顾客觉得你的态度冷淡，没有礼待他们，造成顾客不满。所以要注意以下几点:
1、看着对方说话
无论你使用多么礼貌恭敬的语言，如果只是你一个人说个不停，而忽略你的顾客，他会觉得很不开心。所以说话时要望着对方。你不看着对方说话，会令对方产生不安。如果你一直瞪着对方，对方会觉得有压迫感。你要以柔和的眼光望着顾客，并诚意地回答对方的问题。
2、经常面带笑容
当别人向你说话，或你向别人说话时，如果你面无表情，很容易引起误会。在交谈时，多向对方示以微笑，你将会明白笑容的力量有多大，不但顾客，你周围的人，甚至你自己也会觉得很快乐。但是如果你的微笑运用不当，或你的笑容与谈话无关，又会令对方感到莫名其妙。
3、用心聆听听对方说话
交谈时，你需要用心聆听对方说话，了解对方要表达的信息。若一个人长时间述说，说的人很累，听的人也容易疲倦，因此，在交谈时，适度地互相对答较好。
4、说话时要有变化
你要随着所说的内容，在说话的速度、声调及声音的高低方面做适度的改变。如果像机械人说话那样，没有抑扬顿挫是没趣味的。因此，应多留意自己说话时的语调、内容，并逐步去改善。
二．擒客先擒心
不在乎曾经拥有(顾客)，但求天长地久。
每天早上，你应该准备结交多些朋友。
你不应向朋友推销什么，你应替他寻找想买的。
卖一套房给顾客，和替顾客买一套房是有很大的分别的。
顾客喜欢选购而不喜欢被推销。
集中注意力去了解顾客的需求，帮助顾客选购最佳的住宅，务求使顾客感到满意。
顾客不是单想买一个物业，他是希望买到一份安心，一份满足感，一个好的投资和一份自豪的拥有权。
最高的推销境界是协助顾客获得更轻松、更愉快的生活，可能短暂时间内不能获取更多收益(这可能性不大)，但你的感受应该十分良好，当你习惯了这个做法之后，你的收益将会突飞猛进。

没有义务。除非业主给你们签订了委托书，委托你们帮她带购房人看房子，不然你们冒冒失失的带人看了房子，后期出现问题，无凭无据的，你们容易承担风险。
至于这个服务，你们收费不收费，看你们个人了。

物业没有义务领买房子的人去看房子，除非业主委托了你们（最好是书面委托），如果没有业主的委托，物业将钥匙交给购房人或擅自带购房人看房，容易引起纠纷，特别是给业主带来损失，涉及诉讼后物业更脱不了关系。
想了解更多不动产问题，可以关注不动产频道公众号。

物业没有这样的义务。买房的如果要来拿钥匙自己去看房，必须有业主的委托书或授权书，由此造成的一切后果（包括物品损坏，钥匙被复制等），与物业无关。

应该有吧！

业主同意 可以

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夹江县18099575700： 我是做物业的,我想问一下我们小区有业主卖房子,他自己找了人买房子但是她人不在这,让买房的人自己来物 - ？
羊蓉血塞： 没有义务.除非业主给你们签订了委托书,委托你们帮她带购房人看房子,不然你们冒冒失失的带人看了房子,后期出现问题,无凭无据的,你们容易承担风险. 至于这个服务,你们收费不收费,看你们个人了.

夹江县18099575700： 你好,看到你很专业,就冒昧的想咨询一下.我们是物业,小区有楼上给楼下漏水. - ？
羊蓉血塞： 一般情况下,在入住装修完毕的时候,应该做避水试验.24小时避水试验通过,无漏点,装修单位和住户签字认可,才能办理装修验收的手续.如果你们还有业主的签字避水试验报告,可以提出是楼上住户破坏了防水层导致的楼下住户财产受...

夹江县18099575700： 做小区的物业客服能赚钱吗? - ？
羊蓉血塞： 物业这一行水深的很,如果单纯只是一个普通客服员,那么你基本与赚钱无缘,只能领领薪水,最多也就是业主送瓶水你喝喝,但如果你能混到经理级或是项目经理级这种中高层职位,那么你赚钱的机会就会大的多,而且还有额外奖励.

夹江县18099575700： 一直是做物业管理的想转行,不知往哪行转,求助大家给给意见. - ？
羊蓉血塞： 物管不是人做的,做久了物业的人都想换行,这行工资低,不受人尊重.有的人根本不懂物业,以为交了物管费物业公司就什么都要给他管,这些人应该好好看看物业管理相关的法律法规和条例.我也在纠结换什么工作可以做,物业是做服务行业的,如果可以你话,你换工作最容易上手的还是往服务行业找,如果不想做服务行业那就只有学点其他的东西在找工作,或者自己做生意了.

夹江县18099575700： 我是干物业的想问一下面对业主的问题和困难应思考什么 - ？
羊蓉血塞： 要做好一个物业,只需要记住一点... 业主有问题和困难的时候,物业必须有行动.能不能解决是一回事,但是要让业主看到物业做的努力. 就我的经验来说,一般99%以上的业主看到物业努力帮他解决问题了,就算没解决也能理解,都不会再埋怨物业不作为.

夹江县18099575700： 我想问一下 你们小区楼道的有管理员吗? - ？
羊蓉血塞： 如果有收你的钱 那么就会有一个管理员 如果不收钱的话 没有...

夹江县18099575700： 小区有居民委员会吗? - ？
羊蓉血塞： 我们交的物业费比起其他小区来说不算是少呀?别的小区都是5毛左右的,人家小区外面的雪都给扫了,而我们的里面的都不管;电费?也是他们代收的,如果打点换问供电公司可以自己交吧.他们没有权利卡我们电费的,有相关法律规定,小区和供电公司合作代收电费,不能向业主收取任何手续费的;我就算是小区的年轻人吧!嘿嘿!

夹江县18099575700： 我在物业行业工作,经常遇到小区业主在小区内乱停乱放机动车,小区有地下车库 有地面车位,可有的业主就 - ？
羊蓉血塞： 1.完善小区居住公约,对停车问题进行规范, 2.以书面征求或业主大会的形式通过业主居住公约 3.物业公司依据规约进行管理

夹江县18099575700： 想问一下小区物业管理主要的工作是什么? 他们有什么义务?他们对于我们业主来说有什么样的帮助?举例吧, - ？
羊蓉血塞： 1、常规性公共服务 常规性公共服务是指为全体业主和租户提供经常性服务,是所有住户都可以享受到的,贯穿于物业服务的始终.住宅小区公共服务主要有8项:(1)房屋的修缮与管理;(2)房屋的设备、设施的维修与管理;(...

夹江县18099575700： 小区丢车 物业有责任吗 - ？
羊蓉血塞： 1、小区丢车,要看你们和物业公司的合同里面是否有约定,或者说你们小区的停车是否收取停车费;如果有约定或者收取停车费物业公司是要承担一定责任的.否则是不承担的.在车棚丢失的,如果是收费的,那么可以要求其承担责任,责任大小看实际情况.在门栋口丢失的,不承担责任.这个有很多实际案例了. 2、至于绿化问题,当初你们购房合同,或者房产商的广告中有约定的从约定,如果他们没有履约,可以要求继续履行或者告其违约,要求退还部分款项.