一房二卖所有房子归属纠纷怎么处理
首先，当两份买卖协议均尚未得到执行时，我们将坚守订立交易在先者获得标的物产权的原则；
其次，如果其中某一位购房者已成功取得了该标的物的所有权，那么我们将坚定维护物权优越于其他权利的相关法律规定；
再者，如果两位购房者都未能取得该标的物的所有权，那么我们将坚持按照占有权先予行使的原则进行处理；
最后，如果有一方当事人已经开始履行其所签署的买卖协议，那么我们将坚决遵循履行在先的原则来确定房屋的最终归属。
一房二卖 买受人都没办理登记 有一个人已经住了进去 请问房子最后归谁...
首先，你所谓的一房二卖的概念是什么？如果是指，同一房屋，缔结了两份房产买卖合同，而且两份买卖合同的房价款都已经全部或部分支付的情况下，可以作如下分析。两份合同，都是由业主签订，同样具备法律效力。那就要看两份合同是否有履行，或部分履行，又或是否有履行的可能。如果两个买家都已经支付，或...
一房二卖有一家备案开发商坐牢怎么办房子属于谁
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
一屋两卖 房子该给谁住?
笔者同意第二种意见。在审判实践中，一房两卖是一个较普遍性的问题，但该问题又常以不同方式出现。比较常见的是两位购房者中有的办理了产权登记，有的没有办理，面对这种情况比较容易处理。对于已办理了房屋产权登记的一方购房者，只要不存在违反相关法定情形致使合同无效的情况下，自然取得房屋的产权，另...
没有房产证的房子被物业一房两卖卖了怎么办
可以去法院起诉物业公司。拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，...
二手房“一房两卖” 专家教您如何避免
近年来，我国房地产业发展迅猛，但房地产的立法不甚健全，房地产市场机制也有不合理之处，导致“一房二卖”成为社会投诉热点和关注焦点。随着房地产市场的回暖，房价上涨的预期增强，二手房交易中出现业主反价的现象，令买方苦不堪言。 媒体曾爆出一个新闻，一个二手房买家去年签下合同，因公积金贷款迟迟...
备案房子可以买卖吗
也就是说，在开发商一房二卖的情况下，购房者可要求解除合同，并可要求双倍返还购房款。确定房屋的产权归属是否真实，这是二手房交易注意事项的首要关注问题，要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人；房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷等等，以免日后发生经济纠纷...
甲有两套房子将第二卖给乙过户时会收第一套的房产证吗?
除非甲过户的时候拿第一套的房产证去过户的。如果发生拿第二套房的房产证去过户收到第一套房的房产证，只有一种可能就是房管部门制证时把房号搞错，但是你手上还有你名下的第一套房的房产证，可以拿那个证过去作为依据，还有过户受理要求核对过户申请表，然后要求撤销制证重新制证第二套就可以 ...
我买的房产被开发商卖给第三方,第三方已取得房产证怎么办
我来回答你的问题：一、你这种情况属于典型的一房两买的情况，虽然你也入住，但是对方已经取得了房产的所有权。我国《私有房屋管理条例》规定：房屋所有权转移时，须到房屋所在地管理机关办理所有权转移登记手续。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》也规定：房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨，以及...
夫妻共同的房子离婚了可以卖吗
三、法律程序 如果夫妻双方无法通过协商解决房产问题，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将根据双方的诉求和证据，判决房产的归属和分割方式。如果法院判决房屋归某一方所有，那么该方就有权决定是否出售房屋。如果房屋被判为双方共同所有，那么双方需要共同决定如何出售房屋，并按照法院的判决分配售房...
二手房一房多卖怎么查?
申请人需要拿 房产证 复印件和业主 身份证 复印件到档案局查档。 如何防止一房多卖情况： 一、 购房 者要进行产权调查。 交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发 现 房屋产权证 上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是 一房二卖 。
景常济舒： 如果是开发商一房二卖,因一房二卖行为导致无法获得房屋产权的买方可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失.实践中涉及一房二卖的情形比较复杂,具体...
太原市17740711000： 一房二卖的所有权归属怎么确定 - ？
景常济舒： 对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理:1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履...
太原市17740711000： 一房二卖房屋所有权归属是怎样的 ？
景常济舒： 1.一房二卖情况下,该房屋所有权归办理了过户登记的一方.2.依照法律规定,进行过户登记的人才能完全取得房屋的所有权,而另一方则可以向卖家要求赔偿,但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人.3.根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.
太原市17740711000： 一房二卖房子到底该归谁 ？
景常济舒： 一房二卖房子归属需分以下情况进行讨论:1、当事人中的一方已办理过户根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经...
太原市17740711000： 一房二卖应怎么办 ？
景常济舒： 一房二卖中没有获得房屋所有权的一方可以要求出卖人承担相应的违约责任.虽签订了房屋买卖合同,但房屋未办理过户手续,还不能获得所有权.在房主又将房屋卖给他人,并办理了过户手续后,就无法再主张取得该房的所有权.法律依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任.法律另有规定的,依照其规定.
太原市17740711000： 小产权房一房两卖如何判决解决 ？
景常济舒： 在实践中,部分房地产开发商为追求高额利润,在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖,导致买受人不能按照约定取得房屋,这也就是一房多卖的情形,那么一房多...
太原市17740711000： 遇到一房二卖要怎么处理 ？
景常济舒： 遇到一房二卖的救济方式是:1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任.根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.
太原市17740711000： 二手房一房两卖要如何判决处理 ？
景常济舒： 在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况.也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违...
太原市17740711000： 买房遇到一房二卖该怎么维权 ？
景常济舒： 买房遇到一房二卖,可以向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,可以向法院起诉,要求出卖人解除购房合同,返还已付购房款及利息,赔偿损失,还可以要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人.
太原市17740711000： 一房二卖买房人应该如何维权 ？
景常济舒： 出卖人一房二卖,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任.买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持.
