业主委员会终止前期物业是合理的吗？

~ 业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
一、业主委员会终止前期物业是合理的吗?
业主委员会终止前期物业是合理的。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。新的物业公司一定是业主大会认可的物业公司。如果不是的话，可以投诉业主委员会。
二、物业的分类
根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：
1、居住物业
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
2、商业物业
商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。
3、工业物业
工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售，也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。高新技术产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。
4、政府类物业
随着机关后勤管理社会化的实施，机关单位后勤管理工作转交由物业公司进行管理，随着后勤社会化规模的增加，政府物业逐步成为主流物业形式。由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。
5、其他用途物业
除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少，对这类物业的投资多属长期投资，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。
业主委员会终止前期物业只要是在合同中有明确的进行规定的或者是有其他的约定的都是合理的。物业的概念是源于美国的一种说法，我们在日常的生活生产工作中都有不同分类的物业性质进行管理和服务的，根据提供的服务不同收取的费用也是有所不同的。

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丹凤县15719634352： 业主委员会是否有权解除前期物业管理合同,前期物业 - ？
子炎复方： 您好!小区业委会是什么时候成立的呢?正常前期物业管理是由开发商聘请,但是在小区成立业委会后可由小区业委会选择是否续约

丹凤县15719634352： 小区业主委员会成立后意味着前物业服务合同终止吗 - ？
子炎复方： 可以参见下面的法条,也许对您有用,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.也就是说,新的物业公司一定是业主大会认可的物业公司.如果不是的话,可以投诉业主委员会.

丹凤县15719634352： 案例分析业主委员会能否有要求解除与开发商签订的房屋使用、维修、管? ？
子炎复方： 业主委员会物权解除前期物业服务合同.选聘、解聘物业服务企业由业主共同决定.业主对开发商选聘的物业公司,有法定更换权.如果业主共同决定选聘新的物业,新合同生效时,原前期合同终止.

丹凤县15719634352： 前期合同在业委会成立以后自然终止吗? - ？
子炎复方： 在业委会成立以后,前期的合同各种事项应该通过业委会.各种条文都应该通过也会讨论好.可以各种事项的宗旨.不然的话前期的合同跟这个业主的合同是不能终止的.

丹凤县15719634352： 在没有移交的情况下,业委会的带着新物业清零合法吗 - ？
子炎复方： 在没有移交的情况下,业委会的带着新物业清零不合法.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定.根据《物业管理条例》规定第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项.

丹凤县15719634352： 房地产开发公司签的物业合同,业主委员会有权解除吗 - ？
子炎复方： 合同到期后才会失效吧,只有房地产商将物业交付业主,业主组成委员会才能选择物业公司的,房地产商签的物业合同应该是交付前签的了.

丹凤县15719634352： 前期物业管理期限有规定吗 - ？
子炎复方： 没有具体规定. 根据《物业管理条例》: 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止. 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,...

丹凤县15719634352： 前期物业服务公同可以();但是,期限未满、业主委员会与物业... - 上学吧？
子炎复方： 开发商与物业签定的合同,在业主委员会成立之后没有约束力.根据物业法:开发商与物业签订的合同,属于前期服务合同.一旦业主大会成立,可以决定是否继续聘用原来的物业公司,以及聘用新的物业公司,并且决定物业服务合同的条款.一般...

丹凤县15719634352： 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 ？
子炎复方： 前期物业管理服务合同的有效期限是一般不超过5年,根据《物业管理条例》,并没有明确规定前期物业服务合同期限具体是几年,可以由业主和物业自己协议商定期限.《物业管理条例》第二十五条规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容.第二十六条规定,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止.法律依据《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容.第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止.