凯里住宅前期物业服务收费由谁来定价
住宅出售前,由开发商选聘前期物业服务企业。业主进住几年后,开发商还有...
好，那现在正面回答您的问题。根据《物业管理条例》，建设单位有四个义务是和您提到的问题有关的，也就是说，有四件事情开发商必须做。1、选聘前期物业服务企业，并按照规定缴纳维修资金，在某一套具体房屋出售以前，还要承担该套房屋的物业管理费用，直到该套房屋出售以后的第二个月为止。2、在保修期...
建设单位前期的物业合同,对业主是否有效
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。【法律依据】《中华人民共和...
物业服务条例(2)
住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业投标人少于个或者住宅规模较小的经物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容 第二十六条 前期物业服务合同可以...
业主委员会终止前期物业是合理的吗?
业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。一、业主委员会终止前期物业是合理的吗?业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业...
前期物业是个虚假公司没有资质证明,业主怎样维权?
你们是小区的业主，前期的物业并没有资质证明，那么不可以提供物业服务，同时收取物业费用。你们作为业主，可以向住建局的物业科进行投诉，然后成立业委会招聘新的物业公司，进入小区提供物业服务。物业。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、...
前期物业必须招投标吗
必须招标。对于住宅及同一个物业管理区域内的非住宅的建设单位，必须通过招投标方式选聘前期物业服务企业。这是为了保证公平竞争，提高物业服务质量，确保业主的利益得到保障。在招投标过程中出现少于3个投标人，或者住宅规模较小，那么必须经过物业所在地区县人民政府房地产行政主管部门的批准，才可以采用协议的...
我是一个物业公司,准备在小区里收费,要让物价局准合获得收费许可证,我 ...
3、住宅物业物业服务收费应当遵循公开、合理和质价相符的原则。物业服务收费实行明码标价，服务内容、收费项目、标准以及收费办法应当在物业管理区域内醒目位置公布。每半年或者一年向业主、非业主使用人公布物业小区经营性设施经营收支情况，接受业主、业主委员会、非业主使用人和价格行政管理部门的监督。4、应当...
房地产开发公司与物业管理企业签订的前期物业服务合同,对业主是否有...
为了对物业进行管理养护，保障先期入住业主的合法权益，创造良好的销售租赁环境和居住环境，这时就需要物业管理企业的介入，由其进行前期物业管理。在全部房屋售出之前，建设单位拥有未售房屋的所有权，一般是大业主，法律规定由其决定物业管理企业的选聘。建设单位选聘物业管理企业，应当与其签订前期物业服务合同...
房屋没有竣工验收已入住物业费交吗小区没有得到政府验收,但已经有业主...
民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，对于尚未履行物业交付法定义务却收取服务费用的，业主有权拒绝支付。有关问题请详见本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。依法依规提出建议，希望采纳、帮助朋友。
物业服务范围法律规定
1、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。2、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。3...
并竿普司： 现在我国物业费实行的是在市场价格机制.前期物业管理费由物业公司和开发商协商制定,待业委会成立后,由物业和业委会再协商议定正式物业收费标准.只有经适房,公租房,廉租房实行政府指导价政策.写字楼,商业楼一只采取协商议价制度,没有政府指导价. 工业企业物业费是通过招投标来约定的.
常宁市15626671217： 物管费的收费标准是怎样的. - ？
并竿普司： 前期物管费是由开发公司或物管公司报房屋所在地物价部门审批定价,成立业主委员会后由物管公司同业主委员会签订新的物业管理服务合同确定收费标准.
常宁市15626671217： 物业费怎么收取 - ？
并竿普司： (一)物业管理收费的原则 1、物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则. 2、为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水...
常宁市15626671217： 物业费需发改委核定吗 - ？
并竿普司： 您好,针对您的问题回答如下:目前通行的做法是住宅前期物业服务费需要根据政府部门制定的指导价进行报备核准.成立业主委员会的,由双方协商实行市场价.在中国物业管理协会的推动下,国家层面现在也出台了一些文件,放开非保障性住房的物业费定价指导、核准,物业费实行真正的市场调控原则.当然,文件从国、省、市层层落实还需要一段时间,行政调整、干预市场的行为即将成为历史.
常宁市15626671217： 物业前期费用是开发商出吗? - ？
并竿普司： 依据《物业管理条例》(国务院令504号-2007),商品房前期物业费:未入住的由开发商支付;业主入住的,拿到钥匙开始缴纳物业费.
常宁市15626671217： 物业费 问题? - ？
并竿普司： 一、物业费标准,1、开发商前期物业,是由开发商定的收费标准和服务标准.2、业主入住成立业主委员会后,就前期物业收费标准和服务标准,与前期物业公司协商,达成一致后签服务合同;如果达不成一致,召开业主大会,重新选聘物业公司,物业收费标准和服务标准由业主大会通过,并与选聘的物业公司协商一致. 二、提供什么服务:每个城市对物业管理服务标准(分几级)都有示范的服务内容,另外每个园区有特殊情况,可以根据实际坐相应的调整.一般包括:公共安全服务、保洁服务、公共维修服务、绿化清掏等;还可能有园区车辆管理等. 三、这么解释,一是热情;二是要依据管理合同;三就是你的个人沟通能力.
常宁市15626671217： 前期物业服务收费有没有标准规定? - ？
并竿普司： 前期物业服务是开发商通过与物业服务企业签约的方式代位业主或业主大会授权其为业主提供物业服务的(因为业主大会未成立并未作出聘请决定),约定的物业服务项目、标准和收费标准受到有关法律法规和规定的规约.国务院物业管理条例...
常宁市15626671217： 物业物业费怎么交 - ？
并竿普司： 一、前期物业费收取标准 新建普通住宅物业销售前,建设单位应当按照市区普通住宅物业公共服务分项目收费办法的规定,通过公开招投标或协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业,签订前期物业服务合同,约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准.新建普通住宅物业销售时,建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同,应包含前期物业服务合同约定的内容.前期物业服务费未在房屋买卖合同中约定的,由建设单位承担.建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人依据前期物业服务合同约定的内容,签订前期物业服务协议. 二、后期物业费收取标准 业主大会成立后,普通住宅的物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定,通过物业服务合同约定执行.
常宁市15626671217： 交房之前的物业管理费用由房产公司出吗 - ？
并竿普司： 政策规定:建设单位承担前期物业服务责任.销售房屋时,前期物业服务合同应当作为房屋买卖合同的附件.建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业,也可以将专项服务委托给专业性服务企业.这也意味着,业主在这期间不用承担物业费,开发商不仅要支付期间的物业费,同时也要把设施设备管理、物业资质审核、物业人员管理等都具体承担起来,而且的服务承诺事项都要落实在前期物业服务合同之中.购房人在同开发商签订购房合同时,前期物业服务合同也应当作为购房合同附件出现.
常宁市15626671217： 应如何处理?业主以前物业费标准超出政府指导价为由要求降低?业主以 ？
并竿普司： 《物业服务收费管理办法》第5条规定:＂物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则.＂第6条规定:＂物业服务收费应当区分不同物业的性质和...
