房屋纠纷常见问题处理方法
房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种：第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
房屋纠纷处理的方式是先协商，协商不成的请求基层组织调解，对调解结果不满意的，如果房屋合同中有约定仲裁的找仲裁庭；同时，协商不成也不愿调解的就可以找法院起诉。【法律依据】《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
法律分析：1.一般质量问题，开发商应保修。2.房屋质量不合格，业主可拒绝收房并提出解除合同。3.迟延交付房屋，超过三个月可要求解除合同并赔偿违约金。4.规划、设计变更应告知购房者。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》
第十六条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
商品房买卖质量纠纷咋办
比如购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》的规定追究开发商的违约责任。(二)充分运用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对商品房质量纠纷的处理。证据...
合租发生纠纷如何处理
3、民事诉讼解决问题:若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另...
商品房房前屋后土地纠纷如何处理
房屋不动产地带的土地纠纷是普遍存在且频繁发生的问题，通常这类问题可以透过双方互相沟通和协调的途径来妥善解决。然而，当这样的协商无法达成一致意见时，便有必要进一步转向调解、仲裁或者诉讼等更为正式的解决方案。在处理涉及到房屋质量方面的问题时，首要步骤便是与出售方进行深入的商讨和协商，以期找到...
农村盖房有纠纷怎么处理
农村盖房有纠纷处理方法如下：1、请村委、居委会介入调节。村委、居委会是基层群众自治组织，对村民、居民间的事务有管理和调解的义务；2、村委、民委会未调解成功的，可以请乡镇、街道一级政府、司法所介入调解，如解调成功的，调解协议书具有法律效力，双方均不得违反调解协议；3、乡镇、街道一级政府、...
一房二卖所有房子归属纠纷怎么处理
关于“一屋二售”的房屋所有权归属问题的解决策略包括以下几点：首先，当两份买卖协议均尚未得到执行时，我们将坚守订立交易在先者获得标的物产权的原则；其次，如果其中某一位购房者已成功取得了该标的物的所有权，那么我们将坚定维护物权优越于其他权利的相关法律规定；再者，如果两位购房者都未能取得该...
房屋漏水怎么办 房屋漏水纠纷的处理方法
房屋漏水是在生活中比较常见也是大家最反感的一件事,房屋漏水怎么办、房屋漏水纠纷这些问题都是大家在生活中经常遇到的,房屋漏水也是一件很麻烦的事对生活的影响非常大,很多人面对房屋漏水都不知道怎么办如何处理,下面我就来详细告诉大家房屋漏水怎么办及房屋漏水纠纷处理。 一、房屋漏水怎么办 1、检查房屋漏水的原...
房屋买卖与装修房屋装修消费纠纷处理
可能面临罚款和恢复原状的责任。工人在装修过程中受伤，责任通常根据雇主责任保险或合同约定划分。受托人装修质量不合格，若无明确的合同约定，可能根据委托关系承担部分责任。总的来说，房屋买卖与装修过程中的纠纷处理，关键在于合同约定、法律法规遵守以及各方责任的明确划分。
房屋漏水解决办法?房屋漏水纠纷的法律问题有哪些?
2、另外还要注意的是，不只防水层，有时通管道也会导致房屋漏水，这是因为楼层中的每一层都要接管道，有可能是因为管道与楼板的接触出现了问题，管道与楼板的接触如果没有充分达到闭合状态，房屋的漏水问题也比较严重。要解决的方法很简单，就是将管道与楼板之间为闭合的地方处理成闭合。3、还有很多情况...
如何处理和解决上海商品房质量投诉纠纷?
消费者平时要注意收集证据，争取纠纷处理中的主动。可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。另外，消费者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。这样，一方面可以证明该房屋当时存在何种质量问题；另一方面还可以证明购房人...
出租的房子着火了纠纷怎么处理
出租房失火具体业主要不要承担一部分的责任，要跟当初双方签订的租赁合同来定，如果是租客自己引起的失火问题将需要租客自己承担责任。出租的房子着火了纠纷根据具体情况分析如下：1、是因租客本人使用或管理不当造专成火灾的属，应该由租客自行承担责任；2、如果是由于出租方提供的设施、设备自身的质量问题...
戈发宫炎： 房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决:1、调解.即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解;2、仲裁.房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决;3、诉讼.即依法向人民法院提起诉讼.
宝安区15595826908： 房屋合同纠纷解决有哪几种方法 ？
戈发宫炎： 房屋合同纠纷解决的方法有:1、协商,当事人自行协商解决合同纠纷;2、调解,双方当事人自愿在第三者的主持下,进行和解;3、仲裁,第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议;4、进行起诉处理.【法律依据】《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明;与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效.
宝安区15595826908： 房屋买卖合同纠纷是怎么处理的 ？
戈发宫炎： 1、处理房屋买卖合同纠纷的方法是:可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理.双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,如仲裁仍未解决,可以向人民法院提起诉讼.2、法律依据:《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁.
宝安区15595826908： 发生房屋产权纠纷要怎么处理 ？
戈发宫炎： 发生房屋产权纠纷有以下处理方式:1、协商解决.2、调解解决.3、仲裁解决.4、行政解决.5、诉讼解决.《合同法》第一百二十八条规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议. 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行.
宝安区15595826908： 遇到房产纠纷该怎样处理 ？
戈发宫炎： 遇到房产纠纷的解决方法有:(一)争议双方协商解决.房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径.(二)求助于消费者协会.(三)向政府主管部门申请调解.(四)向仲裁委员会申请仲裁.(五)向法院起诉.【法律依据】根据《合同法》第一百二十八条,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议.当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行.
宝安区15595826908： 房产纠纷怎么处理? ？
戈发宫炎： 对于房产纠纷,如果双方订立的仲裁条款无效,或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷,就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定,向不动产所在的人民法院提起诉讼...
宝安区15595826908： 房屋租赁纠纷解决方法 ？
戈发宫炎： 房屋租赁纠纷处理方式有:调解、仲裁、提起诉讼等.根据《民事诉讼法》第一百一十九条,起诉必须符合下列条件:(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.
宝安区15595826908： 房屋纠纷应该怎么处?房屋纠纷应该怎么处理 ？
戈发宫炎： 1、协商解决. 2、调解解决.通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式...
宝安区15595826908： 房屋质量纠纷应该怎么处理 - ？
戈发宫炎： 房屋质量出现纠纷时的解决方法: 第一,分清责任主体,房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位. 第二,慎重要求退房,《商品房买卖合同解释》规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.”第13条规定”:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和要求赔偿损失的,应予支持. 第三,注意收集证据,争取纠纷处理中的主动.如何收集证据是购房人最头疼的问题,可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法,必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据.
宝安区15595826908： 房屋租赁合同纠纷的处理方式 ？
戈发宫炎： 房屋租赁合同纠纷的处理方式包括:当事人自行协商、申请调解、提起诉讼或者申请仲裁.但是申请仲裁,需具备有效的仲裁协议.否则无法申请仲裁.提起诉讼,则需提...
